CB Richard Ellis merilis "Review dan Prospek Pasar Real Estat Hangzhou pada Paruh Pertama 2019"
Hangzhou, 10 Juli 2019-CBRE hari ini merilis "Review dan Prospek Pasar Real Estat Hangzhou pada Paruh Pertama 2019" untuk menganalisis perkembangan dan tren terkini dari pasar real estat komersial Hangzhou.
Laporan tersebut menunjukkan bahwa permintaan untuk gedung perkantoran dalam industri keuangan tradisional meningkat, dan permintaan penyewa terus dirilis; format bisnis "ritel baru" online dan offline sangat populer pada kuartal ini, dan merek teh berkembang; harga rata-rata transaksi tanah di kota pada paruh pertama tahun hampir dua kali lipat, tetapi pada paruh kedua tahun ini Di bawah pengaruh lelang tanah baru, pasokan tanah diperkirakan akan berkurang.
Pasar kantor berkualitas tinggi: permintaan penyewa dirilis secara stabil, dan penawaran harga sewa kantor cenderung stabil
Pasokan baru: 322.000
Penyerapan bersih: 39.000
Tingkat lowongan: 23,2%
Sewa rata-rata: 127,4 yuan / bulan
Pada kuartal kedua, Pusat Internasional Shibao di Kota Baru Qianjiang, Gedung Yanzhong di Kawasan Bisnis Wulin, T6 Kota Keuangan Eropa dan Amerika di kota sains dan teknologi masa depan, dan Xinglanli di sektor Binjiang memasuki pasar, membawa pasokan berkualitas tinggi seluas 182.000 meter persegi ke pasar perkantoran. Pada paruh pertama tahun ini, terdapat total 6 proyek baru, dengan total 322.000 perlengkapan berkualitas tinggi memasuki pasar. TMT (33,0%), keuangan tradisional (15,9%) dan real estate (14,6%) adalah tiga sumber permintaan teratas pada paruh pertama tahun ini. Setelah mengalami penarikan penyewa P2P dan kontrol penyewa keuangan, permintaan dari industri keuangan tradisional telah pulih, mendukung pencabutan distrik bisnis inti; kuartal ini dipengaruhi oleh pengoperasian jalur pertama Metro Jalur 5, termasuk Kota Teknologi Masa Depan dan Di bagian barat kota, termasuk Jiangcun, aktivitas leasing aktif; permintaan untuk distrik bisnis non-inti seperti di utara kota dan Binjiang tetap stabil, sementara hilangnya penyewa masih ada di area Huanglong dan Qingchunfengqi.
Dipengaruhi oleh perlambatan dalam pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan, penyewa telah memperkuat kendali mereka atas biaya sewa guna usaha, dan tingkat desentralisasi pasar telah melambat sesuai; masuknya sejumlah besar pasokan berkualitas tinggi juga telah mendorong tingkat kekosongan, dan tingkat kekosongan kota telah meningkat sebesar 7,3 poin persentase tahun-ke-tahun menjadi 23,2%; kumulatif pada paruh pertama tahun ini Itu mencatat penyerapan bersih 39.000 meter persegi. Harga sewa rata-rata kota adalah 127,4 yuan per meter persegi per bulan, sedikit meningkat 0,1% tahun-ke-tahun.
Dalam enam bulan ke depan, total 454.000 meter persegi pasokan berkualitas tinggi termasuk Huanglong Vanke Business Center Fase III, Joy City Fase I, Zhengyuan Wisdom Building, dan Tianmuli akan memasuki pasar. Tingkat kekosongan pasar secara keseluruhan diperkirakan akan tetap tinggi, dan tren sewa mungkin sedikit berfluktuasi.
