Garasi bawah tanah Gedung Zhuoyue Xingyuan masih dalam proses pembangunan Foto oleh Huang Qiong
Reporter trainee reporter kami Huang Qiong China Times (chinatimes.net.cn) reporter Li Weilai melaporkan dari Shenzhen
Sejak 30 Juni, pemilik Shenzhen Joy Star (nama alias / nama terdaftar: Sunshine Xingyuan, Central) telah datang ke real estat lebih dari sebelumnya. Menurut laporan dari reporter China Times oleh pemilik Excellence Star Source, rumah tersebut tidak dikirimkan sesuai jadwal pada tanggal 30 Juni. Sayangnya, pengembang tidak menginformasikan sebelumnya. Baru pada saat dia datang ke kantor real estate dia mengetahui bahwa kualitas bangunan tidak memenuhi standar. Ada 14 masalah yang perlu diperbaiki dan rumahnya tidak bisa ditutup. Pemiliknya, Chen Xu, mengatakan kepada wartawan bahwa pada 9 Juli, pemilik menerima pemberitahuan penutupan pada 15 dan 18 Juli. Namun, ketika rumahnya ditutup pada 15 Juli, 14 masalah yang membutuhkan perbaikan tidak terselesaikan.
Pada hari penutupan rumah pada 15 Juli, seorang reporter dari China Times mengikuti pemiliknya ke real estate Zhuoyue Xingyuan dan menemukan bahwa pengembang belum mengeluarkan pemberitahuan yang memenuhi syarat setelah 14 masalah diperbaiki. Pada saat yang sama, seorang reporter dari China Times melihat di tempat, Dasar garasi bawah tanah Gedung 1 dan 2 masih tergenang air tergenang, di beberapa tempat atap basement merembes, dan air terus menetes seperti hujan rintik-rintik. Pada saat yang sama, fasilitas pemadam kebakaran di garasi bawah tanah tidak dilengkapi, peralatan konstruksi belum dilepas, dan ujung kabel terbuka ...
Rembesan air yang parah di garasi bawah tanah foto real estate Zhuoyue Xingyuan oleh Huang Qiong
Peralatan pemadam kebakaran yang tidak lengkap di foto real estate oleh Huang Qiong
Kabel telanjang berakhir di pintu masuk lift Foto oleh Huang Qiong
Foto utas telanjang oleh Huang Qiong
Shenzhen Zhuoyue Xingyuan, juga dikenal sebagai Zhonghuan Sunshine Xingyuan, terletak di Jalan Pinghu, Distrik Longgang, Shenzhen. Menurut informasi dari Tianyan, para pengembangnya, Shenzhen Karst Zhonghuan Xingyuan Real Estate Co, Ltd dan Shenzhen Century Xingyuan Co, Ltd (selanjutnya disebut sebagai " Perwakilan hukum "Century Star") adalah Ding Peng, dan pemegang saham terbesar dari perusahaan manajemen propertinya, Shenzhen Wisdom Space Property Management Service Co., Ltd. adalah Century Star. Pada saat yang sama, manajer proyeknya adalah Zhuoyue Real Estate Group Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai Grup "), bertanggung jawab atas konstruksi proyek dan manajemen akhir setelah mendapatkan catatan penerimaan penyelesaian.
Pemeriksaan properti gagal karena masalah kualitas
Pada tanggal 30 Juni, Chen Xu, pemilik Sumber Bintang Joyo, berkendara satu jam dari Xili ke Sumber Bintang Joyo di Jalan Pinghu, Distrik Longgang, untuk bersiap menutup rumah. Di tempat kejadian, Chen Xu menemukan tak sedikit pemilik yang juga buru-buru membeli rumah lebih awal.
Menurut ingatan Chen Xu, segera setelah dia memasuki real estate, dia melihat pemberitahuan yang ditampilkan di layar tampilan- "Penjelasan tentang kegagalan saat ini dari proyek" Central Sunshine Star Court "karena masalah kualitas teknik", termasuk 14 item K. Di pagi hari, ada lonjakan orang di real estate, semuanya adalah pemilik yang datang untuk mengambil kembali rumah tersebut. Setelah sekian lama, tidak ada yang bertanggung jawab atas pengembang yang muncul untuk menjelaskan masalah ketidakmampuan untuk mengambil rumah tersebut.
