Berita Jaringan Berita Shenzhen Setelah satu tahun turbulensi dan penyesuaian, sejumlah perusahaan perumahan baru-baru ini berkumpul untuk mengumumkan hasil mereka. Secara keseluruhan, yang baik dan yang buruk saling bercampur. Ada yang melawan pasar dan ada yang luar biasa. Tentu saja, ada juga penurunan kinerja perusahaan. Misalnya, kinerja perusahaan real estate seperti Greentown dan R&F telah menurun lebih dari 50%.
Yang kuat akan tetap kuat, dan "efek Matthew" menjadi semakin jelas di industri real estat. Konsentrasi industri real estat telah meningkat lagi.Pada tahun 2018, perusahaan real estat TOP3 China menyumbang 12,6% dari pangsa pasar, meningkat 0,7% dibandingkan tahun sebelumnya, dan perusahaan real estat TOP30 menyumbang 45,2% dari pangsa pasar, meningkat 6,8% dibandingkan tahun sebelumnya.
Pertumbuhan laba melambat
Tingkat konsentrasi industri yang tinggi membuat persaingan antar perusahaan terkemuka semakin ketat. Tahun lalu, tiga raksasa real estate Evergrande, Country Garden, dan Vanke menggunakan taktik "transfer keuntungan" untuk mempercepat pengembalian dana dan merebut pangsa pasar, yang pada akhirnya meningkatkan pangsa pasar.
Tahun lalu adalah tahun pertama setelah Country Garden menjadi "perusahaan real estate pertama di alam semesta", dan itu juga merupakan tahun yang sangat sulit untuk krisisnya. Namun, Country Garden masih mempertahankan pertumbuhan yang pesat Laporan keuangan menunjukkan bahwa Country Garden mencapai pendapatan sekitar 379,08 miliar yuan, peningkatan tahun ke tahun sebesar 67,1%, peningkatan tertinggi dalam lima tahun terakhir.
Meskipun tingkat pertumbuhan pendapatan tinggi, biayanya juga tinggi. Pada tahun 2018, laba yang diatribusikan kepada pemegang saham Country Garden meningkat menjadi 34,62 miliar yuan atau meningkat 32,8%, dibandingkan dengan kenaikan sebesar 126,3% pada tahun 2017 terjadi penurunan yang cukup signifikan.
Berbeda dari model skala besar + perputaran tinggi Country Garden, model pengembangan Evergrande secara bertahap berubah dari skala ke skala + manfaat mulai tahun 2017. Pada 2018, Evergrande menjadi "raja laba" yang layak dengan laba bersih 72,21 miliar yuan. Laporan kinerja Evergrande tahun 2018 menunjukkan bahwa laba bersih inti perusahaan pada tahun 2018 adalah 78,32 miliar, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 93,3%, laba bersih sebesar 72,21 miliar, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 106,4%, dan laba kotor sebesar 168,95 miliar, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 50,5%. Laba bersih adalah 53,4%.
Laba bersih Evergrande yang dapat diatribusikan kepada perusahaan induk meningkat 53,41% tahun ini, meningkat relatif tinggi dibandingkan dengan pertumbuhan negatif pada 2014, 2015, dan 2016. Meski tidak setinggi periode wabah pada 2017, namun laju pertumbuhannya masih jauh melebihi Country Garden dan Vanke.
Vanke mencapai penjualan 606,95 miliar yuan pada tahun 2018, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 14,5%; pendapatan operasional adalah 297,68 miliar yuan, dan laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan terdaftar adalah 33,77 miliar yuan, peningkatan tahun-ke-tahun masing-masing sebesar 22,6% dan 20,4%.
Kenaikan laba bersih Vanke yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham emiten (tidak termasuk keuntungan dan kerugian yang tidak berulang) adalah 22,77%, sedikit lebih rendah dari peningkatan 30,34% di tahun 2017.
Berbeda dengan situasi di mana industri real estat secara kolektif pecah pada tahun 2017, dengan pengetatan keseluruhan lingkungan secara keseluruhan pada tahun 2018, pertumbuhan laba bersih dari Tiga Besar perusahaan real estat telah melambat.
