Sumber / Berita Sekuritas Shanghai
Di bawah pengaruh kebijakan kendali real estat yang terus-menerus, efek transmisi harga dari rumah bekas ke rumah bekas menjadi semakin jelas di Shanghai, dan harga rumah secara bertahap kembali masuk akal.
Badan Pusat Statistik pada tanggal 15 mengumumkan bahwa indeks harga jual rumah bekas di 70 kota besar dan menengah pada tahun 2018 menunjukkan bahwa harga jual rumah bekas di 4 kota lapis pertama naik 0,2% dari bulan sebelumnya ke level yang sama; harga jual rumah bekas di 31 kota lapis kedua meningkat dari bulan sebelumnya. 1,3%; harga jual rumah bekas di 35 kota lapis ketiga naik 1,4% bulan ke bulan. Di antara 70 kota, harga jual rumah bekas di Shanghai dan Xiamen turun bulan ke bulan. Di antara mereka, harga jual rumah bekas di Shanghai turun 0,1% bulan ke bulan.
Tidak ada pasar untuk rumah bekas di Shanghai
Tuan Yang, yang berkecimpung dalam industri keuangan, sangat cemas akhir-akhir ini. Akibat kelahiran anak tersebut, Yang menjadi salah satu "improver". Sebelumnya, ia pernah menyukai sebuah rumah seharga 8 juta yuan. Ia menghitung dengan cermat bahwa rumahnya yang ada bernilai 4,6 juta yuan. Setelah menjualnya, ditambah uang tunai 1 juta yuan, ia dapat membayar uang muka sebesar 8 juta yuan. Jadi dia memesan rumah dan mendaftarkan propertinya.
Tanpa diduga, setelah dua bulan, rumahnya masih belum terjual, sebagai upaya terakhir, ia menurunkan harga rumah sebesar 600.000 yuan, namun tetap tidak bisa menjualnya.
Sebenarnya rumah saya di lokasi yang bagus. Dekat dengan subway, ruang lift, dan lantainya bagus, tapi tidak bisa dijual. Katanya di antara orang yang datang untuk melihat rumah tersebut, ada juga orang yang ikhlas ingin membeli rumah. Masyarakat juga menghadapi masalah bahwa mereka harus menjual rumah sendiri untuk diganti, tetapi rumah mereka sendiri juga tidak bisa dijual.
Boss Wang, yang bergerak di bisnis agen real estate, berkata: "Sekarang sangat sulit untuk membuat rumah bekas di Shanghai. Dua atau tiga rumah dijual dalam satu bulan di dua toko mereka.
Harga rumah bertingkat 3 lantai dengan 60 sampai 70 meter persegi di dekat Fengzhuang adalah sekitar 52.000 yuan per meter persegi pada bulan September 2017. Sekarang hanya sekitar 40.000 yuan per meter persegi, turun hampir 25%! Pemilik real estate bekas awalnya mendaftarkan sebuah rumah seharga 11 juta yuan, tetapi sekarang telah dikurangi 2 juta yuan dan tidak ada yang tertarik! "
"Sebagian besar rumah bekas kami berusia dari 1997 hingga 1999. Faktanya, mereka sudah turun satu putaran pada tahap awal. Pada dasarnya mereka sudah stabil, tetapi akhir-akhir ini harga rumah mulai turun." Menghadapi pasar yang jatuh, bos Wang Cukup tak berdaya, "Ada lagi perbedaan yang sangat besar antara transaksi terakhir dan sebelumnya bahwa semakin banyak orang yang membeli rumah bekas dengan pembayaran penuh. Apa yang harus saya lakukan jika ada perbedaan harga antara pembeli dan penjual? Sederhana, tawar-menawar! Bunuh sampai tidak ada pinjaman! Ha ha."
Karena kebutuhan untuk memulai bisnis, Tuan Yin mendaftarkan rumahnya sendiri untuk dijual. Meski lokasi rumahnya tidak terlalu terpencil, namun bukan pusat regional, jadi tidak mudah untuk menjualnya.
Agar dapat menyelesaikan transaksi dengan lancar, begitu melihat penurunan harga rumah di komunitas yang sama, ia bertekad untuk segera menjual rumah tersebut untuk menaikkan harga guna memastikan rumahnya selalu menjadi rumah termurah di masyarakat, namun dua tahun telah berlalu dan rumahnya masih dijual. di.
Perumahan bekas tidak hanya sulit untuk dijual, tetapi juga sulit untuk disewakan.
Pekerja kerah putih perusahaan, Xiao Li, berkata: "Seorang teman saya ingin menyewakan apartemen tiga kamar tidur milik pengembang bermerek di Kota Pujiang. Setelah menutup telepon selama sebulan, hanya sekelompok pelanggan yang pergi untuk melihatnya."
Bos Wang berkata bahwa karena volume transaksi yang sangat terbatas, semakin banyak praktisi perantara real estat sekarang memilih untuk keluar dan beralih ke mata pencaharian lain.
Transaksi perumahan bekas telah turun ke titik beku
Menurut data yang dipantau oleh Departemen Riset Pasar Shanghai Lianjia, pada Agustus 2018, sebanyak 15.700 set rumah bekas terjual di Shanghai, turun 2,90% dari bulan sebelumnya; di antaranya, 13.500 set rumah bekas terjual, turun 3,41% dari bulan sebelumnya. Ini adalah bulan ketiga berturut-turut di mana volume pasar barang bekas telah menurun sejak Juni.
