Beberapa waktu lalu, saya melihat sudut pandang seperti itu di Internet: tahun ini, dipengaruhi oleh gejolak, titik balik pasar properti telah dipercepat. Karena semakin banyak perusahaan perumahan yang bangkrut, harga rumah bisa turun tajam, dan harga rumah di kota-kota tingkat pertama bisa turun. Jika Anda turun menjadi 20.000, kota tingkat kedua akan turun menjadi 5.000, dan kota tingkat ketiga dan keempat akan turun menjadi 3.000.
Dalam beberapa tahun terakhir, harga rumah yang tinggi memang telah membawa tekanan yang luar biasa bagi masyarakat, terlebih bagi kebanyakan kaum muda, tidak mungkin untuk membeli rumah sendiri. Sejak mereka lulus, mereka berada di bawah tekanan yang luar biasa. Dapat dikatakan bahwa penurunan tajam harga rumah adalah keinginan banyak orang. Saya juga berharap harga rumah akan turun, bukan hanya karena harga rumah yang tinggi mengurangi kebahagiaan orang, tetapi industri real estat sangat cacat. Mempengaruhi perkembangan ekonomi riil China.
Saya ingat Jack Ma berkata di tahun 2018: Ke depan, harga rumah akan semurah bawang hijau. Padahal, pendapat yang diprediksi oleh para netizen di atas pada dasarnya sama dengan yang diprediksikan oleh Jack Ma, bahwa rumah tersebut akan menjadi semakin tidak berharga di kemudian hari. Saya pikir Jack Ma, sebagai raksasa bisnis, membuat sudut pandang seperti itu sampai batas tertentu masuk akal. Banyak orang mungkin mengira belum melihat fenomena harga rumah seperti daun bawang, dan pandangan Ma Yun itu konyol, tapi menurut saya pandangan Ma Yun sangat bijak. Di tahun 2018 ini, tingkat kekosongan perumahan di China sudah sangat tinggi. Kalau tidak ada spekulasi Dengan adanya penyewa dan spekulan real estate, pasokan perumahan di China jauh lebih besar dari permintaan, setidaknya di masa depan, rumah di banyak tempat akan menjadi tidak berharga. Dan Ma Yun belum menyebutkan di mana rumah semurah daun bawang, padahal ke depan, ketika pasokan rumah jauh melebihi permintaan, rumah di beberapa daerah pasti akan sangat murah.
Faktanya, saya hanya bisa mengatakan bahwa ada yang benar dan salah tentang pendapat netizen. Kami dapat menganalisis tren harga rumah secara terpisah dari kota-kota lapis pertama, kota lapis kedua, kota lapis ketiga dan keempat.
Kota tingkat 1
Hanya ada empat kota lapis pertama di China yaitu Beijing, Shanghai, Shenzhen, dan Guangzhou.Keempat kota tersebut bisa dikatakan kota yang paling dinantikan oleh sebagian besar masyarakat di China. Saya selalu percaya bahwa meskipun negara telah dengan ketat mengatur pasar properti dan bersikeras untuk tidak melakukan spekulasi perumahan, dengan penarikan spekulan properti dan spekulan properti yang lambat, harga rumah di masa depan akan ditentukan oleh dua faktor: yang pertama adalah hubungan antara penawaran dan permintaan, dan yang kedua Kedua adalah tingkat upah lokal. Permintaan perumahan yang paling sedikit di Cina mungkin adalah kota-kota lapis pertama. Kota-kota lapis pertama pada dasarnya mengumpulkan orang-orang kaya dan berbakat kelas atas di seluruh negeri. Dapat dikatakan bahwa permintaan akan perumahan masih sangat besar, dan upah di kota-kota lapis pertama juga akan semakin tinggi. Menurut saya, berdasarkan dua faktor ini, harga rumah di kota-kota tingkat pertama tidak akan berfluktuasi secara signifikan di masa depan, dan kemungkinan besar akan terus naik, tetapi kenaikan umumnya akan lebih rendah daripada kenaikan upah dan tingkat inflasi, dan akan lebih banyak lagi di masa depan. Orang-orang dapat membeli rumah di kota-kota tingkat pertama, tetapi harga rumah di kota-kota tingkat pertama ini kemungkinan tidak akan turun sebesar 20.000.
Selain empat kota lapis pertama ini, terdapat 15 kota lapis pertama yang baru. Sebagian besar kota lapis pertama yang baru ini memiliki harga rata-rata kurang dari 20.000 yuan, terutama di Shenyang dan Changsha. Harga rata-rata sekitar 10.000 yuan. Ini telah memenuhi ekspektasi netizen, dan harga rumah di kota-kota lapis pertama yang baru akan stabil di masa depan. Seiring dengan pendapatan masyarakat yang terus meningkat, semakin banyak orang yang dapat membeli rumah di kota-kota lapis pertama yang baru.
Kota lapis kedua
Ada 60 kota lapis kedua di Cina, kota lapis kedua pada dasarnya adalah ibu kota provinsi dan beberapa kota tingkat prefektur dengan ekonomi yang relatif maju. Tren harga rumah di kota lapis kedua adalah yang paling sulit untuk dinilai. Hal ini berbeda dengan kenaikan yang stabil di kota-kota lapis pertama dan stabilisasi kota-kota lapis pertama yang baru. Harga rumah di kota lapis kedua lebih cenderung berkembang secara terdiversifikasi.
