Dipengaruhi oleh epidemi, penjualan pasar properti di bulan Februari tidak kebal terhadap "zaman es". Menurut laporan yang baru-baru ini dirilis oleh Crane Research Center, Total volume transaksi di 27 kota utama adalah 2,4 juta meter persegi, turun 83% dari bulan sebelumnya dan 77% dari periode yang sama tahun lalu. Namun, dalam konteks transaksi yang lesu, harga rumah di berbagai kota belum turun signifikan. Menurut data pasar harga rumah China yang disponsori oleh China Real Estate Association, pada bulan Februari, 106 kota dari 306 kota mengalami penurunan harga rumah bekas dari bulan ke bulan, 199 kota mengalami kenaikan harga rumah bekas dari bulan ke bulan, dan hanya harga rumah 1 kota yang tetap tidak berubah dari bulan ke bulan; 202 kota Harga rumah bekas naik dari tahun ke tahun, dan harga rumah di 104 kota turun dari tahun ke tahun.
Di antara kota-kota utama, harga rata-rata rumah bekas di Shenzhen mencapai 72.668 yuan di bulan Februari, meningkat dari tahun ke tahun lebih dari 10%, dan harga mencapai rekor tertinggi. Sebagai pasar properti Shenzhen yang paling sensitif terhadap kebijakan, ia juga merupakan pemimpin dalam pasar properti, tampaknya jika Anda memberikan sedikit sinar matahari, ia akan menunjukkan kepada Anda dengan cemerlang. Namun, beberapa analis menunjukkan bahwa transaksi perumahan bekas di bulan Februari pada dasarnya dibekukan, sebagian besar untuk kelanjutan transaksi Januari. Harga sebenarnya tidak begitu penting, dan faktor-faktor seperti sampel statistik dan struktur transaksi juga akan mempengaruhi sifat ilmiah data. Oleh karena itu, Anda sebaiknya mencari beberapa sumber lagi untuk melihat apakah harga rumah bekas di Shenzhen benar-benar mencapai rekor tertinggi?
Harga rata-rata rumah bekas di Shenzhen naik bulan ke bulan di bulan Februari
Reporter tersebut menanyakan tentang empat perusahaan perantara lokal terkenal di Shenzhen, seperti Shell, Centaline Real Estate, Leyoujia, Qfang.com, dan situs web perantara lainnya. Harga rata-rata perumahan bekas di Shenzhen pada situs web di atas meningkat lebih dari bulan sebelumnya. diantara mereka, Harga rata-rata rumah bekas di Shenzhen pada bulan Februari adalah 59.008 yuan, meningkat 117 yuan dari bulan sebelumnya. Harga transaksi rata-rata Centaline Property Shenzhen untuk perumahan bekas pada bulan Februari adalah 68.185 yuan, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 25% dan kenaikan bulan ke bulan sebesar 5,76%. Harga transaksi rata-rata Qfang.com perumahan bekas di Shenzhen pada bulan Februari adalah 60.332 yuan, meningkat 0,64% dari bulan sebelumnya. Hanya Le Youjia yang turun, harga rata-rata transaksi di Februari adalah 59.590 yuan, turun 201 yuan dari bulan sebelumnya.
Hanya satu dari empat situs web perantara utama yang jatuh, dan data dari China Housing Association juga mendukung kenaikan tersebut. Secara keseluruhan, perumahan bekas di Shenzhen menunjukkan situasi kenaikan dan penurunan tawaran di bulan Februari. Data Centaline Real Estate menunjukkan bahwa akibat epidemi, tingkat transfer properti hunian bekas di Shenzhen melambat. Pada Februari, transaksi properti hunian bekas di Shenzhen adalah 1.667, turun 77,8% bulan ke bulan dan 16,5% tahun ke tahun. Jumlah transaksi mencapai titik terendah baru sejak Maret 2012.
