Pekan lalu, pasar properti Hangzhou mengantar minggu pertama penandatanganan setelah epidemi. Total 404 unit rumah komersial terjual, dan volume kontrak keseluruhan rendah. Apa dampak epidemi pada pihak penawaran dan permintaan yang membatasi transaksi pasar properti?
Pertama-tama, mari kita lihat sisi penawaran Setelah periode vakum pasokan, dimulainya kembali pekerjaan berbagai perusahaan real estat saat ini dilakukan dengan tertib.
Batch pertama kantor penjualan untuk melanjutkan pekerjaan di Hangzhou telah memulai bisnis, lotere real estate pertama di Tahun Tikus Tanah Anhui · Fengqi Qianchao (nama catatan: Hangzhou Fengfu) telah menyelesaikan lotere notaris dan akan dibuka pada 27 Februari; Sertifikat pra-penjualan dipimpin oleh Sunshine City Shanshui · Istana Yuejiang (nama catatan: Istana Yuejiang). Namun, laju sertifikasi dan pembukaannya masih relatif lambat.
Selain itu, kemajuan proyek sangat dipengaruhi oleh epidemi. Karena penundaan setidaknya satu bulan untuk dimulainya kembali pekerjaan, dan sebagian besar lokasi konstruksi adalah pekerja migran, sulit untuk mendapatkan tenaga kerja pada tahap awal dimulainya kembali pekerjaan, yang mengakibatkan penundaan masa konstruksi. Semua proyek yang dijadwalkan untuk diselesaikan dalam tahun ini akan terpengaruh. Sebelumnya, perusahaan perumahan telah mengeluarkan pengumuman bahwa proyek tidak dapat dilaksanakan sesuai jadwal, dan situasi ini akan meningkat di masa mendatang.
Saat ini, pasokan dari sisi penawaran jarang menjadi fenomena jangka pendek. Dengan dimulainya kembali pekerjaan secara penuh di bulan Maret, diharapkan laju peluncuran akan meningkat pesat, dan pasar akan segera mengantarkan periode peluncuran.
Kedua, dari sisi permintaan, niat registrasi berbagai proyek sudah baik, dan partisipasi pasar masih aktif.
Misalnya, Poly Rongxin · Heguangchenyue (nama catatan: Heguangchenyuexuan), kali ini menambahkan 66 rumah kecil bertingkat tinggi, dengan luas lantai 90-144 meter persegi, pelanggan terdaftar mencapai 4147 kelompok, dan tingkat kemenangan serendah 1,6 %, yang pada dasarnya sama dengan tingkat keberhasilan 1,4% sebelumnya dari proyek tersebut, dan niat pembeli tetap tidak berubah.
Contoh lainnya adalah Anhui Land · Fengqi Qianchao (catatan nama: Hangfeng Mansion). Proyek ini pertama kali dibuka pada November tahun lalu. Tingkat kemenangan pada saat itu adalah 54%, dan tingkat kemenangan untuk promosi tambahan ini adalah 46%, penurunan 8 poin persentase. Dapat dilihat bahwa sebagai pesanan dengan harga tinggi dengan harga rata-rata 60.000+, pembeli memiliki tingkat pengenalan yang tinggi dan belum terpengaruh oleh epidemi.
Epidemi berdampak kecil pada sisi permintaan. Alasan utamanya adalah bahwa Hangzhou, sebagai kota tingkat pertama dengan populasi lebih dari 10 juta, telah menunjukkan arus masuk bersih populasi baru dalam dua tahun terakhir, yang didukung oleh tingkat permintaan tertentu. Selain itu, di bawah wabah tersebut, penyewa menghadapi kesulitan untuk kembali tinggal di Hangzhou, dan ada kemungkinan menyewa rumah untuk membeli rumah, yang akan merangsang gelombang baru permintaan pembelian rumah.
Singkatnya, pada tahap ini, epidemi memiliki dampak yang lebih besar pada sisi penawaran. Kurangnya output di sisi penawaran telah menyebabkan penurunan kontrak penjualan dan tekanan pada arus kas perusahaan real estat. Beberapa perusahaan real estat telah meluncurkan perumahan preferensial untuk mengurangi tekanan dalam pertukaran harga.
