pengantar
New Deal 9,30 yang tiba-tiba di pasar properti membuat pasar yang terlalu panas menjadi tenang. Adegan absurd seperti memercayai orang untuk mengatur nomor, meminta kandidat untuk memilih kamar, meminjam uang untuk mengumpulkan uang, dan melihat harga rumah telah hanyut. rumah mewah tidak tahu ke mana harus pergi; permintaan untuk perbaikan dimulai Memikirkan apa yang harus dilakukan dengan bagian set kedua dari kenaikan uang muka yang tidak cukup, apakah itu pelanggaran kontrak atau tawar-menawar yang sulit; para penjual dari perumahan bekas telah sibuk sebelum festival ke gedung tim liburan setelah festival ... Hanya dalam 10 hari, adegan pasar properti Beijing terjadi. Perubahan yang mengguncang bumi, dari penjual, perantara menjadi suasana hati pembeli selama liburan ke-11, telah berubah secara signifikan, dan bagaimana pasar properti Beijing akan berkembang di masa depan menjadi topik diskusi di berbagai kantor dan grup WeChat setelah liburan ke-11.
9.30 Kesepakatan Baru pada tanggal 10, pasar properti Beijing "musim gugur"
Dari 1 hingga 7 Oktober, 216 rumah tinggal baru di Beijing ditandatangani secara online, dan 209 rumah bekas ditandatangani secara online. Sebanyak 425 set ditandatangani, yang merupakan nilai terendah pada periode yang sama selama liburan Hari Nasional sejak 2011 , dan turun dari 543 set pada periode yang sama tahun 2015. naik 21,7%.
Likuiditas yang berlebihan, kekurangan aset di kota-kota lapis pertama, pada pergantian musim panas dan musim gugur 2016, pasar properti di kota-kota utama yang diwakili oleh Beijing menjadi panik karena panik. Yang terjadi selanjutnya adalah regulasi intensif. Pada malam tanggal 30 September, Beijing, Tianjin, dan tempat-tempat lain memperkenalkan kebijakan baru untuk mengatur pasar properti, dan badai peraturan serta dampak dari liburan "Hari Nasional" telah menjadi fokus opini publik baru-baru ini.
Pada saat yang sama, dipengaruhi oleh peningkatan substansial dalam uang muka untuk set kedua tempat tinggal non-biasa, ada kasus penghentian pembeli atau penghentian yang direncanakan di pasar Beijing. Pialang real estat mengatakan 20% -30% klien diharapkan mempertimbangkan untuk membatalkan atau menunda rencana perubahan rumah mereka. Di masa lalu, harga rumah naik terlalu cepat dan penjual gagal bayar. Di masa depan, banyak pelanggan perumahan mahal mungkin gagal bayar.
Semalam, dari dilema membeli di harga tinggi atau tidak hingga dilema gagal bayar, volume transaksi mengalami penurunan seperti tebing.
Dinghao: Tidak ada penjual yang terlihat di aula resepsi
Selama periode gila pasar properti tahun ini, bahkan proyek Dinghao sebesar 100.000 yuan/meter persegi digambarkan sebagai penjualan kubis. Saya masih ingat satu set data di awal September. Dalam delapan bulan pertama di Beijing, Dinghao menjual 304 unit , yang 5% pada periode yang sama tahun lalu. Beberapa tahun yang lalu, volume transaksi tahunan proyek Dinghao hanya satu digit. Tetapi setelah Kesepakatan Baru, orang-orang biasa yang menjual distrik sekolah atau rumah tua mereka berani melindungi mereka setengah bulan yang lalu, tetapi sekarang mereka telah kembali ke Dinghao yang menyendiri.
Setelah liburan November, reporter dari Beijing Business Daily segera datang ke Zique Tianlu (Tahap III Shengde Zique) yang terletak di utara Andingmen, Distrik Dongcheng, harganya hampir dua kali lipat dan telah melampaui 100.000 yuan per meter persegi.
Di kantor penjualan Zique·Tianlu, hampir tidak ada pelanggan yang melihat rumah itu. Kecuali penjaga keamanan di luar pintu, tidak ada jejak staf penjualan di aula resepsi di lantai pertama. Reporter harus naik ke atas sendirian untuk menemukan tenaga penjual. Ini sangat kontras dengan adegan di mana fase pertama tahun lalu terjual 1,28 miliar yuan.
