Berada di lokasi yang dekat dengan pintu keluar kereta bawah tanah, Xidan Cultural Plaza, yang pernah digunakan sebagai pintu gerbang proyek komersial kawasan bisnis Xidan yang ramai, akhirnya mulai direnovasi setelah lebih dari dua tahun hening. Namun, proyek yang pernah menarik anak muda untuk berkumpul dengan toko-toko kecil yang modis dan berbagai jajanan ini tidak lagi memperkenalkan bisnis katering. Mengenai prospek pengembangan di masa depan, Guo Zengli, direktur Komite Pengembangan Pusat Perbelanjaan China, percaya bahwa jalan komersial bawah tanah tidak boleh diposisikan sebagai entitas bisnis komersial sederhana, tetapi sebagai entitas layanan sosial, dengan mempertimbangkan nilai maksimum penggunaan lahan.
01
Proyek akhirnya dimulai
Seorang reporter dari Beijing Business Daily mengunjungi Xidan dan melihat bahwa Alun-Alun Budaya Xidan, yang sempat sunyi selama dua tahun, dikelilingi oleh pagar. Dari dalam flyover terlihat bahwa konstruksi telah dimulai. Reporter melihat di pintu masuk proyek bahwa kontrak umum proyek dilakukan oleh Biro Kedua Konstruksi China Cabang Beijing. Menurut rencana, setelah penyelesaian proyek Xidan Cultural Plaza, itu akan menjadi satu-satunya alun-alun budaya hijau berskala besar di Chang'an Avenue dan zona komersial yang beragam yang mengintegrasikan perbelanjaan, olahraga, hiburan, dan rekreasi. Ruang hijau "dupleks" akan dibangun di timur laut alun-alun untuk membuat peron lantai dua menjadi hijau.
Dulu, Alun-Alun Budaya Xidan didominasi oleh blok komersial "Jalan 77", yang terletak di bawah Alun-Alun Budaya Xidan. Hingga saat ini, pengumuman penutupan pada 31 Februari 2015 masih dipasang di pintu masuk yang dikeluarkan oleh China Resources Land (Beijing) Co., Ltd., pemilik Xidan Cultural Plaza.
Pusat Perbelanjaan 77th Street di Beijing Xidan Cultural Square adalah proyek real estat komersial pertama China Resources Land. Sebelum ditutup, proyek tersebut baru saja mengalami transformasi dari pusat distribusi komoditas kecil menjadi pusat perbelanjaan mode. Pada awal 2012, 77th Street menerima dokumen perbaikan dari Departemen Pemadam Kebakaran Beijing. Pada saat tindakan perbaikan, negara mengeluarkan langkah-langkah dan peraturan keselamatan kebakaran yang lebih ketat, sehingga pusat perbelanjaan Xidan Cultural Plaza 77th Street harus menghentikan bisnis. Seorang pengembang real estat komersial mengatakan kepada reporter dari Beijing Business Daily bahwa karena pengembangan bawah tanah memiliki atribut khusus, di satu sisi, biaya konstruksi dan pemasangan relatif tinggi, dan karena proyek itu sendiri tidak memiliki hak milik atas tanah, perusahaan memiliki masalah dengan pedagang dan operator saat mengembangkan dan mengoperasikan. Standarisasi hak pengelolaan juga harus menarik perhatian pihak terkait.
02
Tidak akan ada bisnis katering
Seorang reporter dari Beijing Business Daily mengetahui bahwa tidak akan ada layanan katering di Xidan Cultural Square setelah renovasi. Saat itu, "77th Street" merupakan proyek komersial bawah tanah yang berorientasi pada trend anak muda, terutama pakaian trendy, aksesoris, dan jajanan pinggir jalan. Kelompok konsumennya kebanyakan adalah kaum muda. Pada saat itu, Xidan Cultural Plaza memiliki tata letak komersial bawah tanah empat lantai, lantai bawah tanah pertama hingga kedua untuk penggunaan eceran dan komersial, dan lantai bawah tanah yang tersisa untuk tempat parkir. Saat itu, bisnis bawah tanah empat lantai masih langka, sehingga cukup populer di kalangan anak muda. Xidan Cultural Plaza dulu bekerja sama dengan Xidan Shopping Center dan Zhongyou Department Store.
