Pada paruh pertama tahun ini, pasar properti Chengdu semakin terdiferensiasi. Data pemantauan Rumah Pembelian Leju menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun 2019, 87.000 rumah baru diluncurkan ke pasar di Chengdu, melibatkan 350 kumpulan pilihan rumah lotre yang telah disahkan. Di antara mereka, 106 real estat mempublikasikan data pemilihan rumah mereka di Asosiasi Perumahan Chengdu. Ada 27.813 rumah baru untuk real estat, 16.669 di antaranya dipilih oleh pembeli, dengan tingkat penjualan rata-rata sekitar 60%. Perlu dicatat bahwa pada paruh pertama tahun ini, Distrik Shuangliu, Distrik Qingbaijiang, dan sejumlah besar bangunan tiga lantai dengan pasokan besar rumah baru tidak mempublikasikan data pemilihan perumahan, sehingga tingkat penjualan yang sebenarnya harus jauh di bawah 60%. Data ini juga telah dikonfirmasi dalam laporan setengah tahunan Crane, dan tingkat langganan untuk paruh pertama, kedua dan ketiga adalah 60%, 44% dan 23% masing-masing pada paruh pertama tahun ini. Gambar khusus pada tahun 2015. Bagi pengembang, rumah semakin sulit untuk dijual; bagi pembeli, rumah semakin mudah dan lebih baik!
Tingkat langganan setiap lingkaran pada paruh pertama 2019 (sumber data: Crane Chengdu)
Analisis lebih lanjut tentang perilaku pembelian pembeli rumah, kami menemukan bahwa pasar properti Chengdu saat ini tidak kekurangan daya beli dan kualifikasi pembelian. Misalnya, China Resources Yuexi dan Yanlord Binhe Bay disertifikasi pada waktu yang sama, dan pembeli tidak dapat mendaftar untuk dua properti ini secara bersamaan. Dalam hal ini Di bawah, mereka juga memiliki 11061 dan 12340 grup pelanggan ulasan, dan daftar mereka adalah 207 dan 356, yang berarti bahwa akan ada lebih dari 20.000 orang yang memenuhi syarat dan daya beli yang tidak akan bisa membeli rumah. Jadi, rumah seperti apa yang disukai pembeli di Chengdu? Sichuan Leju menyimpulkan bahwa dua jenis rumah berikut adalah yang paling populer.
01 Real Estat Gunting Tinggi
Tak perlu dikatakan, China Resources Yuexi dan Yanlord Binhe Bay adalah tipikal. Untuk pembeli rumah yang percaya pada "beli, dapatkan", mereka harus menyingkirkannya dengan segala cara. Ambil Yanlord Riverside Bay sebagai contoh, harga pra-penjualan yang disetujui adalah 18913-21538 yuan / meter persegi, atau harga dengan dekorasi, dan harga daftar bangunan saat ini di "Platform Layanan Transaksi Penyewaan Perumahan Chengdu" pada dasarnya adalah 30.000-40.000 Sekitar yuan / meter persegi. Ada lebih dari selusin properti serupa, sebagai berikut:
Properti dengan celah gunting tinggi dibuka untuk dijual pada paruh pertama tahun 2019
Untuk real estat gunting tinggi, dari pra-penjualan, serah terima, akuisisi hak milik hingga menunggu pencabutan periode penjualan tiga tahun, waktu penyimpanan dana lebih dari 5 tahun, jika tidak dibeli dengan dana sendiri, tetapi mengumpulkan dana, berisiko Ini lebih besar. Proyek selanjutnya yang patut diperhatikan adalah Yanlord Binhe Bay, Beixing City, Tiantou Dongxinyuan, Daratan Chaoli, dan Shanghai Dongyun. Proyek regional 11 + 2 yang memperoleh tanah sebelum tahun 2016 pada dasarnya memiliki potensi gunting yang tinggi di bawah kebijakan pengendalian saat ini (yaitu, biaya komprehensif, keuntungan, harga periferal, dan harga sebelumnya untuk menentukan harga pra-penjualan baru). Namun, real estat seperti itu akan semakin berkurang.
02 Apartemen kecil
Unit kecil adalah barang langka di pasar rumah baru Chengdu! Kasus yang lebih ekstrim adalah Hutan Spanyol di Wenjiang. Bangunan pra-penjualan No. 4 hanya memiliki 188 rumah baru, tetapi 2599 keluarga akan berpartisipasi dalam lotere setelah lulus tinjauan (mungkin ada lebih banyak pendaftaran yang sebenarnya), tingkat kemenangan rata-rata adalah 7,23% , Peringkat sepuluh besar dengan tingkat kemenangan terendah di paruh pertama tahun 2019. Tidak ada subway yang sedang dibangun / direncanakan dalam jarak 2 kilometer dari real estate, dan lokasi serta fasilitas pendukungnya tidak bagus. Mengapa sangat populer? Terutama karena harga dan ukuran apartemen, 7600-8100 yuan / meter persegi air jernih 77-89 meter persegi perumahan, uang muka sekitar 200.000, kebanyakan orang mampu membayar harga seperti itu.
Pada paruh pertama tahun 2019, terdapat 43 real estat dengan tingkat penjualan di atas 80%, dimana 16 di antaranya sebagian besar adalah apartemen berukuran kecil dan menengah. Jika melihat tingkat kemenangannya, di antara 96 real estate dengan tingkat kemenangan kurang dari 100%, proporsi apartemen kecil dan menengah dengan luas konstruksi kurang dari 120 meter persegi adalah sekitar dua pertiganya.
Real estate berukuran kecil yang sebagian besar dijual pada paruh pertama tahun 2019
Permintaan rumah kecil di Chengdu cukup kuat, ketika pasar rumah baru tidak terpenuhi, pembeli rumah kecil pindah ke pasar rumah bekas. Pada paruh pertama tahun ini, total 61.688 set rumah bekas dijual di Chengdu (hanya 84.286 set yang terjual pada tahun 2018, dan volume transaksi pada paruh pertama tahun ini telah menyumbang 73% dari seluruh tahun tahun lalu); data Tukerui di bawah ini menunjukkan bahwa pasar perumahan bekas adalah 50- Unit kecil seluas 90 meter persegi menyumbang 59% dari penjualan.
(Sumber data: Crane Chengdu)
Di paruh kedua tahun ini, properti apartemen kecil yang patut diperhatikan antara lain COSMO Tianlang, Dongyun Yayuan, SM Jinyue, Gaodeng Ruihua Tiandi, China Railway Knights Mansion, Oak Garden, Diyi Plaza, Wison Times Square, China Merchants Evian Uptown, Regal Mansion, China Railway Yuehu Heting, Cendekiawan Huafu, Boyue County, China Railway Orville, China Railway Tianhongkang County, dll.
[Nikmati informasi pembelian dengan mudah, datang dan ikuti Leju.com]
Sumber artikel: Sichuan Leju
- Kapan gempa bumi umumnya terjadi? Beberapa orang mengatakan bahwa ada lebih banyak pada malam hari, apakah benar?
- Konferensi Pengembang Huawei akan dibuka pada 9 Agustus: 5G akan mendarat dan Internet of Everything akan naik
- Apakah masuk akal untuk menjiplak orang lain? Baidu menanggapi pembicara pintar: kita harus bekerja sama
- Mengapa elektron yang bermuatan negatif tidak masuk ke dalam inti yang bermuatan positif? Ini memang masalah
- Baidu menanggapi pembicara cerdas "plagiarisme": Teman seharusnya tidak berpikir untuk menempatkan lawan mereka di dalam air