Setelah diberlakukannya kebijakan tersebut, jumlah pelanggan yang datang melihat rumah di kantor penjualan memang berkurang secara signifikan, kata penjual tersebut juga membenarkan pengamatan wartawan. Penjual mengatakan kepada wartawan bahwa harga satuan rumah Zique Tianlu yang saat ini dijual adalah antara 120.000 dan 140.000 yuan, yang merupakan produk mewah yang langka di area lingkar kedua pusat kota Beijing. Harga total proyek dibandingkan. tinggi . Pengenalan Kesepakatan Baru di pasar properti Beijing telah sangat meningkatkan ambang batas penjualan proyek, dan adalah normal bagi pelanggan untuk memiliki sikap menunggu dan melihat.
Wartawan mengetahui bahwa produk apartemen kecil dari proyek ini telah terjual habis, dan proyek yang dijual adalah produk Louwang. Saat ini, hanya tersisa sekitar 40 set, harga jual rata-rata 120.000 yuan / meter persegi, dan apartemen luasnya 207-418 meter persegi. Mengambil satu set unit utama dengan luas 266 meter persegi yang saat ini dijual di proyek sebagai contoh, total harga satu set adalah sekitar 32 juta yuan. Jika pelanggan membeli rumah untuk pertama kalinya, uang muka 30% sebelum New Deal perlu sekitar 9,5 juta yuan, setelah pembatasan pembelian, uang muka perlu ditingkatkan menjadi 40%, yaitu 12,8 juta. yuan, meningkat 3,3 juta yuan. Setelah penerapan New Deal, biaya pembelian rumah kedua semakin meningkat. Mengambil Zique Apartemen Tianlu seluas 266 meter persegi untuk dijual sebagai contoh, pelanggan untuk suite kedua harus membayar 70% dari uang muka sebesar 22,4 juta yuan, yaitu 6,4 juta yuan lebih dari 50% uang muka sebelum peraturan . Staf penjualan mengatakan bahwa memang ada masalah dengan kemampuan pelanggan untuk membayar setelah penyesuaian polis.Akhirnya, mereka tidak punya pilihan selain memilih metode cerai palsu dan menjadi rumah pertama yang menyelesaikan transaksi.
"Lebih penting lagi, sebagian besar pelanggan yang membeli rumah mewah adalah pembeli berulang, yang sama sekali tidak sesuai dengan prinsip bahwa kelas kaya pandai memanfaatkan leverage modal semaksimal mungkin." Orang dalam industri yang telah lama terlibat dalam pemasaran real estat menganalisis bahwa pembelian produk properti mewah membutuhkan dana milik sendiri tertinggi, dan peningkatan peraturan Beijing telah sangat meningkatkan rasio uang muka, yang akan memiliki rasio uang muka terbesar. berdampak pada penjualan properti mewah di masa depan.
Peningkatan kelas atas: kenaikan uang muka menyebabkan munculnya keinginan untuk berhenti berlangganan
Dibandingkan dengan pasar Dinghao yang sepi, ada banyak pembatalan proyek perbaikan kelas atas Mentougou dan Tongzhou, kedua ujung Chang'an Avenue, pasar properti terpanas tahun ini, telah meneriakkan slogan memukul 60.000 yuan per meter persegi sebelum 11 November , terutama proyek-proyek baru yang terkonsentrasi di sektor Mentougou telah menjadi pilihan pertama untuk peningkatan properti kelas atas.
Setelah festival, reporter mengunjungi beberapa properti di sektor perumahan yang ditingkatkan Mentougou, yang telah terjual dengan baik sebelumnya, dan memperhatikan bahwa orang-orang yang menonton properti di kantor penjualan lebih baik daripada proyek perumahan mewah, tetapi dibandingkan dengan adegan hidup sebelumnya. , menjadi lebih tenang. Tidak banyak. Seorang penjual Vanke Jade Changan mengungkapkan kepada wartawan bahwa beberapa pelanggannya menyatakan niat mereka untuk "berhenti berlangganan", terutama karena ada masalah dengan uang muka. Wartawan sebelumnya telah mengetahui bahwa konversi pelanggan pada tahap awal proyek sangat ideal, dan rumah batch pertama yang dijual pada tahap awal semuanya terjual habis.
