Pada kuartal pertama tahun 2020, apa saja perubahan baru di kantor dan pasar ritel Chongqing? Pada 16 April, Jones Lang LaSalle merilis "Laporan Pasar Real Estat Komersial Chongqing untuk Kuartal Pertama 2020", yang menunjukkan bahwa pada kuartal pertama, karena dampak epidemi mahkota baru, pertumbuhan permintaan sewa kantor di Chongqing melambat, tetapi konstruksi real estat, keuangan, dan industri jasa Kementerian Perindustrian mendominasi permintaan perkantoran, dan penyerapan bersih lebih baik daripada kota-kota besar di seluruh negeri. Di pasar ritel, tingkat kekosongan sedikit meningkat, harga sewa turun, dan pasar konsumen berada di bawah tekanan, mendorong percepatan transformasi pasar properti ritel, mempromosikan integrasi online dan offline, dan meningkatkan kemampuan untuk mendapatkan pelanggan melalui "omni-channel".
Qiao Yusheng, Managing Director Wilayah China Barat Jones Lang LaSalle, mengatakan: "Meskipun pasar telah terpukul keras dalam jangka pendek, dalam jangka panjang, Chongqing akan terus memimpin China barat dan hulu Sungai Yangtze sebagai titik tumpu strategis untuk Sabuk Ekonomi Sungai Yangtze dan saluran darat-laut barat yang baru. Pengembangan ekonomi regional. Strategi dua kota Chengdu dan Chongqing telah ditingkatkan. Perluasan perkotaan dan pembaruan perkotaan adalah dua peluang pengembangan utama untuk ruang real estat Chengdu dan Chongqing. Di masa depan, Chongqing dan Chengdu akan berkembang ke arah yang sama, dan zona teknologi tinggi, kota sains, dan Chongqing barat akan memasuki pembangunan baru Pada tahap ini, baik perkantoran industri dan pengembangan bisnis ritel akan mengantarkan pada periode peluang. "
Gedung kantor
Fenomena pasar
Pasokan baru 64.000 meter persegi di kuartal pertama, penyerapan bersih Jiasha melebihi rata-rata 12 kota terbesar di negara itu.
Pada kuartal pertama, Chongqing Raffles City Office Building A, yang terletak di Chaotianmen, Semenanjung Yuzhong, telah diserahkan. Pasokan 64.000 meter persegi untuk Chongqing.
Namun, di bawah situasi epidemi, periode konstruksi proyek yang sedang dibangun terpaksa diperpanjang, dan stagnasi kegiatan ekonomi jangka pendek juga menambah ketidakpastian tren pasar di masa depan. Oleh karena itu, tahun ini mungkin melihat sebagian dari penundaan pasokan di masa depan untuk memasuki pasar.
Dari sisi permintaan, epidemi telah menyebabkan penurunan yang signifikan pada permintaan baru untuk sewa kantor Bentuk utama transaksi selama kuartal ini adalah transaksi penyewa yang sedang dinegosiasikan. Dalam hal industri, industri tangguh yang diwakili oleh industri pilar kebutuhan bisnis tradisional telah menjadi faktor kunci yang mendukung permintaan kantor Chongqing untuk stabil dalam periode pasca-epidemi. Pada akhir kuartal, industri keuangan, layanan profesional, dan konstruksi real estat menyumbang lebih dari setengah dari total luas struktur penyewa gedung perkantoran Grade A Chongqing, setinggi 60,5%. Pada akhir kuartal, rata-rata sewa di pasar perkantoran Kelas A Chongqing dilaporkan sebesar 86,3 yuan / sqm / yuan, turun 0,7% dari kuartal sebelumnya.
