Saat ini, dua situs komersial dan residensial di kota utama Hangzhou, satu perumahan sewa untuk talenta, dan dua situs komersial dijual. Situs komersial dan residensial masing-masing berlokasi di Kota Baru Xixing dan Chengdong.
Tanah komersial dan residensial Xixing ditawar oleh Binjiang dengan harga total 2,58 miliar yuan, dengan harga dasar 25.446 yuan / , dan tarif premium 12,69%. Harga dasar tanah komersial dan residensial Kota Baru Chengdong dijual oleh DXN 2,12 miliar yuan, dan harga dasar transaksinya adalah 16842 yuan / m2.
Sebagai tanah "harga terbatas" pertama yang dijual di Distrik Binjiang, tanah komersial dan pemukiman Xixing telah mendapat perhatian yang cukup besar, dan lebih banyak perusahaan real estat telah berpartisipasi dalam kompetisi.
Intinya, apakah harga rumah sudah stabil? Berapa harga tanah komersial dan residensial Xixing? Dari perspektif transaksi hari ini, sebagian besar observasi dilakukan:
1. Harga tanah secara bertahap menjadi stabil
Saat ini, harga transaksi tanah dalam keadaan stabil. Harga dasar sebenarnya dari area komersial dan perumahan Xixing adalah 34065 yuan / m2, dan harga dasar aktual dari tanah komersial dan perumahan Kota Baru Chengdong adalah 31605 yuan / m2, keduanya pada tingkat harga tanah tengah.
2. Perusahaan real estate cenderung rasional
Dari segi ekspektasi, perusahaan real estate masih memiliki margin keuntungan yang wajar dan lebih berhati-hati. Tingkat keuntungan yang diharapkan dari tanah komersial dan perumahan Xixing adalah sekitar 4,4%, dan tingkat keuntungan yang diharapkan dari tanah komersial dan perumahan Kota Baru Chengdong adalah sekitar 7%, keduanya dikendalikan sekitar 4% -10%.
3. Persediaan yang cukup terus berlanjut
Pasar tanah Hangzhou menerapkan kebijakan "batas harga" pada bulan Juli tahun ini, tetapi pasokan secara keseluruhan mencukupi. Saat pasar mengalami periode adaptasi tertentu, harga tanah saat ini telah stabil secara keseluruhan, dan volume serta harga pasar tanah stabil. Pada 19 November, volume transaksi (14,011 juta meter persegi) dan nilai transaksi (207,16 miliar yuan) tanah pemukiman di sepuluh distrik Hangzhou pada tahun 2019 sedikit melebihi keseluruhan tahun 2018.
Lembar Informasi Transaksi Tanah Hangzhou pada 19 November
Binjiang 25.446 yuan / memenangkan tanah komersial dan perumahan Xixing
Tanah komersial dan residensial Xixing ditawar oleh Binjiang dengan harga total 2,58 miliar yuan, dengan harga dasar 25.446 yuan / , dan tarif premium 12,69%.
Luas konstruksi tanah dan bangunan tempat tinggal tidak lebih dari 80% dari total luas wilayah konstruksi, dan perumahan sewa umum seluas 8.096,92 meter persegi. Institut Penelitian Real Estat Media Berita Zhejiang memperkirakan harga lantai aktual 33864 yuan / meter persegi.
Dibandingkan dengan proyek di sekitarnya, harga tanah berada di tengah-tengah, yang pada dasarnya sama dengan proyek di sekitarnya: harga dasar aktual lebih tinggi dari Times · Harga dasar transaksi Binjiang Yue tahun 2017 sebesar 31.851 yuan / , tetapi Times · Binjiang Yue perlu memegang 25% pada saat transaksi. Tingkat harga tanah sebenarnya dari keduanya pada dasarnya sama; mereka sedikit lebih rendah dari harga tanah patokan saat ini dari proyek Zhonghai · Yunchen (harga tanah 34.464 yuan / pada Januari 2018), dan Yunchen masih perlu menahan 13%.
