Data harga rumah bulan Maret terbaru di 70 kota dan kota besar dan menengah menunjukkan bahwa industri real estat telah meningkat di bulan Maret, ditumpangkan pada data penjualan dan pembiayaan bulan Maret. Banyak profesional optimis tentang kinerja masa depan dari sektor real estat A-share. Saham Hong Kong dan bahkan saham real estat daratan telah terbentuk Rekor tertinggi. Jadi, apakah pasar bullish saham real estat 15 tahun akan terulang kembali?
Harga rumah baru di kota-kota tingkat pertama, kedua dan ketiga telah meningkat
Pada 16 April, Biro Statistik Nasional merilis data statistik tentang perubahan harga jual rumah komersial di 70 kota besar dan menengah pada Maret 2019.
Secara keseluruhan, harga perumahan komersial yang baru dibangun di 65 kota naik bulan ke bulan di bulan Maret, dibandingkan dengan 57 kota di bulan Februari. Diantaranya, kota dengan peningkatan terbesar adalah Dandong yang mencapai 1,9%; Beijing, Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen naik 0,4%, turun 0,1%, naik 0,8%, dan turun 0,3% masing-masing.
Dari segi kota yang berbeda, harga jual bangunan tempat tinggal komersial yang baru dibangun di kota-kota tingkat pertama, kedua dan ketiga naik sedikit dari tahun ke tahun.
Di bulan Maret, harga jual bangunan tempat tinggal komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis pertama naik sebesar 4,2% tahun ke tahun, meningkat 0,1 poin persentase dari bulan sebelumnya;
Harga jual bangunan tempat tinggal komersial baru di kota-kota lapis kedua naik 12,2% tahun ke tahun, meningkat 0,2 poin persentase dari bulan sebelumnya;
Harga jual bangunan hunian komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis ketiga naik 11,4% tahun-ke-tahun, meningkat 0,3 poin persentase dari bulan sebelumnya.
Sumber data: Data Eastern Fortune Choice
Dalam hal perbandingan bulan ke bulan, harga jual bangunan tempat tinggal komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis pertama dan kedua turun sedikit, sedangkan di kota-kota lapis ketiga naik.
Penjemputan di Beijing, Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen
Dalam hal kota, di antara empat kota tingkat pertama di Beijing, Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen, harga perumahan komersial yang baru dibangun di Beijing telah meningkat secara signifikan dibandingkan dengan Februari tahun-ke-tahun dan bulan-ke-bulan.
Pada bulan Maret, harga rumah baru di Beijing meningkat sebesar 0,4% bulan ke bulan dan peningkatan tahun ke tahun sebesar 3,2%; data pada bulan Februari menunjukkan bahwa harga rumah baru di Beijing turun sebesar 0,2% bulan ke bulan dan peningkatan tahun ke tahun sebesar 2,9%.
Sebaliknya, harga rumah baru di kota-kota lapis pertama Shanghai dan Shenzhen turun dari bulan sebelumnya. Harga rumah baru di Shanghai berubah dari kenaikan 0,3% bulan ke bulan di bulan Februari menjadi sedikit turun 0,1% bulan ke bulan di bulan Maret, kenaikan tahun ke tahun adalah 3 poin persentase lebih rendah daripada di bulan Februari menjadi 1,2%;
Harga rumah baru di Shenzhen juga turun 0,3% dari bulan ke bulan yang sama di bulan Februari, dan kenaikan tahun ke tahun juga sedikit lebih rendah.
Pertumbuhan harga rumah baru di Guangzhou masih memimpin empat kota tingkat pertama, dengan kenaikan bulan ke bulan sebesar 0,8%, tetapi kenaikan tersebut telah turun dari Februari; itu telah meningkat sebesar 11,9% tahun-ke-tahun, yang merupakan peningkatan 0,6% dari Februari.
Sumber data: Data Eastern Fortune Choice
Pasar properti "Xiaoyangchun" menggandakan penjualan di Beijing, Shanghai dan Shenzhen
Artikel baru-baru ini di Pasar Sekuritas Red Weekly menyatakan bahwa regulasi kebijakan tentang real estat secara bertahap mencapai puncaknya tahun ini, dan mekanisme jangka panjang telah dipercepat. Sejak Maret, pasar real estat telah menunjukkan tanda-tanda "sinar matahari kecil". Di beberapa kota, tidak hanya pasar properti yang sedang booming, fenomena membeli rumah dengan lotere yang telah lama hilang juga muncul kembali, pasar transaksi tanah juga sedang memanas, dan tingkat premi transaksi menunjukkan tren yang meningkat.