Perlambat dan kembangkan "ekspansi stabil"
Perhatian adalah sikap banyak perusahaan real estate tahun ini. Dalam rilis kinerja tahunan yang lalu, perusahaan real estate pada dasarnya mengumumkan target penjualan yang diharapkan untuk tahun ini. Tahun ini, Country Garden tidak menyebut sepatah kata pun tentang target penjualannya untuk 2019. Manajemen Vanke secara blak-blakan menyatakan pada rapat kinerja bahwa ini adalah hari yang baik untuk menjual properti setiap hari, tergantung pada rencana untuk memulai konstruksi dan perubahan dalam pengiriman dan penyelesaian. Target penjualan Evergrande 2019 adalah 600 miliar yuan, dengan tingkat pertumbuhan hanya 8,8%. Beberapa perusahaan real estate kecil dan menengah yang telah menetapkan target memiliki target kenaikan penjualan sekitar 20%, dengan fokus utama ekspansi yang mantap.
Secara keseluruhan, target penjualan perseroan lebih berhati-hati dibandingkan pertumbuhan penjualan dua tahun sebelumnya. Misalnya, Longfor menetapkan target penjualan 2019 meningkat hanya 10%; target 2019 CIFI adalah 190 miliar, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 25% dibandingkan dengan penjualan 2018. Dibandingkan dengan pertumbuhan penjualan 96% dan 46% dari dua tahun sebelumnya, perusahaan Akan lebih memperhatikan perkembangan yang stabil.
Kehati-hatian ini tidak hanya tercermin dalam kecepatan dan skala pembangunan, tetapi juga dalam penyesuaian nyata dari strategi pembangunan.
Tahun lalu, Country Garden, yang terjebak dalam kekacauan karena masalah kualitas, tahun ini Yang Guoqiang sekali lagi menegaskan kembali strategi perusahaan untuk mempercepat kendali mutu dan mencapai stabilitas jangka panjang pada pertemuan kinerja.
Dia berkata: "Perusahaan menekankan bahwa kecepatan dan efisiensi harus memberi jalan kepada keselamatan dan kualitas. Saya menuntut agar kita terus maju sambil memastikan keselamatan dan kualitas."
Selain itu, Country Garden juga telah membuat tata letak profil tinggi di bidang pertanian dan robotika menuju pengembangan perusahaan teknologi tinggi.
Tidak seperti Bos Yang yang sering mengingatkan dirinya sendiri bahwa dia adalah seorang petani, Bos Xu dari Evergrande berfokus pada "membuat mobil". Pada pertemuan kinerja tahun ini, Bos Xu berkata dengan terus terang bahwa dia telah menjadi direktur bengkel selama 10 tahun, dan dia memiliki yayasan manufaktur; dia juga secara resmi mengumumkan bahwa tata letak industri yang terdiversifikasi di Evergrande telah sepenuhnya selesai dan bahwa Evergrande tidak akan menginjakkan kaki di industri besar lainnya dalam lima tahun ke depan. .
Dilaporkan bahwa Evergrande saat ini telah menyelesaikan tata ruang industrinya, membentuk struktur industri berdasarkan real estate mata pencaharian masyarakat, pariwisata budaya, kesehatan dan kesejahteraan sebagai dua sayap, dan kendaraan energi baru sebagai pemimpin.
Vanke, yang tidak menetapkan target penjualan, mulai mendiversifikasi tata letaknya sejak tahun 2012, dan melakukan banyak upaya dan eksplorasi. Hasil tertentu telah dicapai dalam bidang logistik, apartemen sewa jangka panjang, dan layanan properti.
Namun, berdasarkan data tahun ini, bisnis pengembangan masih menjadi sumber utama pendapatan Vanke, mencapai 284,62 miliar yuan atau menyumbang 95,6%. Pendapatan Vanke Property adalah 9,8 miliar yuan, meningkat 33% dari tahun ke tahun. Vanke Property adalah satu-satunya industri dengan pendapatan mendekati puluhan miliar di antara sektor-sektor utamanya.