Tentu saja, kota-kota lapis kedua dengan lokasi geografis yang baik dan kota-kota yang padat penduduk dapat meningkat dengan mantap dan mantap sebagai kota-kota lapis pertama, tetapi di bawah kendali negara, harga rumah tidak akan naik tajam. Misalnya, kota-kota seperti Dalian, Wuxi, Foshan dan Xiamen, perbandingan ekonomi Berkembang juga bisa dikatakan sebagai kota lokal yang penting. Harga rumah di kota-kota lapis kedua dengan lokasi geografis yang buruk dan populasi yang jarang mungkin perlahan turun di masa depan. Misalnya, kota-kota seperti Nanchang, Guiyang, Harbin, dan Changchun memiliki populasi yang relatif kecil dan upah yang rendah. Harga rumah di kota-kota tersebut hanya akan turun. Itu semakin rendah dan semakin rendah, dan bukan tidak mungkin jatuh lima ribu di masa depan.
Kota Tier 3 dan 4
Pada dasarnya ada sedikit orang yang optimis dengan harga rumah di kota lapis ketiga dan keempat. Ambil contoh kampung halaman saya di Kota Zhoukou, Provinsi Henan. Dalam beberapa tahun terakhir, ketika harga rumah paling tinggi, harganya 8.000 atau bahkan 10.000. Saat itu, kakak perempuan tertua saya khawatir harga rumah akan terus naik. Saya membeli rumah. Saat itu luasnya 120 meter persegi dan harganya lebih dari 1 juta. Sekarang Evergrande telah memotong harga di tiga dan empat kota tingkat dan menjualnya. Saya melihat harga rumah di Kota Zhoukou. Harga terendah sekitar 5.000, dan yang tertinggi Hanya tujuh ribu.
Kampung halaman saya hanyalah mikrokosmos dari banyak kota tingkat ketiga dan keempat Kita harus tahu bahwa Kota Zhoukou memiliki populasi hampir 10 juta, yang dianggap tidak kekurangan penduduk. Dibandingkan dengan kebanyakan kota dengan populasi kecil, harga rumah di kota-kota lapis ketiga dan keempat akan turun relatif lambat. Bisa dibayangkan bahwa penurunan harga rumah di kota-kota lapis ketiga dan keempat mungkin lebih besar di masa depan, tetapi seperti yang dikatakan oleh para netizen, kota-kota lapis ketiga dan keempat akan turun. Ke 3000, saya pikir itu tidak mungkin dicapai dalam waktu singkat, dan mungkin jatuh ke level yang dapat diterima di masa depan.
Ringkasan: Saat ini, harga rumah yang tinggi adalah gunung besar di hati banyak orang, dan banyak orang bergerak maju dengan beban berat. Jatuhnya harga rumah juga merupakan dambaan banyak orang Saya yakin bahwa di bawah kendali yang kuat dari negara, spekulan dan kelompok real estate secara bertahap akan mundur dari pasar properti, dan harga rumah secara bertahap akan kembali ke tingkat yang dapat diterima.
[Nikmati informasi pembelian dengan mudah, datang dan ikuti Leju.com]
Sumber artikel: Tencent News Client We Media
Rekomendasi konten berkualitas tinggi
- Berita dari Yantai Metro! Eksposur situs di sepanjang Garis 3 dan 4 Properti ini menikmati keuntungan lalu lintas
- Kekuatan angin maksimum adalah 7! Henan mengeluarkan peringatan biru untuk badai
- Siswa Pingdingshan memperhatikan ujian masuk perguruan tinggi, waktu mulai ditetapkan
- "Lihatlah pasar sebelum liburan" kapasitas produksi "meningkat" tarif "penurunan" pasokan barang tahun baru dijamin
- Valverde segera membubarkan kelas? Terungkap bahwa para pemimpin puncak Barcelona diam-diam bertemu Harvey dan melatih Barcelona setelah setengah tahun pensiun
- Tottenham mengkonfirmasi tanda pertama! Terungkap bahwa striker Milan akan segera diumumkan, dan nilainya akan menjadi 35 juta hanya dalam satu tahun?
- Dalam 4 tahun, ia pindah ke 7 tim di 6 negara dan kekayaan bersihnya melonjak lima kali lipat, akhirnya meninggalkan Liverpool
- Kehilangan 3 mahkota dalam 7 bulan! Posisi umum Barcelona stabil, didukung oleh ruang loker tingkat tinggi, pendapat fans diabaikan
- Terlalu tidak kompeten! Terungkap material limbah Manchester United dipastikan akan dihajar Suo Shuai, apakah sampah ini bisa dijual seharga 24 juta?
- 420 juta diinvestasikan + 93 juta upah, Everton menghabiskan uang untuk membeli setumpuk sampah, penggemar mengepung pangkalan untuk mendiskusikan argumen
- Suntikkan 247 juta pound setahun! Pemilik Premier League paling dermawan, masih setia kepada tim setelah 18 bulan tidak berada di lapangan