Dari gambar yang diambil pada tanggal 30 Juni yang disediakan oleh pemilik, reporter China Times melihat bahwa Shenzhen Wisdom Space Property Management Service Co., Ltd. diberikan kepada Zhuoyue Real Estate Group Co., Ltd. dan Zhongtian Construction Group Co., Ltd. untuk pemeriksaan kualitas proyek Pernyataan kegagalan. Ada daftar rinci 14 pertanyaan. Termasuk: dua masalah struktural utama dari rekahan kepala kolom belum dikonfirmasi oleh perancang dan disertifikasi oleh para ahli; perforasi dan grouting untuk kerusakan penghentian kebocoran di atap ruang bawah tanah dan tangki air kebakaran dan kerusakan pada struktur dan masalah saluran api; masalah dengan kebocoran air di banyak lubang pondasi elevator dan sumur Selesai sepenuhnya; banyak sambungan deformasi basement tidak dibangun sesuai dengan gambar, dan pasca-pemrosesan tidak memenuhi persyaratan desain; ada banyak retakan di pilar dekoratif toko sekitarnya di lantai setengah negatif ruang bawah tanah, yang belum diperbaiki dan diperbaiki; dinding luar 5.0 semen polimer campuran kering tebal Bahaya tersembunyi sering terjadi ketika lapisan kedap air tidak dibangun; rembesan atap ruang bawah tanah dan masalah kebocoran air belum diselesaikan; rembesan air dinding luar dan masalah kebocoran air belum terselesaikan; beberapa timbunan ulang luar ruang tidak memenuhi persyaratan desain; dinding bawah tanah dan podium digunakan tanpa otorisasi Proses plesteran tipis tidak disetujui oleh perancang; panel atap dari banyak jendela rongga tidak dilengkapi dengan papan isolasi termal sesuai dengan persyaratan desain; ketebalan dinding pintu paduan aluminium dan pegangan tangan stainless steel tidak memenuhi persyaratan desain dan belum diperbaiki; garis dinding struktur proyek dan efek penampilan relatif baik Perbedaan tersebut belum sepenuhnya diperbaiki, 14 permasalahan diantaranya pintu masuk yang rusak dan cacat tidak dapat dibuka.
Chen Xu berkata bahwa banyak pemilik, termasuk dirinya sendiri, hanya mengetahui bahwa real estat tidak dapat dikirimkan tepat waktu karena masalah kualitas pagi itu. Pengembang tidak menginformasikan sebelumnya tentang perlunya penundaan dan berapa lama penundaan itu, bahkan tidak mendapatkan balasan pada hari yang sama.
Seorang reporter dari China Times mewawancarai penanggung jawab Joyo Group terkait masalah ini. Dia mengatakan bahwa Joyo Group telah menyelesaikan penyelesaian dan serah terima pada awal 2019. Pengembang Xingyuan bertanggung jawab atas pemeliharaan dan pengiriman proyek selanjutnya. Reporter melihat di Kantor Gedung Zhuoyue Xingyuan bahwa Zhuoyue Group adalah manajer proyek, bertanggung jawab atas pembangunan proyek dan mengakhiri manajemen setelah mendapatkan catatan penerimaan penyelesaian. Mengenai daftar 14 masalah yang ditemukan sebelum rumah itu dibebaskan di tempat, dia mengatakan bahwa dia tidak begitu jelas tentang situasinya dan menyarankan agar dia berkomunikasi dengan Xingyuan terlebih dahulu.
Reporter juga menelepon Shiji Xingyuan berkali-kali, dan stafnya menolak untuk menerima wawancara karena kesibukan mereka. Setelah berulang kali menunjukkan permintaan wawancara, dia berkata bahwa dia dapat mengirim garis besar wawancara terlebih dahulu. Reporter menunggu 8 hari setelah mengirimkan garis besar wawancara, tetapi masih tidak menerima balasan.
Garasi bawah tanah masih melihat air serius pada hari penyerahan kedua
Pada tanggal 9 Juli, pemilik menerima "Notice of Occupation Occupation" dari pengembang, yang menyebutkan waktu penutupan pada tanggal 15 Juli dan 18 Juli.
Pengumpulan rumah kali ini tidak semudah yang pertama kali. Apakah masalah kualitas lulus pemeriksaan? Mengapa pemilik gedung yang sama mengambil rumah yang berbeda? Apakah masalah rembesan air di garasi bawah tanah sudah teratasi? Di masyarakat Apakah ada bahaya keamanan di jalan raya kota? "Dan pertanyaan lain masih melekat di benak Chen Xu.
Pukul 7.30 pagi tanggal 15 Juli, Chen Xu berkendara dari rumah ke real estate. Di pintu masuk real estate, ada tanda bertuliskan "Occupation Process". Proses inilah yang memungkinkan Chen Xu dan pemilik lain yang hadir untuk memperkuat tekad mereka untuk memeriksa rumah.