Transformasi tidak mudah, tetapi sangat penting. Vanke mengatakan dalam suratnya baru-baru ini kepada para pemegang saham bahwa "zaman keemasan" kebangkitan sepihak yang cepat dari pasar real estat telah berlalu, dan sekarang berada di "zaman perak". Ini adalah era dengan lebih banyak perubahan, era yang lebih rumit, dan era yang lebih kompetitif. Era sengit yang membutuhkan konten teknis lebih tinggi.
"Pemahaman kami tentang transformasi tidak pernah berubah, dan tekad kami untuk terlibat dalam transformasi tidak pernah berubah," Yu Liang menekankan.
Menurut statistik yang dirilis Crane, setidaknya 70% dari 30 perusahaan real estate teratas di industri telah mengeluarkan strategi diversifikasi. Di antara mereka, 97% dari 100 perusahaan real estat teratas di industri memiliki bisnis yang beragam. Namun perkembangan real estate saat ini masih menjadi sumber pendapatan terbesar bagi perusahaan real estate. Di antara 30 industri teratas, bisnis utama pada dasarnya memberikan kontribusi lebih dari 90% kinerja.
Gelombang "Pengurangan hutang" meningkat, keuntungan dari perusahaan real estate skala besar disorot
Terlepas dari tata letaknya, modal adalah sumber kehidupan pengembangan perusahaan. Setelah pengetatan kontrol kebijakan, kesenjangan pembiayaan untuk perusahaan real estat mengecil dan tekanan keuangan meningkat. Memiliki cukup uang tunai, mengurangi biaya pembiayaan sebanyak mungkin, dan memperluas saluran pembiayaan adalah kunci untuk perkembangan perusahaan yang stabil.
Laporan keuangan menunjukkan bahwa pada 31 Desember 2018, Country Garden memiliki saldo kas sebesar 242,54 miliar yuan, dan 301,7 miliar yuan jalur kredit bank belum digunakan, dan rasio aset-kewajibannya adalah 89,5%. Total liabilitas berbunga bunga Country Garden pada akhir 2018 adalah 328,475 miliar yuan, di mana utang berbunga jangka pendek yang harus dilunasi dalam satu tahun adalah 126,1 miliar yuan, terhitung 38,4% dari total liabilitas berbunga.
Saat ini, Evergrande memiliki saldo kas sebesar 287,7 miliar. Tahun lalu, Evergrande membayar lebih dari 100 miliar yuan utang abadi, dan melalui serangkaian pertukaran utang jangka panjang dengan utang jangka pendek, suku bunga rendah untuk suku bunga tinggi dan keterampilan keuangan lainnya, rasio utang terhadap aset turun menjadi 71,1%.
Dana Moneter Vanke memegang 188,42 miliar yuan dana moneter, dengan rasio aset-kewajiban 84,6%. Rasio roda gigi bersih adalah 30,9%, yang merupakan level rendah di industri, tetapi ini meningkat dibandingkan dengan rasio roda gigi bersih tahun lalu sebesar 8,8%. Faktanya, meskipun Vanke mengusulkan strategi konvergensi fokus bisnis tahun lalu, Vanke juga terus-menerus memperoleh tanah serta merger dan akuisisi.
Perusahaan real estat skala besar memiliki sedikit tekanan finansial dan keuntungan pembiayaan mereka menonjol. Selain itu, semakin banyak perusahaan real estate yang fokus pada pembangunan yang seimbang, mengoptimalkan struktur aset dengan mengurangi biaya pembiayaan, dan fokus pada efisiensi untuk meningkatkan profitabilitas. Misalnya, Yan Jianguo berkata pada Konferensi Kinerja Properti Luar Negeri China: Mengejar pertumbuhan yang berkelanjutan dan stabil dalam laba bersih setelah pajak adalah tujuan yang selalu dikejar oleh China Overseas. Pada saat yang sama, perusahaan juga akan memperhatikan keseimbangan berat dan harga. Untuk pertumbuhan laba bersih yang berkelanjutan dan stabil, itu akan memperluas pertumbuhan skala dan mengejar Pengembangan kualitas; Kaisa Guo Yingcheng juga menyatakan bahwa "Saya berharap dapat dikurangi menjadi kurang dari 200% pada akhir tahun ini. Ini adalah tujuan yang ditetapkan oleh dewan direksi."