Gambar 1: Analisis sumber permintaan sewa pasar pada paruh pertama tahun ini (menurut area sewa)
Sumber data: CB Richard Ellis Research, Juli 2019
Pasar properti ritel berkualitas tinggi: online dan offline dikombinasikan dengan tata letak ritel berkelanjutan, merek teh dan minuman bermunculan
Pasokan baru: 200 ribu
Penyerapan bersih: 175.000
Tingkat lowongan: 1,7%
Sewa rata-rata: 23,5 yuan / hari
Pembukaan Jinsha Impression City di Xiasha kuartal ini, dan fase kedua Xixi Impression City, yang memasuki pasar pada kuartal yang sama, menambah total 200.000 meter persegi pasokan berkualitas tinggi ke pasar. Sands Impression City telah memperkenalkan gerai pertama dari beberapa merek di kawasan ini, termasuk Muji, Adidas SWC, dan Coucou Hot Pot, untuk terus memenuhi permintaan konsumen dari pelanggan di sekitarnya sambil juga menyuntikkan vitalitas ke dalam kawasan bisnis Xiasha.
Kombinasi format bisnis "ritel baru" online dan offline sangat panas pada kuartal ini. Toko offline Vipshop pertama di Hangzhou dibuka di Yunhe Shangjie; Hema Xiansheng pertama kali menetap di Distrik Xiacheng dan menetap di Xintiandi G193; Taobao Xinxuan dan Netease Yanxuan terus beroperasi Gantung titik kain. Sejak Lele Tea memasuki Hangzhou pada kuartal pertama, merek-merek teh ternama mulai berdatangan. Heycha Remai dan Chamicha masing-masing membuka toko Hangzhou pertama mereka di Guoda City Plaza dan Binjiang Longhu Tianjie; Starbucks Zhenxuan mendirikan bar keliling pulau 360 derajat pertama di Joy City. Merek katering baru terus memasuki Hangzhou, Eel Enjoy House berlokasi di Longhu Binjiang Tianjie, dan Sihu Japanese Toast berlokasi di Kota Xixi Yintai; merek katering tradisional berusaha keras untuk menembus homogenitas, dan McDonald's mendirikan perusahaan unggulan masa depan pertama di Tiongkok Timur di Hangzhou Tower 501 City Plaza Yema pertama kali memasuki pusat perbelanjaan dan dibuka di Kerry Center. Pada paruh pertama tahun ini, tingkat kekosongan kota adalah 1,7%, penurunan dari tahun ke tahun sebesar 0,4%. Sewa rata-rata lantai pertama pusat perbelanjaan adalah 23,5 yuan per meter persegi per hari, meningkat 1,9% tahun-ke-tahun.
Dalam enam bulan ke depan, diharapkan total 557.000 pasokan baru akan memasuki pasar, termasuk Jalan Longhu Xixitian, Autoland Plaza, dan Taman Xintiandi Vigor. Dipengaruhi oleh pasokan baru yang melimpah, tingkat kekosongan pasar secara keseluruhan diperkirakan akan meningkat, dan berlanjutnya masuknya proyek-proyek berkualitas tinggi di pasar diperkirakan akan sedikit menaikkan harga sewa.
Gambar 2: Analisis intensitas permintaan sewa pasar pada paruh pertama
Sumber data: CB Richard Ellis Research, Juli 2019
Pasar tanah: Pasar transaksi tanah meningkat secara moderat, dan tren masa depan dapat diharapkan
Luas transaksi di Kecamatan Bacheng: 5.753 juta meter persegi
Jumlah tanah: 145
Harga rata-rata transaksi tanah: 21.000 / m2
Harga transaksi rata-rata: 8.000 / meter persegi
Di kuartal kedua, pasar tanah Hangzhou tetap stabil berdasarkan pemulihan pasar di kuartal pertama. Harga tanah transaksi rata-rata kota naik 86% bulan ke bulan, dan harga dasar transaksi rata-rata naik 71% bulan ke bulan. Pada paruh pertama tahun ini, sebanyak 145 bidang tanah dengan luas total 5.753 juta meter persegi dijual di Delapan Distrik. Harga transaksi rata-rata adalah 21.000 yuan per meter persegi, dan harga lantai rata-rata adalah 8.000 yuan per meter persegi, dengan tarif premi rata-rata 23,0%.