Data menunjukkan bahwa pada minggu pertama dimulainya kembali penandatanganan online, volume transaksi di pasar perumahan baru di Hangzhou lebih sedikit. Minggu lalu, total 404 rumah komersial terjual, 44% lebih rendah dari minggu lalu sebelum liburan (1,20-1,26). Harga transaksi rata-rata rumah komersial adalah 29787 yuan / meter persegi. Rantai naik 4%.
Dilihat dari jumlah unit yang terjual di tiap distrik, Distrik Xiaoshan menempati urutan pertama dengan 339 unit terjual, diikuti 44 unit terjual di Distrik Fuyang, dan 11 unit terjual di Distrik Yuhang.
Dalam hal harga transaksi rata-rata di semua distrik, Distrik Xihu menduduki puncak daftar dengan harga transaksi rata-rata 55.712 yuan per meter persegi. Urutan kedua adalah Distrik Gongshu, dengan rata-rata harga transaksi 39.729 yuan / meter persegi, dan ketiga adalah Distrik Jianggan dengan harga transaksi rata-rata 34.938 yuan / meter persegi.
Dalam peringkat transaksi perumahan komersial minggu lalu, tiga teratas semuanya berasal dari Distrik Xiaoshan, dan Sunac · City of Forests and Seas menempati urutan pertama (nama catatan: City of Forests and Seas, 67 unit terjual, dengan harga rata-rata 13.884 yuan / meter persegi) , DXN · Shiguangzhichen peringkat kedua (nama catatan: Apartemen Shiguangzhichen, 58 unit terjual, harga rata-rata 16460 yuan / meter persegi), Sunac Zhenyuan Jinningli peringkat ketiga (nama catatan: Zhenyuan Jinningli , 56 set terjual, dengan harga rata-rata 38.155 yuan / meter persegi).
Volume transaksi apartemen berlayanan minggu lalu rendah dan relatif tersebar. Century Jinchen di Distrik Xiaoshan (nama catatan: Shichen Mingfu, harga transaksi rata-rata 27.885 yuan / meter persegi), Dexin · Shixin Mansion (nama catatan: Taixule Youcheng, dengan harga transaksi rata-rata 27230 yuan / meter persegi), diikat di tempat pertama dengan dua set transaksi.
Dari perspektif transaksi dan kinerja harga rumah di setiap area, 90-140 meter persegi rumah masih menjadi transaksi utama, terhitung 62%; harga transaksi rata-rata di atas 200 meter persegi adalah yang tertinggi di 58017 yuan / meter persegi.
[Nikmati informasi pembelian dengan mudah, datang dan ikuti Leju.com]
Sumber artikel: Daerah Eju Keerui Zhejiang
Rekomendasi konten berkualitas tinggi
- Berita CCTV disiarkan di distrik Nanchang
- Pemberitahuan penyesuaian jam kerja Yulin Aoyuan Plaza
- Rencana proyek Vanke baru lainnya terungkap! Rencanakan untuk membangun 15 bangunan tempat tinggal prefabrikasi yang dapat menampung 3.564 orang
- Selama periode "epidemi", persidangan pengadilan "tidak ditutup" -Pengadilan Menengah Rakyat Qingyang mengesahkan "Pengadilan Cloud" untuk menyidangkan dua kasus perselisihan keluarga
- Penerbangan carter "point-to-point, one-stop" Ningxia Guyuan mengawal 315 buruh untuk bekerja di Fujian
- Bacaan malam hari Penduduk desa menangkap 33 kelelawar dan saat ini sedang dikarantina di rumah Gambar bergerak mengembalikan rute wabah belalang gurun. Apa yang Anda andalkan untuk mengendalikan
- Yang Tao mengawasi pemeriksaan pencegahan epidemi dan pembatalan pos pemeriksaan kontrol dan keselamatan lalu lintas jalan dan kelancaran operasi
- Pertanyaan tentang keaslian masker medis dan produsen peralatan pelindung, program mini "Platform Layanan Pemerintah Nasional" meluncurkan fungsi baru untuk pencegahan epidemi