Pajak real estate yang sangat ditunggu-tunggu baru-baru ini menimbulkan perdebatan sengit. Perselisihan mengenai metode pengumpulan, area pembebasan, dan tarif pajak telah mencapai tingkat yang sengit. Beberapa orang berpikir bahwa kebijakan harus dilaksanakan sesuai dengan kota. Garis harus dibedakan. Beberapa orang berpikir bahwa rumah yang dibangun sendiri dan rumah pemukiman kembali harus dimasukkan dalam ruang lingkup pengambilalihan. Beberapa orang berpikir bahwa tarif pajak progresif harus diterapkan untuk mengekang spekulan properti.
Bagaimanapun, orang telah mencapai konsensus tentang topik pajak real estat: begitu pungutan dimulai, misalnya, itu akan membuat para spekulan patah semangat, dan juga akan mendinginkan pasar properti yang sedang panas. Koreksi harga diharapkan.
Namun, menurut pendapat beberapa ahli, tidak hanya pajak properti gagal mengurangi properti real estat, tetapi juga menjadi alasan bullish di pasar properti.
Baru-baru ini, Tang Jun, seorang analis teknik keuangan di Zhongtai Securities, mengeluarkan laporan penelitian, mengomentari pentingnya dan dampak dari peningkatan penerapan pajak real estat. Tang Jun percaya bahwa dari kinerja ekonomi lain, fakta telah membuktikan bahwa baik dalam kaitannya dengan retensi, transaksi atau pendapatan, real estat Pajak tidak bisa berperan dalam menahan kenaikan harga perumahan.
Pertama, pajak properti dibebankan pada holding link. Alasannya adalah dibandingkan dengan nilai total properti, pajaknya sangat kecil. Jika permintaan pasar kuat, tingkat kenaikan harga rumah lebih tinggi daripada tarif pajak properti, yang tidak akan berpengaruh banyak dalam menahan overheating pasar properti. Misalnya, di Belgia, Inggris Raya menerapkan pajak properti baru sejak 1983, tetapi sejak 1993, harga di Inggris Raya masih meningkat tajam. Tarif pajak properti di Belgia adalah 1,25% -2,5%. Data menunjukkan bahwa dari 1985 hingga 2009, rata-rata Brussel Harga rumah naik 5,2 kali lipat.
Kedua, perpajakan atas tautan transaksi akan mendongkrak harga rumah. Di pasar di mana penawaran kurang dari permintaan, pajak real estat atas transaksi dan pendapatan real estat sering kali dengan mudah diteruskan oleh penjual kepada pembeli. Misalnya, Hong Kong sebelumnya telah mengenakan "bea materai ad valorem", "bea materai pembeli", dan "ekstra" pada pembeli non-residen. "Stamp Duty", tetapi semua orang telah melihat akibatnya bahwa pasar properti Hong Kong telah menyimpang selama lebih dari satu dekade.
Sudut pandang ahli terdengar sangat masuk akal, tetapi ini membuat orang merasa sedikit tidak nyaman.
Jika kita menggunakan siklus pertumbuhan pasar properti asing selama puluhan tahun untuk menunjukkan pengaruh pajak real estat pada harga rumah, kita akan jatuh ke dalam kesalahpahaman tentang "membuktikan untuk demonstrasi". Siklus kenaikan harga rumah kita sangat pendek, dan mekanisme pendukung untuk pajak real estate belum cukup matang. Beberapa dekade kenaikan harga rumah di ekonomi Eropa dan Amerika hanyalah tanda dari stabilitas pasar real estate. Dengan kata lain, jika tidak ada pajak real estate, maka akan terjadi ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan. Singkatnya, harga rumah telah naik beberapa kali lipat hanya dalam beberapa tahun.
Selain itu, para ahli percaya bahwa penjual akan membebankan pajak dan biaya kepada pembeli, sehingga harga rumah tidak akan turun.Hal ini jelas menghindari pandangan yang paling penting.
Pajak properti di link holding jauh lebih penting daripada link transaksi. Belakangan ini, empat kota Beijing, Shanghai, Guangzhou dan Shenzhen secara bersamaan telah mengurangi pajak pertambahan nilai dan bea materai untuk transaksi perumahan bekas. Pasar belum banyak merespon, dan ada banyak spekulan di tangan para spekulan properti. Kami sangat cemas karena diberlakukannya pajak properti.
Untuk pasar real estat, tentu saja tidak mungkin untuk menggeneralisasi apakah harga rumah bisa turun. Namun, di bawah tekanan pajak real estat, masa depan akan menjadi rasional, dan permintaan pendudukan sendiri akan menggantikan permintaan spekulatif, yang akan menjadi landasan stabilnya perkembangan real estat di masa depan.
- Pasar properti Anhui yang gelisah: Hefei menyambut spekulan di provinsi lagi, Fuyang, Wuhu, dan Chizhou akan segera pindah
- Ketika Zhang Weijian bangkrut, dia meminta Andy Lau untuk meminjam uang, dan Hua Tsai memberinya 14 kata yang tidak akan pernah dia lupakan.
- Kerja sama dengan Heineken hanyalah bagian dari cetak biru tata letak kelas atas China Resources Beer?
- "Technology" Changan luncurkan mobil baru, Yidong versi otomatis 6-speed diluncurkan, harganya tidak seberapa