Situasi serupa juga terjadi di Yanlu, Greentown Xishan. Dalam hal ini, staf penjualan Xishan Yanlu tidak menyangkal bahwa pelanggan saat ini yang telah mengusulkan untuk check out dari Greentown Xishan Yanlu mendekati 10% dari total jumlah rumah yang dilanggan pada periode sebelumnya. Dalam hal ini, Greentown Sales menyatakan bahwa situasi berhenti berlangganan saat ini tidak terlalu umum, dan perusahaan telah mengumpulkan pelanggan yang cukup pada tahap awal, dan rumah yang telah ditarik juga dapat dengan cepat dicerna oleh pelanggan lain. Pada saat yang sama, dia juga mengatakan kepada wartawan bahwa produk apartemen kecil yang diluncurkan pada tahap awal masih sangat populer, dan tidak ada pelanggan yang mengusulkan untuk berhenti berlangganan.
Orang dalam industri telah menganalisis bahwa, tidak seperti proyek kelas atas di mana pelanggan kaya mencari alokasi aset dan memiliki sifat investasi yang berbeda, pelanggan real estat yang ditingkatkan sebagian besar didasarkan pada kebutuhan peningkatan mereka sendiri. Namun, sesuai dengan kondisi identifikasi tempat tinggal biasa dan tidak biasa di Beijing, mereka juga termasuk dalam ruang lingkup tempat tinggal tidak biasa, dan rasio uang muka untuk satu atau dua set juga langsung meningkat menjadi 40% dan 70 %. Bagi pelanggan yang bisa membeli atau tidak, kemungkinan besar akan menyerah membeli karena biaya yang meningkat. Namun, saat ini, pasokan rumah tersebut terbatas, dan masih akan menjadi kekuatan utama penjualan pasar di masa depan.
Perumahan bekas: Perantara beristirahat dan membangun setelah festival
Dalam putaran ledakan real estat terakhir, perantara barang bekas dapat dikatakan telah menghasilkan banyak uang. Ada banyak kasus pemilik duduk di tanah untuk menaikkan harga. Namun, setelah liburan, beberapa toko perantara memilih untuk beristirahat dan membangun tim, yang menunjukkan seberapa banyak pasar telah mendingin dengan cepat.
Seorang reporter dari Beijing Business Daily mengunjungi sejumlah toko agen real estat dan menemukan bahwa dampak Kesepakatan Baru "930" dengan cepat menyebar ke posisi penjualan garis depan, mendinginkan toko agen real estat yang seharusnya ada di " Panggung Emas Sembilan Perak Sepuluh".
Berjalan ke toko agen real estat rantai nasional yang terletak di jalan lingkar ketiga Distrik Dongcheng, reporter melihat bahwa hampir 20 komputer di toko diatur dengan rapi, dan kartu nama setiap penjual berjajar di bawah ambang jendela, tetapi toko kosong. Setelah beberapa pertanyaan, seorang penjual akhirnya keluar dari balik layar. Penjual mengatakan bahwa dia awalnya adalah karyawan toko lain, tetapi karena puluhan penjual dari toko ini secara kolektif pergi ke Shunyi untuk mengumpulkan bea cukai, dia untuk sementara diperbantukan untuk menjaga toko.
Penjual mengatakan bahwa pertemuan kelompok seperti itu telah muncul sebelumnya, tetapi mereka sering dipilih pada siang hari pada hari kerja, untuk menyisihkan waktu untuk menunjukkan rumah kepada pelanggan di malam hari. Penjual tidak banyak menjelaskan mengapa memilih berkumpul setelah Hari Nasional yang seharusnya menjadi puncak penjualan rumah, tetapi dia juga mengakui bahwa New Deal "930" memang memiliki dampak tertentu pada kinerja penjualan.
"Staf penjualan kami tidak memiliki hari libur pada Hari Nasional, yang merupakan salah satu festival paling populer untuk menjual rumah, tetapi setelah kebijakan tahun ini diperkenalkan, selama periode Hari Nasional, pelanggan saya sendiri kehilangan setidaknya 20%." Dan sampai reporter itu pergi, tidak ada satu pun pelanggan yang mengunjungi toko itu.
Di toko agen real estat lain yang terletak di jalan lingkar ketiga Distrik Chaoyang, suasana sepi juga menyebar. Menurut staf penjualan toko ini, setelah diberlakukannya New Deal "930" banyak pemilik rumah yang semula berniat menjual rumah dan pelanggan yang berniat membeli rumah tinggal di sela-sela, ingin menunggu kebijakan diterapkan untuk jangka waktu, dan kemudian memutuskan apakah akan berdagang sesuai dengan kondisi pasar. .