Jones Lang LaSalle mengatakan bahwa sisi permintaan gedung perkantoran Chongqing telah menunjukkan ketahanan yang kuat dalam menghadapi epidemi. Dilihat dari perspektif gedung perkantoran Grade A, meski serapan bersihnya hanya 10 ribu meter persegi, sedikit lebih tinggi dari plus minus nol, namun melebihi rata-rata dua belas kota terbesar di Tanah Air (minus 5 ribu meter persegi).
solusi pencegahan--
Kemampuan pemilik dalam menanggapi krisis menarik perhatian, "menstabilkan" penyewa menjadi strategi bagi pemilik untuk memecahkan situasi
Jones Lang LaSalle menyatakan bahwa keadaan darurat kesehatan masyarakat ini memicu banyak refleksi pemilik tentang manajemen properti, operasi dan strategi investasi. Selama kuartal tersebut, beberapa tuan tanah secara berturut-turut memperkenalkan tindakan pencegahan untuk meningkatkan kekakuan penyewa. Misalnya, Sunshine Financial Center meluncurkan aktivitas kebugaran online "Home Home Training", World Financial Center mengusulkan "2020 from scratch" untuk menyediakan potongan rambut gratis bagi penyewa, HNA Poly International Center, Guorui Bangunan 6, 7, dan 8 dari Center and Enterprise World memberikan beberapa penyewa periode bebas sewa dan diskon sewa untuk membantu usaha kecil dan mikro mengatasi kesulitan. Strategi beradaptasi dengan situasi telah secara efektif meningkatkan citra publik dari bangunan tersebut dan mencapai efek promosi.
Jones Lang LaSalle menyarankan bahwa setelah epidemi, "stabilitas" harus menjadi pertimbangan utama untuk strategi pemilik. Pertama, "stabilkan" penyewa dan sesuaikan strukturnya. Tuan tanah harus mempertimbangkan ketahanan industri sambil memahami industri yang menguntungkan, dan menyeimbangkan hubungan antara tekanan eliminasi dan stabilitas penyewa. Permintaan industri seperti pendidikan online, game online, teknologi Internet, biomedis, perlindungan lingkungan, dll. Mungkin mengalami pertumbuhan tertentu sepanjang tahun, menjadi babak baru peluang investasi di pasar. Kedua, properti "stabil". Epidemi telah memicu perhatian yang belum pernah terjadi sebelumnya dari publik terhadap kesehatan dan keselamatan. Di masa mendatang, epidemi ini dapat membentuk kembali standar pertimbangan untuk pemilihan perusahaan berkualitas tinggi, dan mencakup pertimbangan inti dari manajemen properti seperti kesehatan dan keselamatan serta pengendalian massa. Di era ekonomi bangunan 3.0, pemilik sangat perlu "berorientasi pada orang dan perusahaan" untuk meningkatkan daya saing properti di semua aspek. Sekali lagi, "stabilkan" harga sewa. Saat ini, sebagian besar tuan tanah belum menurunkan perkiraan pendapatan sewa mereka untuk tahun fiskal ini, dan tekanan untuk menghilangkan dampak epidemi akan mulai meningkat pada kuartal kedua. Oleh karena itu, strategi sewa harga-untuk-kuantitas akan terus mendominasi pasar, dan tuan tanah yang pertama kali mengurangi sewa mungkin memiliki keuntungan sebagai penggerak pertama.
Laporan tersebut menunjukkan bahwa dalam tiga tahun ke depan, rata-rata permintaan tahunan baru untuk gedung perkantoran Grade A di Chongqing diharapkan meningkat menjadi 300.000 hingga 400.000 meter persegi. Di era pasca-epidemi, pasar perkantoran Chongqing masih menunjukkan ketahanan. Pada tahun 2020, "Lingkaran Ekonomi Kota Kembar Wilayah Chengyu" akan sekali lagi ditingkatkan secara strategis. Serangkaian tindakan telah diperkenalkan. Penyelenggaraan pertemuan bersama partai dan pemerintah di kedua tempat dan integrasi dana hemat perumahan telah secara bertahap mendorong penerapan strategi. Landasan industri, biaya rendah, dan pembukaan yang diperluas akan bersama-sama mempromosikan wilayah Chengdu-Chongqing menjadi "kutub keempat" pertumbuhan ekonomi China.
