Setiap reporter: Laporan foto Liu Bai Setiap editor: Wei Wenyi
Siapa sangka, di Lujiazui, kawasan inti bisnis paling makmur di Shanghai, juga terdapat bangunan tersembunyi yang dulunya bernilai 15 miliar yuan-Golden Land Building.
Pada tahun 1999, ketika Shanghai Wang's Real Estate Co., Ltd. (selanjutnya disebut Wang's Real Estate), anak perusahaan pengusaha kaya Indonesia HENRY ONGGO, pertama kali memperoleh sebidang B2-5 dari Lujiazui Finance and Trade Zone, Pudong New Area, Shanghai, gedung tertinggi di Shanghai pada waktu itu adalah 88 Menara Shanghai Jinmao selesai segera setelah selesai.
Dalam gelombang pembukaan dan pengembangan Pudong, Wang's Real Estate segera berganti nama menjadi Shanghai Golden Land Co., Ltd. (selanjutnya disebut Golden Land), dan Golden Land Building juga tumbuh dengan "kecepatan Pudong". Namun yang terjadi selanjutnya adalah proses konstruksi yang panjang, dan para terdakwa dibawa ke pengadilan karena tingginya pinjaman bank dan gagal bayar proyek. Bangunan 41 lantai ini juga telah menjadi "bangunan yang belum selesai" sejak tahun 2007.
Dalam kurun waktu tersebut, beredar rumor bahwa penjualan Golden Land Building terhenti karena masalah harga dan pengusaha kaya Indonesia sengaja menimbun tanah. "Semua informasi yang diunggah di Internet adalah palsu, dan tidak ada yang tahu situasi sebenarnya kecuali Anda bertanya kepada bosnya sendiri." Reporter "Daily Economic News" menghubungi Golden Land Building sesuai dengan nomor telepon pendaftaran industri dan komersial, tetapi staf mengatakan bahwa tidak ada orang di dalam perusahaan yang tahu.
Menara Golden Landmark tersembunyi di dalam kompleks
"Bangunan yang belum selesai" di kawasan bisnis inti
Plot B2-5 Zona Keuangan dan Perdagangan Lujiazui, di mana Golden Land Building berada, adalah salah satu lahan komersial inti paling awal yang dikembangkan di Pudong, Shanghai. Letaknya di persimpangan Jalan Lingkar Lujiazui dan Jalan Tengah Yincheng, dekat Menara Bank of China dan Menara Bank Ping An, di sebelah tenggara Ini adalah "paru-paru hijau" perkotaan seluas 100.000 meter persegi - ruang hijau pusat Lujiazui.
Baru-baru ini, seorang reporter dari "Daily Business News" mengunjungi Golden Landmark Building di tempat. Hanya butuh 7 menit berjalan kaki dari Pusat Keuangan Internasional Shanghai IFC di sepanjang jalan layang melingkar ke Golden Landmark Building.
Sekilas, di antara sekian banyak bangunan bertingkat, sulit ditemukan bahwa Golden Land Building yang juga dihias fasadnya sudah lebih dari 10 tahun tidak selesai. Hanya ketika kita lebih dekat kita dapat melihat bahwa bangunan dan taman di barat daya semuanya tertutup rapat oleh tembok setinggi dua meter. Dari dua bangunan dua lantai yang belum selesai di sisi timur dan barat serta puncak yang belum selesai, samar-samar Anda dapat melihat emas Tanda-tanda rusaknya Landmark.
Reporter itu berdiri di posisi yang lebih tinggi dan mengintip ke dalam proyek, dan melihat bahwa taman itu penuh dengan rumput liar, dan patung-patung indah di taman asli bergaya Eropa sulit ditemukan. Gerbang besi yang tertutup di sisi utara tembok tidak menumpuk debu, dan dari celah pintu, penjaga keamanan yang berjalan masuk dapat terlihat, menunjukkan bahwa Gedung Landmark Emas belum sepenuhnya ditinggalkan.