Harga rumah di Beijing kembali ke angka 70.000, harga rumah di 71 kota menembus 10.000
Secara keseluruhan, harga rumah bekas di berbagai kota di seluruh negeri tetap stabil. Menurut data dari China Housing Association, Pada bulan Februari, harga rumah bekas di 106 dari 306 kota turun dari bulan ke bulan, dan harga rumah bekas naik di 199 kota. Selain lonjakan lanjutan Shenzhen di empat kota besar tingkat pertama, harga rumah bekas di Beijing telah kembali ke angka 70.000 yuan, peningkatan dari tahun ke tahun hampir 8% dan kenaikan bulan ke bulan hampir 9%. Harga rumah bekas di Shanghai dan Guangzhou juga naik dari tahun ke tahun. Harga rata-rata perumahan bekas di Wuhan turun lebih dari 9% tahun ke tahun dan hampir 4% bulan ke bulan.
Jumlah kota di mana harga rata-rata rumah bekas menembus angka 10.000 yuan telah melampaui angka 70, mencapai 71, rekor tertinggi sejak statistik. Dibandingkan dengan akhir tahun lalu, harga rata-rata rumah bekas di 5 kota termasuk Baoding, Linyi, Sanming, Yancheng, dan Changchun telah mencapai angka 10.000 yuan. Harga rumah di Kota Sanming, Provinsi Fujian naik dengan selisih yang besar, naik 30,5% tahun ke tahun dan 9,1% bulan ke bulan.
Dari data tahun ke tahun, Sanming menempati peringkat pertama dalam daftar kenaikan harga perumahan nasional. Selain Sanming, harga rumah di 63 kota telah meningkat lebih dari 10% tahun ke tahun. Harga rumah bekas di 8 kota termasuk Dehong, Suqian dan Ningde naik lebih dari 20% tahun ke tahun, sedangkan kota kelas menengah Karamay, Wuzhou, dan Shanxi naik lebih dari 10% tahun ke tahun. Di antara kota-kota tingkat pertama, harga rumah di Shenzhen dan Guangzhou keduanya meningkat lebih dari 10%, sementara Shanghai dan Beijing juga mengalami kenaikan hampir 10%.
Dalam hal perbandingan bulan ke bulan, rata-rata harga transaksi perumahan bekas Guangyuan naik hampir 25% bulan ke bulan, menempati peringkat pertama, dan itu adalah satu-satunya kota dengan kenaikan lebih dari 20%. Selain itu, 10 kota termasuk Baise, Yiyang dan Sanmenxia semuanya meningkat lebih dari 10%.
Perumahan dan non-spekulasi masih menjadi nada utama
Beberapa analis mengemukakan bahwa ada banyak faktor yang mempengaruhi harga rumah, di bawah wabah ini, harga rumah akan naik bukannya turun, yang mungkin terkait dengan ekspektasi pasar. Di satu sisi, likuiditas pasar diperkirakan akan menunjukkan pelonggaran yang lebih besar, di sisi lain kebijakan pendukung untuk pasar properti semakin intensif diperkenalkan. Sejak Februari, bank sentral telah mengeluarkan likuiditas modal berkali-kali, dan pelepasan dana kumulatif telah melebihi satu triliun.
Kebijakan untuk mendukung pasar properti silih berganti. Menurut statistik yang tidak lengkap, sejak Februari, lebih dari 60 provinsi dan kota telah mengeluarkan dokumen untuk mendukung pasar properti. Pada tanggal 3 Maret saja, Guangzhou, Changzhou, Wenzhou, dan tiga tempat lainnya secara berturut-turut memperkenalkan kebijakan baru, yang melibatkan kebijakan dukungan di sisi permintaan, termasuk proyek layanan bisnis Guangzhou yang tidak lagi membatasi target penjualan, dan rencana Changzhou untuk menyesuaikan kebijakan dana hemat untuk mendukung pinjaman rumah pertama, Diskon minimum 50% untuk perumahan peruntukan bakat Wenzhou.
Namun, mengambil kesempatan untuk melonggarkan kebijakan di pasar properti, kita harus mematuhi garis dasar perumahan dan bukan spekulasi, dan kita tidak boleh berlebihan. Kebijakan relaksasi pasar properti Guangzhou hanya bertahan selama satu hari, dan pemberitahuan itu ditarik, dan digantung kembali bahwa tidak ada pembatasan pembebasan komersial dan residensial. Selain itu, 17 kebijakan untuk menstabilkan pasar properti yang dikeluarkan oleh Zhumadian di Provinsi Henan telah ditarik dari situs web resmi, dan kebijakan real estat kota telah diterapkan sesuai dengan kebijakan asli.