Siapa yang bisa memenangkan "pertempuran" untuk mendapatkan tanah di Bay Area?
Bagi perusahaan real estate, tidak hanya punya uang di tangan, tapi juga tanah, terutama tanah di kawasan inti. Greater Bay Area pasti menjadi medan pertempuran bagi perusahaan real estate. Pertempuran kelam ini dimulai beberapa tahun yang lalu.
Country Garden telah mengembangkan tata letaknya di Area Teluk Besar Guangdong-Hong Kong-Macao. Pada akhir 2018, sumber daya yang dapat dijual ekuitas Country Garden di Greater Bay Area memiliki area konstruksi lebih dari 25,44 juta meter persegi, dan nilai jual ekuitas mencapai 372,1 miliar yuan.
Nilai tanah di Area Teluk Evergrande mencapai 1,6 triliun yuan. Xia Haijun mengatakan, Evergrande saat ini memiliki 109 proyek residensial di Greater Bay Area dengan cadangan lahan 49,27 juta meter persegi dan nilai 1,6 triliun yuan, di antaranya, Shenzhen memiliki 45 proyek dan cadangan lahan 29,03 juta meter persegi.
Sebagai perbandingan, land bank Vanke relatif stabil.Pada akhir 2018, total area konstruksi proyek yang sedang dibangun dan direncanakan Vanke mendekati 150 juta meter persegi. Sebagai perbandingan, total area konstruksi yang direncanakan dari land bank Evergrande adalah 303 juta meter persegi, dan land bank ekuitas yang ditandatangani atau dihapuskan Country Garden adalah sekitar 240 juta meter persegi.
Pada Februari lalu, Crane Research Center merilis daftar peringkat nilai penyimpanan lahan perusahaan real estate di Greater Bay Area. Dengan luas konstruksi cadangan lahan 56,29 juta meter persegi dan nilai 571,34 miliar, Country Garden menjadi tempat pertama di Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area. Diikuti oleh Evergrande. Nilai penyimpanan tanah Vanke menempati urutan ke-10.
Dari perspektif peringkat nilai, perusahaan real estate terkemuka yang dimulai di Guangdong menyumbang lima besar di Greater Bay Area dalam hal nilai, menempati enam dari sepuluh teratas. Enam perusahaan real estate ini adalah Country Garden (02007.HK), China Evergrande (03333.HK), Poly Development (600048.SH), Vanke Real Estate (000002.SZ), China Merchants Shekou (001979.SZ) dan Gemdale Group (600383.SH).
Di masa depan, akan semakin sulit bagi perusahaan real estate kecil dan menengah untuk ditempatkan di Greater Bay Area, dan persaingan di antara perusahaan real estate di Greater Bay Area akan semakin ketat. Duel antar master tidak hanya akan tercermin dalam skala penyimpanan lahan, tetapi juga dalam kualitas. perang. (Teks / lingkaran)
Sumber: Jaringan Berita Shenzhen- Battle Report-Aguero mencetak skor Manchester City 1-1 Liverpool Mueller memenangkan Bayern 1-0 Borussia
- Penjaga perdamaian mengucapkan selamat tinggal pada popularitas putri kembar tiga: Saya seorang ayah yang tidak memenuhi syarat
- Laporan pertempuran-Messi mencetak dengan dua gol, Sue mencetak Barcelona 4-2, membalikkan 10 orang Valen, Juventus mengalahkan Samp
- Mengumpulkan Empat As Real Madrid, Barcelona, Milan, Inter Milan, Adakah Konfigurasi Frontcourt yang Lebih Mewah?
- Krypton Evening News | Douyin dapat meluncurkan APP siaran langsung independen; China dapat secara bertahap melanjutkan persetujuan game online mulai bulan depan; Bitmain menanggapi rumor PHK yang su