Gedung Golden Land ditutup rapat oleh tembok setinggi dua meter
Menariknya, reporter tersebut juga melihat tulisan "Golden Landmark Building" di peta yang menunjukkan pintu masuk stasiun kereta bawah tanah terdekat.
Menurut informasi Qixinbao, Golden Land telah didaftarkan dan didirikan di Pudong New Area pada tanggal 23 Januari 2002 sebagai perseroan terbatas perseorangan perseorangan perseorangan Taiwan, Hong Kong dan Makau. Nama yang digunakan pada saat itu adalah Wang Shi Land dan perwakilan resmi perusahaan tersebut adalah HENRY ONGGO ( ). Modal terdaftar adalah 35 juta yuan Ruang lingkup bisnis perusahaan meliputi pengembangan gedung perkantoran di petak B2-5 Zona Keuangan dan Perdagangan Lujiazui.
Reporter tersebut memeriksa situs web publisitas informasi kredit perusahaan nasional dan menemukan bahwa dari 3 Agustus 2001 hingga 31 Desember 2012, Gold Land telah membayar 20 kali lipat dari modal terdaftar sebesar 73 juta yuan. Sejak saat itu telah mengalami banyak penambahan modal. Pada bulan Juli 2018 telah dilakukan penambahan modalnya sebesar 85 juta dollar AS dan modal terdaftar mencapai 170 juta dollar AS.Sementara itu, anggaran dasar direvisi.
Peta arah stasiun kereta bawah tanah terdekat
Informasi publik menunjukkan bahwa tanggal pengalihan hak guna tanah Gedung Golden Land adalah Juni 1999. Pembangunan proyek ini terbagi dalam 7 tahap, pemenang tender tahap pertama adalah Perusahaan Grup Perusahaan Konstruksi Geologi dan Mineral Fujian, dengan rencana waktu mulai 30 Januari 2004.
Menurut pemahaman wartawan, Gedung Golden Landmark yang semula dijadwalkan akan ditutup pada tahun 2007 berubah menjadi bangunan yang belum selesai ketika hampir selesai. Dengan kata lain, Gedung Landmark Emas telah "belum selesai" selama 13 tahun.
Melibatkan berbagai peringatan risiko
Reporter "Daily Economic News" memeriksa Qixinbao dan menemukan bahwa ada 3 perusahaan di China daratan dengan nama Henry ONGGO, yaitu Golden Land, Shanghai Meilu Land Co., Ltd. (selanjutnya disebut Meilu Land) dan Shanghai Meiyuan Land Co., Ltd. Ketiga perusahaan ini semuanya ada, dan Golden Land dan Meilu Land memiliki 12 dan 2 peringatan risiko untuk pelaksana masing-masing.
Di antara mereka, litigasi yang melibatkan jumlah tanah emas terbesar tidak diragukan lagi merupakan litigasi pinjaman dengan dua bank.
Sejak tanggal 26 Agustus 2004, Cabang Shanghai Singapore United Overseas Bank Co., Ltd. (selanjutnya disebut UOB Singapore) dan Hongkong and Shanghai Banking Corporation Limited Shanghai Branch (selanjutnya disebut Hongkong and Shanghai Banking Corporation) membentuk klub untuk meminjamkan USD 59 juta ke Golden Land. Penggugat, UOB, sebagai agen pembiayaan, menulis kepada Golden Land pada 16 Januari 2009, mengumumkan bahwa semua pinjaman, bunga dan pembayaran lainnya akan segera jatuh tempo dan diminta untuk dibayar, tetapi Golden Land tidak menanganinya.