Staf penjualan mengatakan bahwa pelanggan paruh baya menyatakan kesediaannya untuk menjual rumahnya pada pertengahan September, berharap untuk menjual properti saat ini sekitar 4 juta, menambah uang, dan mengganti properti dengan pinjaman sekitar 10 juta, jadi untuk meningkatkan properti Kualitas perumahan, tetapi setelah pengenalan 930 New Deal, pelanggan paruh baya sebagai pembeli rumah kedua, rasio uang muka meningkat menjadi 50%, dan banyak penjual telah melepaskan kesediaan mereka untuk berdagang , dan rencana untuk mengubah rumah dengan demikian gagal.
Dapat dipahami bahwa dalam ruang lingkup penjualan toko ini, area perumahan seperti Heping Xiyuan, Guangxi Home, dan Anhe Home menyediakan perumahan bekas yang relatif stabil, dan mereka juga menarik lebih banyak perhatian. Menurut staf penjualan, Heping Xiyuan dibangun pada tahun 2002. Harga transaksi rata-rata pada bulan Agustus tahun ini adalah 66.100 yuan/meter persegi, dan pada bulan September, harga transaksi rata-rata mencapai 71.900 yuan/meter persegi, peningkatan dari bulan ke bulan. sebesar 8,85%. " Setelah pengenalan Kesepakatan Baru, harga perumahan tidak akan langsung turun, tetapi kenaikan harga transaksi dari bulan ke bulan di bulan Oktober mungkin telah menurun.
"Jelas ada lebih sedikit pelanggan sekarang. Masih ada satu pelanggan yang tersisa. Akun telah ditransfer. Setelah selesainya cuti tahunan, diperkirakan putaran pengaruh ini akan berlanjut hingga Mei atau Juni tahun depan." Seorang perantara tua yang telah bekerja selama lebih dari 10 tahun mengatakan kepada wartawan.
Tautan: "Kegilaan" lain di pasar properti
Seminggu yang lalu, semua orang masih mengeluh tentang sulitnya membeli rumah, bahkan ada kasus di Hangzhou di mana pemenang mahjong digunakan untuk memutuskan siapa yang bisa membeli rumah. Seminggu kemudian, situasi berbalik.
Industri mengatakan bahwa karena peningkatan pembatasan pembelian dan pembatasan pinjaman, ambang batas untuk membeli rumah telah dinaikkan, yang telah mengurangi pesanan pembelian sebesar 90% sekaligus, yang setara dengan sekering di pasar saham. .
Akibat dampak dari New Deal, rasio uang muka pembelian rumah telah disesuaikan, dan banyak pembeli rumah harus menghadapi pemutusan hubungan kerja karena tidak mampu membeli rumah. Sebelum dan sesudah hari penerapan kebijakan pembatasan pembelian, banyak konsultan properti real estat menerima telepon dari pelanggan yang meminta uang kembali.
Lingkaran teman penjual
1
Tianjin
Menurut statistik dari banyak perantara perumahan seperti Centaline Real Estate, Fangtianxia, I Love My Home, dll., selama Hari Nasional, volume transaksi rumah baru di enam distrik kota turun 30% setiap bulan. -bulan, dan volume transaksi juga turun secara signifikan. Menurut pengenalan real estat pertama di Distrik Wuqing, dengan diperkenalkannya peraturan dan kebijakan kontrol baru, volume transaksi real estat ini turun 60% selama Hari Nasional, terutama jumlah pembeli non-lokal turun secara signifikan . Selain kota, di bawah pukulan berat pembatasan pembelian, data transaksi pasar properti di banyak tempat di seluruh negeri menunjukkan penurunan seperti tebing. Menurut analis industri, pengenalan kebijakan yang sering menunjukkan bahwa titik belok kebijakan telah tiba, yang mencerminkan niat regulasi dari departemen terkait untuk secara tegas mengekang kenaikan harga perumahan yang cepat.
Saya suka data transaksi pasar rumah saya menunjukkan bahwa volume transaksi perumahan bekas selama minggu emas "11" turun sekitar 20% -30% dibandingkan dengan periode yang sama di bulan September. Menurut umpan balik dari toko Fangtianxia, volume transaksi, pertanyaan, dan panggilan serta tampilan pelanggan semuanya menurun selama periode "November". Volume turun hampir 30% bulan ke bulan.