Pasar rumah baru mengalami kenaikan transaksi yang berlawanan karena puncak pasokan kompensasi pada bulan Juli dan Agustus, tetapi pasar barang bekas bahkan tidak muncul sebagai puncak kompensasi, tetapi bahkan lebih lesu karena faktor musiman tradisional.
Dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, volume transaksi perumahan bekas pada Agustus tahun ini mengalami peningkatan, namun pada periode yang sama tahun sebelumnya, volume transaksinya masih berada pada level yang rendah, bahkan hanya 26% dari volume penjualan pada periode yang sama tahun 2016.
Indeks harga rumah bekas telah "yin fall" selama 9 bulan
"Jumlah tanah" sudah memengaruhi harga. Dilihat dari indikator indeks harga rumah bekas, indeks harga rumah bekas Shanghai telah turun bulan ke bulan selama 9 bulan berturut-turut.
Grafik tren indeks harga rumah bekas Shanghai adalah sebagai berikut:
Menurut statistik terbaru dari Shanghai E-House Real Estate Research Institute, pada Juli 2018, indeks harga rumah bekas Shanghai adalah 3921 poin, turun 0,18% bulan ke bulan dan penurunan tahun ke tahun sebesar 1,88%. Putaran regulasi ini sejak Maret 2016 berlangsung selama lebih dari dua tahun. Indeks harga bulanan perumahan bekas Shanghai terus berkonsolidasi pada level tinggi dan memasuki saluran turun sejak 2018. Dengan volume transaksi yang menyusut, maka harga transaksi harga rumah second hand di Shanghai turun sesuai ekspektasi.
Para ahli mengatakan itu masih dalam saluran pendingin
Situasi rinci transaksi bulanan unit hunian bekas di Shanghai dari Januari hingga Agustus tahun ini adalah sebagai berikut:
Sumber data: Shanghai Centaline PropertyAnalis Shanghai Centaline Real Estate Market, Lu Wenxi mengatakan, transaksi perumahan bekas tahun ini terbagi menjadi dua ritme. Pada paruh pertama tahun ini, karena kurangnya pasokan perumahan baru, beberapa pelanggan yang ingin membeli rumah hanya dapat beralih ke pasar perumahan bekas. Transaksi perumahan bekas dari Maret hingga Juni Jumlahnya relatif besar. Namun, pada akhir kuartal kedua, pasokan rumah baru di Shanghai terus meningkat, dan pasar memiliki efek "jungkat-jungkit". Pelanggan tertarik dengan rumah baru dan secara bertahap beralih ke pasar rumah baru. Akibatnya, transaksi perumahan bekas semakin tertekan. Pada saat yang sama, ruang tawar untuk perumahan bekas mulai berkembang, mendekati 10% dari 3% menjadi 5%.
Yang Hongxu, wakil presiden Shanghai E-House Real Estate Research Institute, mengatakan bahwa volume pasar perumahan bekas di Shanghai telah menyusut sangat sedikit, pada dasarnya sejak kuartal keempat tahun 2016 berada dalam kondisi kinerja volume yang rendah.
Dalam delapan bulan pertama tahun ini, volume transaksi pasar perumahan bekas di Shanghai sedikit meningkat tahun-ke-tahun, tetapi masih pada level yang rendah. Harga rumah bekas menunjukkan sedikit penurunan, yang dibagi menjadi dua tahap: Dari kuartal keempat 2016 hingga paruh pertama 2017, harga rumah bekas di Shanghai berada pada tingkat konsolidasi yang tinggi; paruh kedua 2017 mulai sedikit menurun, dan penurunan baru-baru ini Situasinya sedikit berkembang.
Yang Hongxu percaya bahwa pasar perumahan bekas Shanghai saat ini jelas berada dalam saluran pendingin. Di satu sisi, hal ini disebabkan oleh regulasi kebijakan, dan di sisi lain, ada juga self-demand adjustment di dalam pasar. Dalam dua tahun terakhir, gelombang kenaikan ini relatif besar, dan permintaan pasar sudah overdrawn dan perlu direkondisi.
- Wisatawan kehilangan ponsel setinggi langit senilai 186.000 yuan. Jenis ponsel apa yang begitu mahal?
- Alibaba merilis laporan keuangan Q1 untuk tahun fiskal 2019: pendapatan melonjak 61% untuk pertumbuhan pesat keenam berturut-turut, meningkatkan investasi di masa depan
- Reporter Red Star mengikuti tim investigasi untuk mengungkap rahasia "Properti Keluarga di Cagar Alam Chengdu"
- Bunga e-commerce telah berulang kali menerima ratusan juta pembiayaan, hot spot investasi lain akan datang
- Sebuah mobil terbakar di sebuah desa di Jinan, menyalakan tumpukan kayu bakar, dan sebuah mobil dibakar dengan hanya rangka yang tersisa
- Dia adalah seorang juara, seorang selebriti internet, dan seorang alternatif. Orang dalam mengungkapkan mengapa Ning Zetao pensiun