Pada awal kuartal kedua, Grup Binjiang memenangkan sebuah rumah di Wangjiang dengan harga total 5,2 miliar yuan. Harga dasar aktual setelah mengubah rasio kepemilikan sendiri mencapai 52.000 yuan per meter persegi, memecahkan rekor harga unit tertinggi di Hangzhou. Kerry Construction, setelah 126 putaran lelang, memenangkan salah satu tujuan yang paling banyak ditonton pada kuartal ini seharga 6,8 miliar yuan, tanah komersial dan perumahan "City Star" seluas 230.000 persegi yang terletak di unit Wenhui. Setelah kuartal pertama tawaran Sunac atas tanah "Big Mac" di Dajiangdong untuk membangun menara kembar, Hangzhou dapat menambah proyek landmark lainnya, Kerry City. Selama kuartal tersebut, sejumlah perusahaan real estate termasuk Midea Land, Beijing Tomorrow Real Estate, dan Southwest Xinou Peng memasuki Hangzhou untuk pertama kalinya; pada saat yang sama, pengembang lokal seperti Greentown, Xingyao, dan DXN juga aktif dikerahkan.
Dengan penerapan bertahap peraturan lelang tanah baru Hangzhou "Pembatasan harga rumah dan penawaran tanah", sisi pasokan tanah di Hangzhou pasti akan menyusut sampai batas tertentu pada paruh kedua tahun 2019. Dari sisi permintaan, pengembang dan investor kembali ke rasionalitas dan membangun logika pembebasan lahan yang lebih tepat. Namun, daya tarik modal pasar tanah Hangzhou belum melemah, diharapkan dalam jangka pendek pasar tanah akan tetap stabil berdasarkan pemulihan pada paruh pertama tahun ini, dan tidak ada fluktuasi yang signifikan.
Gambar 3: Kinerja pasar transaksi tanah di delapan distrik di Hangzhou pada paruh pertama tahun 2019
Sumber data: CB Richard Ellis Research, Juli 2019
CB Richard Ellis Direktur Pelaksana China Timur, Mo Fei mengatakan: "Permintaan akan keuangan tradisional telah pulih dan permintaan untuk real estat telah diperkuat untuk membangun kembali kepercayaan di pasar. Pada saat yang sama, pembukaan Metro Line 5 dan permintaan aktif dari industri Internet telah secara aktif mempromosikan distrik bisnis non-inti. Namun, pasokan berkualitas tinggi di paruh kedua tahun ini mungkin masih memberikan tekanan pada pasar. Tingkat kekosongan diperkirakan akan tetap tinggi, dan harga sewa mungkin sedikit berubah. Pasar properti ritel tetap stabil, tetapi dalam enam bulan ke depan Sejumlah besar pasokan baru juga memasuki pasar, yang dapat mendorong tingkat kekosongan dan memengaruhi kenaikan harga sewa. Pasar tanah telah meningkat cukup pada paruh pertama tahun ini. Bahkan di negara tersebut, Hangzhou masih menjadi salah satu pasar lelang tanah terpanas. Diharapkan pasar tanah akan berkinerja baik dalam jangka pendek. Stabilitas di kuartal kedua akan terus berlanjut; dengan penerapan New Deal, tren sepanjang tahun membutuhkan penyelidikan lebih lanjut. "
- Selesai -
[Nikmati informasi pembelian dengan mudah, datang dan ikuti Leju.com]
Sumber artikel: CB Richard Ellis
- "Perhatian" apakah anak Anda menggunakannya? 92 anak dibakar setelah menempel pada alas anjing! Sebagian dari demam berlangsung selama 20 jam
- Emas naik menjadi lebih dari 1350 bulls dan terus menguat. Dukascopy: Euro, pound Inggris, yen Jepang, analisis terbaru emas
- Harga emas turun tajam dan jatuh ke 1335 dalam jangka pendek. Perkiraan tren Euro, Pound Inggris, Yen Jepang, Emas, Perak dan Minyak Mentah
- Ingatlah selalu aspirasi dan misi asli partai - ingatlah bahwa Sekretaris Jenderal Xi Jinping menginspeksi dan membimbing pengembangan tema pendidikan "Jangan lupakan aspirasi asli dan ingat misi" di
- Kurangi intensitas pengembangan, perbaiki fasilitas lingkungan, dan tingkatkan bagian super besar dari Cincin Kota Tianjin
- Harga emas baru saja menembus tahun 1350! Masih ada pasar yang besar malam ini Analisis perdagangan intraday terbaru untuk emas, euro, pound sterling, yen, dan dolar Australia