Pada tahun 2009, UOB Shanghai Branch dan HSBC Shanghai Branch menggugat Gold Land ke pengadilan. Menurut putusan Pengadilan Tinggi Rakyat Shanghai, pengadilan memerintahkan Gold Land untuk membayar kembali semua pinjaman dan bunganya pada Juni 2010. Jika pelunasan tidak dilakukan, HSBC dan Dahua dapat bernegosiasi dengan tergugat Golden Land untuk memberikan hak guna tanah dari sebidang tanah yang terletak di blok 6 Jalan Meiyuan Xincun, Distrik Baru Pudong, Shanghai dan pembangunan yang sedang berlangsung di atas tanah tersebut, atau mengajukan permohonan untuk Hasil dari lelang dan penjualan real estat yang disebutkan di atas akan dibayar prioritas dalam jumlah total dari empat klaim yang disebutkan di atas; setelah real estat didiskon atau dilelang atau dijual, bagian dari harga yang melebihi jumlah klaim menjadi milik tergugat Golden Land, dan bagian yang tidak mencukupi harus dibayar oleh tergugat Golden Land.
Anda bisa melihat Shanghai World Financial Center tidak jauh dari celah Gedung Emas
Selain itu, pada bulan Agustus 2014, dalam perselisihan kontrak antara Gold Land dan Shanghai Xinli Decoration Engineering Co., Ltd., Pengadilan Menengah Rakyat No. 1 Shanghai memutuskan bahwa Gold Land harus membayar biaya konstruksi Shanghai Xinli Decoration Engineering Co., Ltd. sebesar 10,16 juta yuan dan bunga yang sesuai.
Perlu dicatat bahwa di lokasi utama lainnya yang berjarak 9,4 kilometer dari Gedung Bangunan Landmark Emas-Komunitas Internasional Shanghai Biyun, "Vila Taman Pudong" yang dikembangkan oleh Meilu Land milik Wang Hengxin juga belum selesai selama bertahun-tahun. Menurut Qixinbao, Meilu Land didaftarkan dan didirikan pada 1999 dan masih ada, tetapi hanya satu orang yang membayar jaminan sosial.
Reporter bertanya di berbagai platform dan menemukan bahwa sekarang "Pudong Garden Villa" memiliki rumah bekas yang dijual. Harga rata-rata rumah yang dijual di masyarakat saat ini 86.230 yuan / meter persegi, dengan harga total berkisar antara 15 juta sampai 43,5 juta yuan.
Valuasi turun dari 15 miliar menjadi 10 miliar
Di bawah biaya konstruksi yang besar dan tekanan modal, Golden Land Building belum beroperasi sejak hampir selesai pada tahun 2007. Saat itu, industri berspekulasi bahwa "Ketua Kehormatan Abadi Kamar Dagang Tionghoa Indonesia" berencana menjual dengan harga yang bagus.
Menurut laporan Securities Times pada Desember 2012, sebuah perusahaan ternama pernah menawarkan untuk membeli dan mengembangkan seluruh gedung Gold Real Estate Building dengan harga 6 miliar yuan, namun akhirnya terdampar. Pada tahun 2012, sebuah perusahaan menghabiskan 7 miliar yuan untuk membeli Golden Land Building, tetapi tidak ada hasil. Harga tanah Golden Land pada tahun 1999 sekitar 300 juta yuan.
Sejak saat itu, hampir tidak ada kabar tentang penjualan Golden Land Building. Namun, nilai properti Shanghai Lujiazui terus meningkat.Kota finansial yang dijuluki "Anda bisa merasakan perak mengalir di jalanan" ini sudah berani untuk menjadi tolak ukur pusat keuangan kelas dunia.
Informasi Transfer Bangunan Tanah Emas 3Fang
Hingga tahun 2018, tahun ke-11 setelah selesainya badan utama, Gedung Golden Landmark akhirnya berniat untuk menjual secara utuh. Reporter menemukan di situs 3Fang pada awal Desember tahun lalu bahwa Golden Land Building telah terdaftar untuk transfer keseluruhan pada bulan Juni dan November 2018. Deskripsi proyek mengungkapkan beberapa informasi konstruksi Golden Landmark Tower: meliputi area seluas 17.538 meter persegi (termasuk sekitar 10.000 meter persegi taman bergaya Eropa), dengan luas konstruksi sekitar 98.563 meter persegi, 41 lantai di atas tanah, 2 lantai di bawah tanah, dan 569 ruang parkir.