Foto oleh Huang Qiong
Seorang reporter dari China Times melihat di tempat kejadian bahwa tanda tersebut menyatakan bahwa proses penerimaan perumahan adalah menandatangani dan membayar terlebih dahulu, dan kemudian memeriksa perumahan. Di mata pemiliknya, menandatangani kontrak tanpa inspeksi rumah adalah "klausul tuan".
Setelah beberapa kali berkonsultasi dengan pengembang, pemilik bekerja sama untuk memeriksa rumah tersebut.
Seorang reporter dari China Times pergi ke pemeriksaan rumah bersama pemiliknya dan menemukan bahwa dasar lantai negatif pertama dan lantai negatif kedua dari garasi bawah tanah tertutup air yang tergenang, dan di beberapa tempat, air yang menetes dari pelat lantai terus-menerus jatuh. Di tanah.
Di garasi bawah tanah di lantai dua, masih ada ubin keramik yang belum jadi, semen, pasir, papan kayu, dan material lain yang menumpuk di atas tanah basah. Peralatan pemadam kebakaran di sekitar garasi belum lengkap; kepala kawat telanjang terlihat dimana-mana di dinding gedung elevator dan gang; masih ada sisa noda semen setelah konstruksi di bagian dalam.
Pada saat yang sama, pemilik, Zhao, membawa tim dekorasi untuk memeriksa rumah, dan akhirnya menerima tanggapan bahwa sebagian besar masalah dalam 14 perbaikan masih ada.
Pemilik kembali dari pemeriksaan rumah dan meminta penjelasan kepada pengembang, tetapi tidak pernah mendapat tanggapan positif.
Staf terkait dari Kantor Kecamatan Pinghu mengatakan kepada wartawan bahwa hingga 15 Juli, daftar 14 masalah yang memerlukan perbaikan belum berakhir, saat ini bangunan yang tersisa telah dikunci dan belum dijual. Masalah terkait akan ditindaklanjuti dengan Kantor Konstruksi.
Zheng Boen, pengacara di Firma Hukum Beijing Yingke (Shenzhen), mengatakan kepada reporter China Times bahwa jika rumah tersebut tidak memenuhi standar yang disepakati dan berpotensi membahayakan keselamatan atau memengaruhi penggunaan normal pembeli, pengembang harus menyesuaikan kualitas proyek. Gantilah bahan atau perbaikan dan tindakan lainnya sampai bahaya keamanan yang tersembunyi dihilangkan atau dapat digunakan secara normal. Akibatnya, jika rumah dikirim terlambat, pengembang bertanggung jawab atas pelanggaran kontrak untuk pengiriman rumah yang terlambat. Menurut Pasal 40 "Hukum Kontrak", "klausul standar memiliki keadaan yang ditetapkan dalam Pasal 52 dan Pasal 53 undang-undang ini, atau pihak yang memberikan klausul standar membebaskan tanggung jawabnya, memperburuk tanggung jawab pihak lain, atau mengecualikan hak utama pihak lain," Klausul tidak valid ", karena perjanjian tambahan adalah untuk mengurangi tanggung jawab pengembang, dan pada saat yang sama tidak ada kewajiban untuk memberi tahu pemilik, sehingga klausul tambahan tidak valid, sehingga perlu bertanggung jawab atas pelanggaran kontrak atas keterlambatan pengiriman.
(Semua nama pemilik di atas adalah alias)
Editor-in-charge: Zhang Bei Pemimpin redaksi: Zhang Yuning
- Setelah musim panas yang terik dan kembali ke awal musim gugur, Anda dapat dengan mudah mengenakan pakaian berkualitas dengan kemeja
- Perluasan apartemen kecil, pelajari 5 desain ruang sudut praktis ini, buat rumah Anda rapi dan nyaman
- Apa yang harus saya kenakan untuk kencan dengan dewa laki-laki di Tanabata? 4 set ini akan membantu Anda memenangkan hati dewa pria
- Kompetisi Militer Internasional Pelatihan ketat membantu tim Tiongkok "Suvorov Assault" mencapai hasil yang luar biasa
- Bagaimana cara memilih sepatu hak tinggi? Ajari Anda 3 cara memilih sepatu hak tinggi yang tidak mengganggu kaki Anda, cantik dan elegan
- Jangan selalu melempar pakaian Anda ke sofa dan mengajari Anda "kudeta" untuk menjaga rumah Anda tetap bersih dan nyaman
- Lihatlah "Gaya Yedu" dan "Pesona Buddha untuk Kecantikan" dari Patung Buddha: Arkeologi Yecheng di Museum Nasional Seni Modern