Properti ritel
Fenomena pasar
Tidak ada pasokan baru properti ritel berkualitas tinggi, tindakan pengurangan sewa yang sering dilakukan untuk operator
Pada kuartal pertama, total stok properti ritel di kawasan perkotaan utama Chongqing tetap di 6,93 juta meter persegi. Dipengaruhi oleh epidemi, pengecer telah meningkatkan tekanan operasi mereka Tingkat kekosongan rata-rata properti ritel berkualitas tinggi di kota meningkat sedikit sebesar 0,2 poin persentase dari bulan sebelumnya menjadi 12,3%.
Dalam hal harga sewa, selama epidemi, operator mengurangi tekanan pada penyewa melalui pengurangan atau pembebasan sewa, penundaan pengiriman sewa, dan penggantian kerugian sewa dengan deposito. Saat ini, untuk penyewa baru, beberapa pusat perbelanjaan berkualitas tinggi bersikap menunggu dan melihat, dan harga sewa pada dasarnya telah dipertahankan pada akhir tahun lalu; namun, beberapa proyek menghadapi tekanan operasi yang lebih tinggi, mengadopsi strategi harga untuk volume, dan harga sewa telah menurun. Menurut data dari Jones Lang LaSalle, pada kuartal pertama, rata-rata sewa lantai pertama kota adalah 378,5 yuan per meter persegi per bulan, turun 0,7% dari kuartal sebelumnya.
solusi pencegahan--
Integrasi online dan offline, dan terus mengembangkan kemampuan akuisisi pelanggan "omni-channel"
Dari sisi operator, model operasi real estat komersial telah berubah. Operator telah memperkuat hubungan sosial dengan konsumen melalui metode point-to-point seperti membangun platform belanja online, pemasaran langsung, dan meluncurkan layanan distribusi eksklusif, serta bekerja sama dengan pemilik merek untuk mendorong penjualan. Tindakan semacam itu telah diambil di proyek-proyek seperti Chongqing Mixc, Xiexin Starlight, Aegean Commercial, dan pusat perbelanjaan lainnya. Pengecer juga mempercepat transformasi digital, live-streaming merchandising, pemasaran sosial ... Melalui integrasi online dan offline, pengecer terus mengembangkan kemampuan akuisisi pelanggan "omni-channel".
Jones Lang LaSalle mengatakan bahwa meskipun pembukaan beberapa proyek yang terkena dampak epidemi ditunda, diperkirakan akan ada sekitar 880.000 meter persegi pasokan properti ritel baru di Chongqing tahun ini. Karena dampak pada masa konstruksi dan jadwal promosi investasi dari proyek-proyek yang sedang dibangun, pasar mungkin akan mengantarkan pasokan terpusat pada paruh kedua tahun ini. Performa proyek menjadi lebih berbeda, efek Matthew telah muncul, dan penyesuaian proyek akan menjadi lebih sering. Dengan perkembangan epidemi, ketidakpastian konsumsi ritel masih meningkat Dalam kasus lingkungan eksternal yang tidak menentu, permintaan domestik lebih penting untuk kontribusi ekonomi. Dalam rangka mendongkrak pasar ritel, kebijakan stimulus konsumen dari pemerintah akan berperan penting, selain melalui pelepasan likuiditas akan meningkatkan kemauan konsumen untuk memastikan pertumbuhan pasar konsumen yang stabil dan secara bertahap menghilangkan dampak epidemi terhadap konsumsi ritel.
Berita Hulu, reporter Harian Komersial Chongqing Sun Qiongying
- Kirim orang tuamu ke sini untuk merasakan "perawatan di rumah", kurasa mereka tidak ingin kembali lagi ...
- Hampir terjebak di Inggris dengan Ding Junhui dan tidak bisa kembali! Bintang snooker Chongqing Xiao Guodong pulang kemarin setelah perjalanan yang bergelombang: Pengalaman ini membuat saya lebih dih
- Bea Cukai Chongqing: Nilai total impor dan ekspor perdagangan luar negeri Chongqing pada kuartal pertama adalah 113,07 miliar yuan
- Balasan resmi: Jangan menganggapnya serius! Masa pakai baterai standar Model 3 domestik Tesla dikabarkan turun menjadi 220.000
- Passat baru 2020 diluncurkan, sistem penghubung mobil yang ditingkatkan, dengan harga dari 185.900 menjadi 282.900 yuan