Pada tanggal 3 Maret, Bank Sentral, Kementerian Keuangan, dan Komisi Regulasi Perbankan dan Asuransi China mengadakan simposium tentang dukungan keuangan untuk pencegahan dan pengendalian epidemi serta pembangunan ekonomi dan sosial serta telekonferensi. Ketika berbicara tentang kebijakan real estat, pertemuan tersebut menegaskan kembali desakan tentang posisi "rumah untuk tempat tinggal, bukan untuk spekulasi" dan persyaratan untuk "tidak menggunakan real estat sebagai stimulus ekonomi jangka pendek". Kelangsungan kebijakan keuangan real estat harus dipertahankan. , Konsistensi dan stabilitas.
Jelasnya, perumahan dan perumahan masih menjadi nada utama regulasi dan kontrol pasar properti.
Harga rata-rata perumahan bekas di Shenzhen turun 5.725 yuan di bulan Februari
Dampak epidemi pada harga rumah mungkin lebih tercermin dalam kepercayaan pasar dan tercermin dalam perubahan harga yang tercantum. Perubahan harga transaksi rata-rata pada bulan Februari lebih tercermin pada data transaksi yang tertunda dalam penandatanganan online setahun yang lalu, dan tidak mewakili situasi pasar pada bulan Februari.
Nyatanya, mentalitas pemiliknya sudah berubah. Indeks cangkang perumahan bekas Shenzhen menunjukkan bahwa harga rata-rata perumahan bekas di Shenzhen pada Februari adalah 72.254 yuan, turun 5725 yuan dari 77.979 yuan pada bulan Januari, turun lebih dari 7%. Harga rata-rata rumah bekas pakai yang terdaftar di Beijing juga turun, dari 61678 yuan menjadi 60384 yuan.
Pemiliknya diperkirakan akan sangat terpengaruh oleh epidemi tersebut. Menurut data dari Shell Research Institute, jumlah listing baru di Februari turun 52,2% bulan ke bulan, turun 74% tahun-ke-tahun, dan turun 55,7% tahun-ke-tahun dari Januari hingga Februari. Kota Wuhan yang paling terdampak, jumlah rumah baru tercatat turun 86,9% dari bulan sebelumnya dan 78,4% dari Januari hingga Februari. Dari sisi perilaku penyesuaian harga, pangsa penurunan harga pada penyesuaian harga bulan Februari mengalami peningkatan sebesar 3,8 poin persentase dibandingkan dengan bulan sebelumnya. Di 18 kota, pangsa penurunan harga mengalami peningkatan di 8 kota atau meningkat 7 kota dari bulan sebelumnya.
- Saham super bull dipentaskan di lantai, tetapi institusi bergegas untuk mengumpulkan uang? Keran UHV menjadi kuda hitam infrastruktur baru
- 7,5 juta topeng akan hilang jika satu hari kerja dimulai! Garis kebakaran perusahaan Shanghai dimulai, tuannya memindahkan keluarganya ke bengkel
- Saya bangga menjadi "generasi kedua pengobatan"! Gadis berusia 13 tahun menulis kisah membantu ibu-ibu lini pertama di Wuhan: Para ibu menyerahkan rumah kecil mereka untuk semua orang, dan itu bagus.
- "Perawat medis tidak sendiri!" 14 siswa sekolah dasar di sekolah ini menggunakan uang Hari Tahun Baru untuk mengirimkan kehangatan dan berkah kepada para dokter di Rumah Sakit Xinhua
- Sebuah keluarga dengan tiga orang di Hubei tinggal di Shanghai Medical Observation Point: "Ini adalah kota yang terkepung, kami ingin keluar, dan keluarga lama ingin masuk"
- Kedua pemuda itu masuk dan meninggalkan kantor polisi dalam waktu 30 detik dan meninggalkan tiga kotak karton, tetapi polisi ingin mengucapkan terima kasih secara langsung setelah epidemi.
- Mengambil kuas cat untuk mengatasi kesulitan bersama, "tentara ayah dan anak" dan "file suami dan istri" dari lingkaran lukisan Shanghai sedang berperang
- Banyak Gambar | Seniman Shanghai menggambar banyak cetakan digital untuk "Wabah Perang", virus Zhong Kui cerah