Baru-baru ini, ketika berbicara tentang pajak real estat, Menteri Keuangan Xiao Jie mengatakan bahwa pajak real estat akan dikenakan pada real estat industri dan komersial serta perumahan pribadi berdasarkan nilai taksiran, dengan tepat mengurangi beban pajak pada hubungan konstruksi dan transaksi, dan secara bertahap membangun sistem pajak real estat modern yang sempurna.
Mengenai pemungutan pajak real estate, berbagai kalangan masyarakat sudah lama membahasnya, dan belum ada konsensus di tingkat akademisi dan pengambil kebijakan. Memang, pemungutan pajak real estat terkait dengan kepentingan vital ribuan rumah tangga dan tidak bisa diburu-buru. Saat ini masyarakat umumnya mengeluhkan harga rumah yang terlalu tinggi dan pengaruh pengaturan harga rumah yang tidak memuaskan Seluruh masyarakat sangat berharap negara segera membentuk mekanisme pengaturan real estate jangka panjang. Oleh karena itu, penggunaan pajak real estat untuk mengendalikan harga rumah diberikan harapan yang tinggi, dengan harapan dapat menjadi senjata pengendalian harga rumah.
Menurut pendapat penulis, pola pikir mengikat pajak properti dan harga rumah masih bisa diperdebatkan. Meskipun pajak properti memiliki dampak tertentu terhadap harga rumah, hal itu bukanlah faktor utama yang menentukan harga rumah. Masalah kenaikan harga rumah, spekulasi real estat, dan gelembung pasar real estat ditentukan oleh penawaran dan permintaan pasar dan dipengaruhi oleh banyak faktor. Ini bukan pajak real estat sederhana yang dapat diselesaikan secara efektif. Membesar-besarkan peran pajak real estat tidak baik untuk kemajuan pajak real estat.
Menurunkan beban yang tidak seharusnya ditanggung, dan menganggap enteng, perumusan dan promosi pajak real estat dapat bersifat ilmiah dan masuk akal. Faktanya, pajak real estat bukanlah jenis pajak baru. Dari perspektif global, pajak real estat sudah merupakan pajak yang sangat jatuh tempo. Pajak ini telah dikenakan selama lebih dari 100 tahun di banyak negara maju di Eropa dan Amerika. Misalnya, Amerika Serikat telah memungut lebih dari 200 pajak real estat. Tahun sejarah. Daripada terjerat dalam apakah pajak real estat dapat mengontrol harga rumah dan mengekang spekulasi real estat, lebih baik menganalisis praktik yang baik dari pengumpulan pajak real estat internasional dan belajar meringkas pengalamannya.
Saat ini, banyak negara di dunia memungut pajak properti, yang merupakan pajak yang umum dan umum dikenakan. Pajak real estat telah memainkan peran yang sangat penting dalam mengatur alokasi sumber daya, meningkatkan pendapatan fiskal daerah, dan meningkatkan layanan publik. Menganalisis dan meringkas pajak real estat negara-negara besar di dunia, yang sebagian besar memiliki karakteristik sebagai berikut:
Salah satunya adalah berdasarkan pajak daerah yang merupakan sumber utama pendapatan fiskal daerah. Di negara-negara yang menerapkan sistem pajak bersama antara pemerintah pusat dan daerah, pajak real estat sebagian besar dipungut oleh pemerintah daerah, yang merupakan jenis utama pajak daerah. Misalnya, di Amerika Serikat, dengan pengecualian Maryland, yang menerima kekuasaan perpajakan dari pemerintah negara bagian, 49 negara bagian lainnya dikumpulkan oleh pemerintah lokal. Pajak properti di Inggris Raya, Jepang, dan Korea Selatan semuanya merupakan pajak lokal. Perbedaannya adalah kepemilikan dan hak penggunaan pajak properti di Inggris adalah milik pemerintah pusat, dan pendapatan dari pajak properti di Jepang dan Korea Selatan dimiliki oleh pemerintah daerah.