2
shenzhen
Pasar properti Shenzhen, yang telah mencapai kenaikan tertinggi di pasar properti China, bahkan telah mencapai volume transaksi satu digit satu digit yang menyedihkan. Pada 1 Oktober data transaksi di pasar properti Shenzhen masih 246 unit, pada 2 Oktober data turun menjadi 12 unit, hingga 3 Oktober jumlah transaksi hanya 8 unit.
3
Nanjing
Dalam putaran kenaikan harga perumahan ini, kota-kota lapis kedua yang muncul di atas juga jatuh langsung dari pertengahan musim panas ke musim dingin.
Data menunjukkan bahwa selama Hari Nasional (1 Oktober-6 Oktober), rata-rata volume transaksi harian pasar properti Nanjing adalah 138 unit, sedangkan 6 hari sebelum Hari Nasional (25 September-30 September), data ini mencapai 744 unit. set, yaitu volume transaksi setelah New Deal kurang dari 20% dari sebelum regulasi. Perlu disebutkan bahwa volume transaksi pada 3 dan 4 Oktober hanya 29 set, rekor terendah dalam beberapa tahun terakhir.
4
Hangzhou
Pasar properti Hangzhou juga hancur. Sejak Oktober, jumlah rumah baru yang ditandatangani setiap hari di Hangzhou telah menurun selama enam tahun berturut-turut.
5
Suzhou
Setelah Suzhou memperkenalkan kebijakan baru pada 3 Oktober, rata-rata harga transaksi turun tajam.
6
Dongguan
Pada 6 Oktober, Dongguan mengeluarkan kebijakan baru untuk membatasi pembelian. Berita menyebar, dan banyak staf penjualan memberi tahu pembeli untuk pergi menandatangani kontrak, yang juga membuat data penandatanganan pada tanggal 6 meledak. Data menunjukkan bahwa pada 6 Oktober, 1.385 bangunan tempat tinggal baru di Dongguan terjual, dengan luas transaksi 165.700 meter persegi dan harga rata-rata 18.297,64 yuan/meter persegi, jumlah transaksi tujuh kali lipat dari 5 Oktober. jumlah.
Untuk beberapa waktu ke depan, "penghentian" mungkin bukan fenomena yang terisolasi. Kami sudah mulai menunggu dan melihat, dan pembeli dan penjual mengawasi. Kong Dan, direktur pusat merek Weiye I Love My Home Group, mengatakan pada 8 Oktober bahwa sebelum harga rumah naik terlalu cepat, pemiliknya menyesal. pelanggaran kontrak setelah menjual rumah. Datang default pelanggan. Menurut laporan analisis yang diberikan kepada surat kabar ini oleh I Love My Family Group tempat dia bekerja, diperkirakan 20% hingga 30% pelanggan akan membatalkan atau menunda rencana penggantian kamar. Laporan penelitian dari Lianjia Research Institute, anak perusahaan dari Lianjia, juga menunjukkan bahwa salah satu efek jangka pendek dari New Deal di pasar perumahan bekas adalah peningkatan yang signifikan dalam kasus default dan sengketa.
Strategi untuk kota, kesadaran diri
Transaksi di Beijing dan Shanghai turun 40% tahun-ke-tahun
Penjualan di Guangzhou meningkat 454% tahun-ke-tahun
Secara khusus, di antara kota-kota tingkat pertama, Beijing, Guangzhou, dan Shenzhen semuanya mengeluarkan kebijakan terkait selama liburan, dan Shanghai juga memperkenalkan 6 kebijakan pada 8 Oktober untuk memperkuat pengawasan pasar properti. Karena perbedaan tanggal dan kekuatan kebijakan, reaksi pasar mereka juga berbeda.Pada Hari Nasional di Shenzhen dan Guangzhou, volume transaksi meningkat dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, sedangkan di Beijing dan Shanghai turun pada periode yang sama. Titik.