Data dari laporan penelitian Shenwan Hongyuan pada 15 April juga mengkonfirmasi hal ini. Pada bulan Maret, area penjualan rumah baru di kota-kota tingkat pertama dan kedua meningkat secara signifikan dari bulan sebelumnya, dan harga tingkat kedua mencapai pertumbuhan tahun-ke-tahun. Volume penjualan kota-kota lapis pertama di Beijing, Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen semuanya meningkat secara signifikan. Beijing / Shanghai / Shenzhen meningkat sebesar 252,6% / 106,6% / 532,6% bulan ke bulan dan 309,5% / 29,3% / 278,8% tahun-ke-tahun.
Area penjualan kota-kota lapis kedua meningkat pesat dari bulan sebelumnya, di antaranya Changchun / Chengdu / Dalian / Hangzhou / Jinan / Nanjing / Qingdao / Xiamen semuanya naik lebih dari 110%.
Dalam hal perumahan bekas, area penjualan perumahan bekas di sebagian besar kota lapis pertama dan kedua juga mencatat kenaikan bulan ke tahun, dan harga naik sedikit dari tahun ke tahun.
Sumber gambar: Shen Wan Hongyuan
Lingkungan pembiayaan yang longgar: peningkatan bulan ke bulan lebih dari 80% di bulan Maret
Selain rebound dalam penjualan, tanda lain dari pemulihan pasar perumahan adalah kondisi pembiayaan yang semakin longgar. Menurut data dari Tongce Asset Management, 40 perusahaan real estat terdaftar pada umumnya menyelesaikan total pembiayaan 102,42 miliar yuan pada bulan Maret, meningkat 85,25% dari bulan sebelumnya, menetapkan level tertinggi dalam 16 bulan. Ini adalah pertama kalinya sejak November 2017 menembus angka 100 miliar.
Berkaitan dengan hal tersebut, Liu Xuezhi, peneliti senior di Development Research Department of the Bank of Communications, mengatakan bahwa situasi ini sebenarnya mencerminkan perubahan pola umum kebijakan makroekonomi. Dalam dua tahun terakhir, di bawah nada umum pengawasan yang kuat dan de-leveraging, kebijakan makroekonomi, terutama keuangan Kebijakan pengetatan, dan pembatasan pembiayaan real estat sangat kuat.
Perspektif berbeda: keberlanjutan masih harus dilihat
Untuk Xiaoyangchun, beberapa ahli percaya bahwa keberlanjutan masih harus dilihat.
Yang Hongxu, wakil dekan dari E-House Research Institute, mengatakan bahwa meskipun lahan perumahan di beberapa kota lapis kedua saat ini sedang memanas secara signifikan, tarif premi pada bulan Maret telah pulih dibandingkan dengan Februari, dan harga dasar juga telah pulih, tetapi tidak dapat dengan mudah ditegaskan bahwa kota-kota lapis kedua mengalami peningkatan. Sejak itu, harga tanah telah memasuki siklus naik, dan masih harus dilihat apakah penjualan rumah baru di beberapa kota lapis kedua mengantarkan "sinar matahari kecil" di bulan Maret.
Pasar saham telah bereaksi sebelumnya
Sedangkan untuk rebound di pasar properti, pasar saham cenderung bereaksi terlebih dahulu. Data menunjukkan bahwa sejak Oktober tahun lalu, indeks real estat di pasar saham-A telah meningkat lebih dari 50%, dan peningkatan terbesar tahun ini juga telah melampaui 40%.
Sama halnya dengan kinerja baik saham real estate daratan, saham real estate di pasar saham Hong Kong juga memiliki kinerja yang kuat, misalnya, Sunac China baru-baru ini mematok harga tertinggi sejak listing.
Grafik bulanan Sunac China sejak pencatatannya
Dalam hal dana saham real estate, ETF Real Estate B telah menggandakan tingkat pertumbuhannya sejak Oktober tahun lalu, dan tingkat pertumbuhannya telah melebihi 70% tahun ini!
Grafik harian real estat B.
Profesional: Valuasi masih murah
Terkait perbaikan berkelanjutan pada saham real estate tahun ini, Li Dingguo, manajer dana investasi sekuritas private equity Guoshi No. 1, berpendapat hal tersebut tidak terlepas dari pergeseran kebijakan pengendalian pasar properti. Pemerintah tidak menyebut real estat pada pertemuan Politbiro pada November tahun lalu. Saat itu, pemerintah menilai kebijakan kontrol pasar properti yang ketat akan mencapai puncaknya, mengantarkan pada titik balik, dan saham real estat akan memiliki nilai beli yang baik.