Lai Yangbiao, seorang ahli khusus dari Beishang Research Institute dan wakil presiden eksekutif dari Asosiasi Ekonomi Bisnis Beijing, selama konstruksi baru dan proses perencanaan, format bisnis harus dialokasikan secara rasional sesuai dengan situasi proyek. Xidan Cultural Square tidak memiliki perencanaan bisnis katering, yang mungkin disebabkan oleh Batasan perdagangan bawah tanah tentang proteksi kebakaran. Mengenai apakah tidak adanya bisnis catering akan mengganggu arus penumpang, Lai Yang juga percaya bahwa permintaan konsumen untuk berbelanja dan makan tidak sekuat sebelumnya, dan lebih banyak berkumpul dan bersantai dengan teman dan keluarga di waktu luang mereka. Pada saat yang sama, Xidan Cultural Plaza terletak di pintu masuk subway Xidan dan merupakan pintu gerbang ke kawasan bisnis Xidan yang ramai. Memiliki keunggulan alami dalam arus penumpang. Selama kombinasi bisnis dan pengenalan merek berbeda, hal tersebut akan memberikan pengaruh tertentu pada perkembangan kawasan ini di masa mendatang.
Guo Zengli mengatakan kepada seorang reporter dari Beijing Business Daily bahwa dalam beberapa tahun terakhir, pengembangan komersial bawah tanah sangat pesat di seluruh negeri. Ada banyak jalan komersial bawah tanah berskala besar. Sekarang ada kecenderungan yang jelas untuk melambat dan mendingin. Dalam pandangan Guo Zengli, salah satu alasan mendinginnya perdagangan bawah tanah adalah banyaknya proyek yang dijalankan dengan menjual hak operasi tanpa memperoleh hak milik. Di masa mendatang, akan ada banyak sisa masalah karena kurangnya hak milik, yang kebetulan terkonsentrasi di pasar oleh bisnis di atas tanah. , Keuntungan dari perdagangan bawah tanah tidak begitu jelas.
03
Pendinginan dan pemanas komersial bawah tanah
Distrik komersial Xidan saat ini jauh dari posisinya 10 tahun yang lalu. Beijing telah mengembangkan banyak distrik komersial besar dan persaingannya ketat. Xidan telah lama kehilangan keunggulannya. Jika posisi proyek komersial bawah tanah kekurangan ide baru, dan hanya toko di department store, pusat komersial, dll., Mungkin sulit untuk bertahan. Pada saat yang sama, operasi bisnis bawah tanah lebih sulit daripada di atas tanah, dan ada lebih banyak risiko dalam berinvestasi di pusat perbelanjaan besar.
Guo Zengli percaya bahwa salah satu faktor yang membatasi pengembangan perdagangan bawah tanah adalah bahwa pengembangan intensif lahan tidak berjalan dengan baik, dan faktor lainnya adalah penyimpangan pemahaman pemilik merek tentang perdagangan bawah tanah dan pemahaman pasar yang sudah matang, yang berarti bahwa pengembang komersial bawah tanah akan ditempatkan di masa depan. Di satu sisi, harus berbeda dengan model bisnis sebelumnya yang mengedepankan retail. Dalam pandangannya, pusat perbelanjaan bawah tanah sebelumnya semuanya terdiri dari toko-toko eceran kecil, yang tidak berbeda dan dibedakan dari bisnis di atas tanah. Kita tidak boleh terpaku pada ritel komoditas, melewati ritel, memanfaatkan bawah tanah, dan berkembang menjadi layanan sosial dan budaya seperti olahraga, kebugaran, rekreasi, dan hiburan. Guo Zengli percaya bahwa ketika pengembangan komersial bawah tanah, nilai maksimum penggunaan lahan tidak boleh dipertimbangkan. Itu terletak di entitas bisnis sederhana, tetapi entitas layanan sosial.
Duan Zhenyu, manajer umum pusat pemasaran Beijing Zhonghuan Jiaye Investment Co., Ltd., percaya bahwa jalan komersial bawah tanah harus mengambil jalan operasi yang berbeda, yang terutama mencakup empat aspek: karakteristik industri, karakteristik komersial, karakteristik budaya, dan karakteristik lokal. Semua aspek operasi, kategori produk dan manajemen pasca-tahap harus cerdik, dan mereka harus memiliki tim manajemen operasi profesional mereka sendiri untuk memastikan pasca operasi perdagangan bawah tanah.
Review yang bagus
- Paman Liu menyalakan mode "Layar Dominan"? MADNESS branch line MADGIRL 2018 musim semi dan musim panas seri gaya militer bermain Hi!
- Harbin: Setiap orang dapat berpartisipasi dalam pembangunan tempat parkir, dan hadiah tertinggi untuk setiap tempat berlabuh adalah 20.000 yuan. Tidak perlu lagi takut parkir
- "Shenxinhui" mencurigai investigasi pemasaran tingkat besar: kembangkan lebih dari 5 juta orang setahun! Kumpulkan puluhan miliar uang! Penyelenggara telah ditangkap