Di antara mereka, Guangzhou luar biasa, dengan total transaksi 391.800 meter persegi dari 10,1 menjadi 10,7, meningkat 170% dibandingkan periode yang sama tahun 2015, melanjutkan tren panas tahun ini, sementara transaksi satu hari seluas 153.700 meter persegi. pada tanggal 1 Oktober mencatat rekor untuk transaksi harian tahun ini Volume mencapai tertinggi baru, di Shenzhen, karena basis yang rendah tahun lalu dan volume transaksinya sendiri kecil, transaksi kesebelas sedikit meningkat. Volume transaksi di Beijing, yang memiliki waktu paling awal untuk memperkenalkan kebijakan dan relatif kuat, telah jatuh ke "titik beku". Volume transaksi 26.300 meter persegi dalam 7 hari bahkan lebih rendah daripada di Shenzhen. Dibandingkan dengan minggu emas pada tahun 2015 dan 2014, volume transaksi turun masing-masing sebesar 38% dan 62%.%. Selain itu, selama Hari Nasional, transaksi Shanghai turun 39% dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, dan 69% dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2014, dan transaksinya cenderung rasional dan stabil.
Pasar panas seperti Nanjing dan Xiamen telah mendingin secara signifikan
Nanchang, Nanning, dan transaksi lainnya sedang panas
Beberapa kota panas lapis kedua memiliki kebijakan berkelanjutan selama Golden Week, tetapi secara keseluruhan, mereka masih memiliki tingkat peningkatan yang berbeda dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2015, dan perbedaan antar kota masih terlihat jelas.
Pertama-tama, efek kebijakan dari kota-kota panas yang khas seperti Nanjing, Xiamen dan Wuhan ditumpangkan, dan demam transaksi telah menurun. Di kota-kota seperti Nanjing dan Xiamen, di mana harga rumah naik tajam dalam tiga kuartal pertama, setelah pengenalan kebijakan yang ditingkatkan selama periode Hari Nasional, volume transaksi turun dengan cepat di bawah pengaruh kebijakan yang tumpang tindih. Sebanyak 84.100 meter persegi transaksi terjual di Nanjing dalam 7 hari, penurunan tajam 40% dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2015, penurunan lebih dari 80% di Xiamen, dan transaksi di Wuhan sama seperti sebelumnya. tahun "November".
Kedua, transaksi di Jinan, Nanchang, Nanning, Hohhot, dll sedang booming, dan beberapa kota memberlakukan kebijakan setelah liburan. Misalnya, di Nanchang, total 203.100 meter persegi terjual selama tujuh hari Hari Nasional tahun 2016, meningkat masing-masing 344% dan 292% dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2015 dan 2014. Kemudian, pada tanggal 8 Oktober, Nanchang mengumumkan pembatasan pembelian; Ini dapat mencegah pasar terus menjadi panas.
Ketiga, ada beberapa kota sub-tipikal seperti Qingdao yang belum memperkenalkan kebijakan, dan popularitas pasar tidak menurun secara signifikan. Dibandingkan dengan tahun-tahun sebelumnya, volume transaksi pada 11 November mengalami peningkatan yang signifikan, namun dibandingkan dengan transaksi pada akhir September, penurunannya masih relatif besar.
Selain itu, Suzhou dan Hangzhou masing-masing mengeluarkan kebijakan selama dan sebelum festival.Namun, karena basis rendah di Suzhou tahun lalu dan beberapa perubahan besar dalam kebijakan berikutnya, volume transaksi meningkat 103% dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2015, dan Hangzhou meningkat sebesar 35%.
Dana tumpah ke beberapa kota tingkat ketiga di Pearl River Delta dan Yangtze River Delta
Wenzhou, Shaoguan, Yangzhou dan hot spot baru lainnya
Pengenalan kebijakan pengetatan di kota-kota hotspot tingkat pertama dan kedua menghasilkan limpahan permintaan, yang menguntungkan beberapa kota tingkat ketiga dan keempat. Misalnya, di bawah pengetatan kebijakan Suzhou yang terus-menerus, transaksi Minggu Emas di Yangzhou dan Wenzhou tahun ini masing-masing meningkat 157% dan 320% dibandingkan dengan tahun lalu, dan pengetatan kebijakan kolektif di Guangdong, Foshan dan Dongguan juga menyebabkan beberapa permintaan tumpah ke Jiangmen, Shaoguan dan kota-kota lain.Di antara mereka, total 86.300 meter persegi terjual pada hari ke-7 Hari Nasional Shaoguan, meningkat 157% dibandingkan periode yang sama tahun 2015. Selain itu, Dongguan dan Huizhou, yang berada dalam "limpahan permintaan" di Guangzhou dan Shenzhen, juga mengalami peningkatan volume transaksi Golden Week yang signifikan dibandingkan tahun-tahun sebelumnya, dengan peningkatan masing-masing sebesar 302% dan 86%.
Kapan harga rumah akan turun?
