Spekulan real estate akan menjadi istilah sejarah. Dahulu kala, orang Wenzhou menggunakan istilah ini sehingga kota-kota menganggap "spekulan real estate" sebagai momok. Hingga 2015, ketika kami melihat "semua orang" dari Beijing, Shanghai, dan Shenzhen hingga kota-kota kecil Pertarungan "spekulasi real estat" telah menemukan bahwa setiap orang kemungkinan besar akan menjadi spekulan, atau keluarga dan teman Anda, atau Anda bisa lewat di pinggir jalan.
Namun, dalam beberapa tahun terakhir, dengan peningkatan yang terus menerus dalam regulasi dan kontrol kota, kombinasi dari pembatasan pembelian, pembatasan penjualan, dan pembatasan pinjaman telah menghilangkan kelompok penindasan ini.Tidak ada pengungkit modal untuk memanfaatkan sejumlah besar real estat. Jika ya, siapa yang mau berspekulasi di bidang real estat?
Namun, dengan pelonggaran pembelian rumah di beberapa kota pada awal tahun 2019 dan penurunan suku bunga KPR, para spekulan bersemangat untuk bergerak, terutama dalam pemberitaan terkini.Sekuritas Times dan The Paper melaporkan bahwa Beijing, Shanghai, dan Guangzhou dijual secara perorangan. Tarif pajak pertambahan nilai untuk perumahan dapat dikurangi setengahnya, dan perusahaan agen real estat seperti Shanghai Lianjia, Shanghai Zhongyuan, dan Wo Ai Wojia juga telah mengeluarkan pemberitahuan tentang pengurangan pajak.
Berdasarkan hal ini, banyak spekulan akan berpikir bahwa pemotongan pajak kolektif di pasar properti Beijing, Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen adalah sinyal utama untuk membeli rumah.
Faktanya, mengambil 5 juta rumah hunian di Guangzhou sebagai contoh, biaya tambahan pajak pertambahan nilai yang disesuaikan dan biaya bea materai adalah 500 * 5% * 6% + 500 * 0,025% = 1625 juta, yang hanya merupakan penghematan lebih dari 16.000 yuan sebelum penyesuaian. Untuk real estat bernilai jutaan dolar, hampir tidak memberikan banyak stimulasi.
Jika pemotongan pajak di pasar properti tingkat pertama adalah kesenangan kosong, maka tekanan tinggi dari pajak real estat benar-benar memungkinkan spekulan real estat saat ini untuk "bertahan di celah".
Baru-baru ini, kemajuan pesat pajak real estat telah menjadi topik hangat. Beberapa ahli mengatakan bahwa sangat mungkin untuk mendarat dalam waktu tiga tahun. Dengan asumsi area bebas pajak per kapita seluas 40 meter persegi dan tarif pajak tahunan 1%, itu berarti dapat mengumpulkan 900 miliar yuan per tahun. Ini setara dengan 15% dari pendapatan transfer tanah nasional pada 2018.
Tidak diragukan lagi, ini adalah pukulan lain bagi dana spekulatif. Seperti yang kita ketahui bersama, biaya untuk memiliki real estat terlalu rendah, sehingga banyak spekulan menimbun banyak real estat dan tidak khawatir kehilangan terlalu banyak uang, bahkan jika waktu penjualan terbatas. Banyak orang masih tidak takut dengan pembatasan.Namun, di bawah tekanan pajak real estat, rumah-rumah kosong ini cepat atau lambat akan menjadi kentang panas di tangan mereka.
Apa yang disebut "antara" mengacu pada dilema, ketakutan terhadap serigala dan harimau. Di permukaan, pasar properti memiliki atmosfer yang memanas. Faktanya, di bawah ukuran pajak real estat dan kendali yang tepat, para spekulan real estat telah dibelenggu lagi. .
- Pasar properti kuat! Harga rumah naik 15%dalam dua tahun, area penjualan turun 41%dalam 3 tahun, dan penjualan turun 44%
- Sektor pendidikan swasta dari saham Hong Kong akhirnya mengakhiri "tiga Yin berturut-turut", tetapi masih mencapai rekor terendah dalam enam bulan terakhir!
- Kunjungi pabrik BMW Brilliance di Tiexi, dengan teknologi produksi berstandar tinggi dan peralatan produksi yang diimpor dari Jerman
- Pasar properti di Henan hilang: populasi Zhengzhou mengalir ke langit-langit, dan harga rumah di Luoyang dan Kaifeng mulai merosot
- Apakah ada operasi seperti itu? Pencuri meninggalkan catatan setelah pencurian dan meminta untuk melepaskannya: Saya pencuri bodoh, tambahkan saya ke WeChat
- Desa Changming di Kota Jingde memiliki tampilan baru, dengan jalan yang mengarah langsung ke rumah penduduk desa! Tidak ada yang akan tertinggal dalam perjalanan menuju pengentasan kemiskinan!