Kedua, dasar perhitungan pajaknya jelas, terutama berdasarkan nilai pasar real estat. Sebagian besar negara di dunia menggunakan nilai pasar real estate sebagai dasar pengenaan pajaknya, hanya sedikit negara yang menggunakan luas tanah sebagai dasar pengenaan pajak untuk properti, seperti Nepal, Bangladesh, Israel dan sejumlah kecil negara Eropa Timur.
Ketiga adalah undang-undang perpajakan yang sehat, dan sistem registrasi real estat serta sistem evaluasi real estat secara umum telah ditetapkan. Misalnya, pemerintah daerah di Australia memiliki kewenangan legislatif untuk memungut pajak atas kepemilikan real estat. Meskipun semua perpajakan di Inggris diatur oleh pemerintah pusat, pemerintah daerah memiliki kewenangan untuk mengelola basis pajak dan tarif pajak. Sebagian besar negara yang memungut pajak properti di luar negeri telah membentuk departemen dan badan evaluasi khusus untuk pajak tersebut. Misalnya, untuk memperkuat pengumpulan pajak real estat, pemerintah di berbagai bagian Amerika Serikat telah menetapkan sistem manajemen informasi real estat yang terperinci. Selain itu, sistem pajak real estat di negara-negara Eropa dan Amerika didasarkan pada kepemilikan tanah pribadi, dan semuanya memiliki kebijakan preferensial untuk pembebasan dan pengurangan.
Mengenai pajak real estat, secara internasional, dalam proses perumusan dan implementasi kebijakan, beberapa pengalaman telah terkumpul, yang dapat menjadi referensi dan inspirasi yang baik untuk pengenalan pajak real estat di China.
Pertama, peningkatan pajak real estat harus didasarkan pada keadilan, yang kondusif untuk mengekang kesenjangan pendapatan yang semakin besar dan mendorong pembangunan sosial dan ekonomi. Kemampuan wajib pajak untuk membayar harus dipertimbangkan sepenuhnya, nilai properti harus dievaluasi secara ilmiah, dan hak hukum serta kepentingan wajib pajak harus dilindungi. Misalnya, setiap pemerintah negara bagian di Amerika Serikat telah membentuk badan penilai real estat untuk memastikan penilaian real estat yang adil dan ilmiah. Sebagian besar negara dan wilayah di dunia memberikan hak kepada wajib pajak untuk mengajukan revaluasi atau peninjauan kembali ketika mereka tidak puas dengan hasil ketetapan pajak, dan untuk mengajukan banding ke Badan Banding atau pengadilan jika mereka tidak puas dengan penilaian kembali.
Kedua, pemungutan pajak properti harus dikoordinasikan dengan reformasi sistem pajak properti. Menurut kebijakan fiskal Tiongkok saat ini dan kurangnya pendapatan pajak yang stabil untuk pemerintah daerah, reformasi sistem pajak real estat harus ditujukan kepada pemerintah daerah untuk meningkatkan pendapatan fiskal jangka panjang dan stabil. Dari perspektif perluasan basis pajak, bangun real estat yang hanya untuk publik, amal, dan lembaga lainnya. Penerapan pembebasan pajak, dan jenis real estat lainnya tunduk pada sistem perpajakan.
Ketiga, meningkatkan efisiensi perpajakan real estat dan mengurangi biaya perpajakan. Prinsip efisiensi pemungutan pajak real estat mensyaratkan kerugian kesejahteraan sosial yang ditimbulkan terhadap perekonomian setelah pungutan pajak real estat minimal, terutama tidak boleh terlalu mempengaruhi keinginan rumah tangga untuk memiliki perumahan, selain itu akan meningkatkan tanggung jawab pemerintah terhadap keamanan perumahan dan meningkatkan kebutuhan belanja publik pemerintah. Tetapkan secara cermat ruang lingkup pengurangan dan pembebasan pajak untuk menghindari kenaikan biaya pemungutan dan pengelolaan karena cakupan pengurangan dan pembebasan pajak yang berlebihan.
- Double Eleven tidak hanya merupakan hasil kolaborasi sosial, tetapi juga merupakan gambaran masa depan bisnis modern
- Orang kaya semu pertama di Liga Super? Dari memimpin klasemen hingga kalah 4 pertandingan dalam 6 putaran terakhir! Secara resmi mengundurkan diri dari kejuaraan