Inti dari lonjakan harga properti di kota-kota lapis pertama dan kedua ini terletak pada kenyataan bahwa real estat telah menjadi alat keuangan untuk pelestarian dan apresiasi aset di seluruh masyarakat. Dengan latar belakang kelebihan kapasitas dan investasi industri yang lamban, kekurangan alokasi aset semakin meningkat. Penduduk dan industri perlu mencari jalan keluar untuk pelestarian dan apresiasi modal. Pembelian panik telah menyebabkan kenaikan harga real estat perkotaan yang eksplosif. Lingkungan kebijakan moneter yang longgar juga memungkinkan dana sistem keuangan untuk memfasilitasi pembeli rumah untuk meningkatkan leverage mereka.
Karena lingkungan makroekonomi dan kebijakan moneter tidak berubah secara signifikan, kebijakan lokal seperti pembatasan pembelian dan pinjaman untuk membatasi sisi permintaan telah menyentuh kekuatan pendorong inti di balik lonjakan volume dan harga pasar properti. , ekspektasi kenaikan harga tanah dan harga perumahan tersebar luas, dan perusahaan real estat memiliki tingkat penyelesaian yang tinggi dan tidak memiliki motivasi untuk menurunkan harga. Diharapkan harga kota-kota panas tidak akan diturunkan secara signifikan. Namun kebijakan double limit tersebut memang akan mengekang pelepasan permintaan dalam jangka pendek. Diperkirakan volume transaksi pasar properti di beberapa kota panas akan turun pada kuartal keempat.
Perlu dicatat bahwa diferensiasi transaksi masih terlihat jelas. Menurut laporan CRIC Research Center, transaksi di Beijing dan Shanghai turun 40% year-on-year, tetapi transaksi di Guangzhou meningkat 454% year-on-year. Pada saat yang sama, sementara pasar panas seperti Nanjing dan Xiamen mendingin secara signifikan, transaksi di Nanchang, Nanning, dan tempat-tempat lain menjadi panas. Data menunjukkan bahwa selama tujuh hari Hari Nasional 2016, luas perumahan Nanchang mencapai 203.100 meter persegi, meningkat masing-masing 344% dan 292% dibandingkan periode yang sama tahun 2015 dan 2014. Dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2015 dan 2014, Jinan meningkat sebesar 322% dan 980%.
Yang Kewei, seorang analis di CRIC Research Institute, mengatakan limpahan dana ke kota-kota panas telah mendorong kenaikan tajam di daerah sekitarnya. Misalnya, di bawah pengetatan kebijakan Suzhou yang terus-menerus, transaksi Minggu Emas di Yangzhou dan Wenzhou tahun ini masing-masing meningkat 157% dan 320% dibandingkan dengan tahun lalu, dan pengetatan kebijakan kolektif di Guangdong, Foshan dan Dongguan juga menyebabkan beberapa permintaan tumpah ke Jiangmen, Shaoguan dan kota-kota lain.Di antaranya, total 86.300 meter persegi terjual di Hari Nasional Shaoguan, naik 157% dari periode yang sama tahun 2015.
Kesimpulannya, pengaruh kebijakan libur Hari Nasional tidak langsung terasa setelah pengenalan, di satu sisi waktu pengenalan singkat, di sisi lain ada keterlambatan dalam pengarsipan data, dan transaksi terpusat membawa tentang "efek kereta terakhir" kebijakan juga menyebabkan beberapa kota meningkat secara signifikan. Oleh karena itu, dampak substansial dari Kesepakatan Baru di pasar masih harus diamati pada tingkat data. Jika kebijakan moneter diperketat secara bertahap di masa depan, atau aliran masuk dana dari industri real estat dikontrol secara ketat, atau langkah-langkah efektif diperkenalkan untuk memandu dana sosial "keluar dari dunia maya dan masuk ke dunia nyata", pasar real di beberapa kota tingkat kedua dan ketiga yang panas mungkin jatuh ke dalam periode penyesuaian yang lebih lama, "Volume dan harga "Jatuh bersama" akan menjadi peristiwa probabilitas tinggi.
Ulasan yang luar biasa
- Gigi Hadid dan banyak supermodel tafsir seksi lainnya! CR Fashion Book membuat upaya lain untuk amal!
- Anak laki-laki berusia 16 tahun membawa pacarnya yang berusia 23 tahun untuk merampok, dan dia menargetkan wanita yang sendirian! Keduanya masih memakai cerpelai