Informasi penjualan juga menyebutkan bahwa "tunjukkan bukti dana, niat membeli dan surat komitmen pembayaran biaya layanan, Anda dapat langsung bertemu dengan penanggung jawab proyek ini."
Saat itu, penjual menyatakan bahwa harga penilaian pasar tidak kurang dari 15 miliar yuan, dan berencana mentransfer seluruhnya pada 7 miliar yuan.
Namun, ketika reporter baru-baru ini membuka situs 3Fang lagi, dia menemukan bahwa penilaian pasar dari Golden Land Building dalam pengenalan proyek telah menjadi "tidak kurang dari 10 miliar yuan", dan harga transfer keseluruhan masih 7 miliar yuan. Waktu pembaruan informasi ditampilkan sebagai 24 Desember 2019.
Mengenai harga listing Gedung Tanah Emas, analis Pasar Real Estat Shanghai Centaline Lu Wenxi menganalisa kepada reporter "Daily Economic News" Lu Wenxi, "Total area konstruksi proyek ini sekitar 100.000 meter persegi. Berdasarkan harga pencatatan 7 miliar yuan, itu sekitar 70.000 yuan. Harga ini tidak terlalu kompetitif di daerah Lujiazui, dan proyek tersebut telah dibangun untuk waktu yang lama, dan pihak penerima mungkin perlu berinvestasi dalam renovasi lagi untuk memenuhi persyaratan gedung perkantoran kelas A super. "
Perlu dicatat bahwa juga pada November 2018, di Bund Utara di seberang bank dari Golden Landmark Tower, CapitaLand Group mengumumkan akuisisi menara kembar tertinggi Shanghai Xinggang International Center dengan harga total 12,786 miliar yuan.
Namun, sampai berita ini diturunkan, reporter belum menanyakan tentang transaksi sukses Golden Land Building. Pada saat yang sama, staf Golden Landmark juga menolak untuk mengungkapkan informasi apapun tentang Golden Landmark kepada wartawan.
Lu Wenxi berkata, "Lujiazui adalah salah satu kawasan komersial dan perkantoran inti. Harga sewa di daerah tersebut stabil. Harga sewa gedung perkantoran Grade A pada dasarnya di atas 10 yuan. Tidak ada pengalihan lahan pada tahap ini dan masa depan tidak mungkin. Oleh karena itu, pasar sangat langka. Baik aset dan harga tanah telah meningkat pesat. "
Penjualan Golden Land Building diblokir, apakah karena harga tidak bisa dinegosiasikan dengan pembeli? Atau punya ambisi yang lebih besar untuk menimbun tanah? Selain Wang Hengxin sendiri, saya khawatir tidak ada yang bisa menjawab poin ini.
"Tapi jelas bahwa penimbunan tanah lebih menguntungkan. Dua kali lipat dalam setahun, keuntungan besar!" Lu Wenxi menunjukkan.
(Asli oleh Maggie Real Estate, jika Anda suka, silakan ikuti akun WeChat meikedichan)
Berita ekonomi harian
- Enam penerbangan charter! China Southern Airlines mengirim lebih dari 770 tentara pulang dengan pakaian putih
- Mengembalikan 3.125 tentara berpakaian putih dalam satu hari. 20 pesawat sewaan China Eastern Airlines terbang dari Wuhan ke 9 lokasi untuk melakukan misi evakuasi terbesar tim medis di Hubei hari it
- Cai Qi memeriksa dan menyelidiki Taman Sains Kehidupan Zhongguancun dan diminta untuk pandai memanfaatkan peluang untuk membangun taman sains kehidupan kelas dunia
- Wuhan, bangun! Pukul 6:25, kereta pertama yang meninggalkan Hubei berangkat dari Stasiun Hankou Revived City