Li Dingguo percaya bahwa "Jika Anda melihat pendapatan perusahaan real estate di tahun 2019, rasio P / E dinamis dari saham real estate hanya 3 banding 4 kali, dan valuasi statis hanya 4 hingga 5 kali. Ini sangat diremehkan. Selain itu, tingkat dividen juga menjadi salah satu indikatornya. , Tingkat dividen bisa mencapai 7% -9%. "
Simon Strategic Fund Manager Li Shoufa yang fokus pada investasi saham real estate juga percaya bahwa harga saham real estate saat ini sesuai dengan laba bersih tahun 2019, dan perusahaan real estate terkemuka tidak melebihi rata-rata rasio harga-pendapatan 10 kali lipat. Artinya, saham real estate memiliki ruang perbaikan valuasi yang lebih besar di masa depan. Mengambil rasio harga-pendapatan rata-rata industri real estat Shenwan saat ini sebesar 16,70 kali dan rasio harga-ke-buku rata-rata 1,58 kali, meskipun rasio harga-pendapatan 12,04 kali dan 1,11 kali sesuai dengan harga saham rendah pada pertengahan 2018 telah meningkat, Namun masih lebih rendah dari rasio P / E 19,39 kali dan rasio P / B 1,86 kali lipat di awal Januari 2018.
Dalam pandangan Li Shoufa, masih ada peluang yang lebih besar bagi pemimpin tingkat pertama dan pemimpin tingkat kedua dan ketiga.
Bank Komunikasi Internasional Hong Hao juga menguat pada saham real estate. Hong Hao mengatakan bahwa dengan pemulihan yang kuat dari investasi konstruksi real estat dan permulaan investasi infrastruktur yang diimplikasikan oleh percepatan penerbitan obligasi pemerintah daerah, model siklus ekonomi kami menunjukkan bahwa ekonomi China telah mengalami pemulihan yang menentukan dalam siklus tiga tahun.
Hong Hao menunjukkan bahwa kita telah melihat bahwa kenaikan harga saham di banyak sektor defensif secara kasar mencerminkan pemulihan ekspektasi pendapatan, tetapi momentum pemulihan ekspektasi pendapatan dari banyak sektor siklikal masih kuat dan akan terus meningkat. Harga saham sektor ini juga harus memiliki ruang untuk naik lebih lanjut, seperti bank, real estate, energi, dan keuangan non-bank.
Target apa yang dipilih?
Tianfeng Securities menunjukkan dalam laporan penelitiannya pada 15 April bahwa saham real estat akan mendapat keuntungan dari data keuangan sosial yang baik. Badan tersebut mengatakan bahwa dengan perbaikan struktur penjualan di kota-kota lapis pertama dan kedua, lingkungan kredit menjadi longgar, likuiditas pasar relatif melimpah, dan kredit penduduk dan sektor korporasi telah meningkat secara signifikan. Pada bulan Maret, skala pembiayaan sosial meningkat sebesar RMB 286 juta, melebihi ekspektasi. Pinjaman RMB meningkat sebesar RMB 5,81 triliun pada kuartal pertama, peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 16%.
Perbaikan pembiayaan sosial dan pinjaman menunjukkan pengaruh kredit yang luas, secara bertahap menunjukkan bahwa transmisi kredit secara bertahap dikeruk, dan transaksi perumahan di kota-kota lapis pertama dan kedua mulai meningkat.
Terus merekomendasikan sektor real estate, terutama perusahaan real estate terkemuka dan perusahaan real estate lapis pertama dan kedua dan ketiga.Kami terus optimis dengan peluang sektor real estat di bulan April. Perhatian yang disarankan: 1) Rekomendasi prioritas: Vanke, Gemdale, Sunac, Zhaoshe, Poly; 2) Terus merekomendasikan saham pertumbuhan berkualitas tinggi: Sunshine City, Xincheng Holdings, OCT, Rongsheng Development, China Fortune; 3) Agen real estate: China Ciptakan teknologi tinggi, saya suka rumah saya; 4) REITs: Everbright Garbo .
Shenwan Hongyuan percaya bahwa kepastian kinerja yang kuat dan rebound pada fundamental kota-kota lapis pertama dan kedua adalah jalur utama industri real estat pada tahun 2019. Perhatikan tren peningkatan penjualan perusahaan real estate di kota-kota lapis pertama dan kedua di Shigekura. Menantikan kuartal kedua, promosi kebijakan terkait REIT patut dinantikan, yang akan menguntungkan perusahaan real estat dengan lebih banyak kepemilikan. Perhatian yang disarankan: Shimao, Poly Real Estate, China Merchants Shekou, Vanke A, New Town Holdings, Gemdale Group, Sunshine City, Everbright Garbo.
Ikuti akun WeChat di Eastern Fortune.com [eastmoneynews], dan berikan informasi keuangan otoritatif dan profesional kepada Anda setiap hari!
- Audi A6L dapat menarik diri dari pasar bus selamanya dan digantikan sepenuhnya oleh produk dalam negeri ini
- Provinsi baru saja dibebaskan! Semua mahasiswa di Jiangxi tidak diizinkan untuk meminta cuti selama 2 hari ini! 6 gadis telah ditahan karena ini
- Banyak peninggalan budaya Tiongkok dicuri secara kolektif di Inggris! Kebenaran di balik itu menyebalkan ...