Dari perspektif batas penjualan hardcover, transaksi hari ini di area komersial dan perumahan Xixing memiliki batas penjualan hardcover 49.200 yuan / , mencapai eselon kedua dari harga Hangzhou, kedua setelah area pertemuan Wangjiang dan Jianghe. Jika proyek ini dilakukan dengan batas harga pemerintah Penjualan, perusahaan real estate mengharapkan margin keuntungan sekitar 4,4%. Namun faktanya, harga batas penjualan hardcover 49.200 yuan / lebih tinggi dari harga rata-rata suplai Greentown saat ini Xiaofeng Yinyue (harga dasar transaksi 2018 sebesar 33.625 yuan / ) di lokasi inti Sungai Binjiang, tetapi lokasi tanah Ini sedikit lebih rendah dari Greentown Xiaofeng Yinyue, pada saat yang sama, batas harga ini telah mencapai batas harga sektor, dan harga jual proyek di masa depan mungkin tidak mencapai harga batas.
Peta lokasi kawasan komersial dan perumahan Xixing (Sumber: Komunikasi Pengambilan Keputusan)
DXN 16842 yuan / mengisi ulang Kota Baru Chengdong
Tanah komersial dan residensial di Kota Baru Chengdong ditawar oleh DXN dengan harga dasar 2,12 miliar yuan, dan harga dasar transaksi adalah 16.842 yuan / .
Karena plot DXN adalah blok inti dari "satu jalan dan satu pusat" di Kota Baru Timur, sebidang tanah tersebut memiliki volume komersial yang relatif tinggi, terhitung 60% dari blok komersial, dan luas bangunan milik sendiri di atas tanah dari blok komersial tidak boleh kurang dari 20.000 meter persegi. Plot tersebut juga membuat persyaratan khusus untuk koridor lanskap, alun-alun cekung, dan koridor langit. Daerah pemukiman yang tersisa tidak besar, yaitu 50.238 meter persegi, Lembaga riset real estate Zhejiang News Media memperkirakan harga lantai sebenarnya sekitar 31.605 yuan per meter persegi.
Terlihat bahwa, dibandingkan dengan masa pemulihan awal setelah penurunan pasar, proyek Angkutan Kereta Api China Provinsi Jianggan (3.0121 yuan / m2, perumahan sewa umum 6191,56m2), yang ditransaksikan pada Januari 2019, pada dasarnya memiliki harga tanah yang sama saat ini.
Harga batas penjualan hardcover tanah 46.500 yuan / pada dasarnya sama dengan harga pasar saat ini.Jika proyek ini dijual dengan batas harga pemerintah, tingkat keuntungan perusahaan real estat diharapkan sekitar 7%.
Peta lokasi kawasan komersial dan pemukiman Kota Baru Chengdong (sumber komunikasi pengambilan keputusan)
Logika kalkulasi Homestead
Area konstruksi perumahan sewa publik dikurangkan dari volume keseluruhan, dan biaya konstruksi perumahan sewa publik + dekorasi lengkap dihitung sebesar 4200 yuan /
Biaya pembangunan dan pemasangan perumahan dihitung secara bertahap (harga tanah aktual dalam 20.000 yuan / dihitung sebagai 4.500 yuan / , harga tanah aktual dalam 20.000-30.000 yuan / dihitung sebagai 5.000 yuan / , dan harga tanah aktual di atas 30.000 yuan / sebagai 6.000 yuan / . meter);
Harga ruang parkir di kawasan komersial dan perumahan Xixing dan kawasan komersial dan perumahan Kota Baru Chengdong adalah 400.000 yuan per unit; jumlah ruang parkir harus dihitung berdasarkan rasio 100 meter persegi area konstruksi; harga tanah bagian komersial harus secara komprehensif mengacu pada harga tanah komersial di sekitarnya;
Harga sampul keras dihitung sebesar RMB 2250 / ;
Biaya keuangan dari harga jaminan kosong adalah 8% dari harga tanah, dan biaya pajak adalah 12% dari harga kosong.
- He Wei Huating, Gu Silin, belakang panggung partai pangeran, menganalisis asal usul intervensi politik kerabat asing dari perspektif sejarah
- Film Festival Film Golden Rooster dan Seratus Bunga · Industri · Talent Forum, industri berbicara tentang perkembangan industri film
- Okuyama of Warcraft lama telah dibuka selama beberapa hari, dan telah menjadi ruang pengalaman aliansi, dan bendera guild pusaka digantung pada level penuh.
- Salah satu game fighting paling terkenal, kekuatannya tidak sebagus King of Fighters, sekarang secara langsung memungkinkan pemain untuk melacurkan
- Ular berkepala dua? Mengapa generasi pertama umat Katolik di akhir Dinasti Ming dan awal Qing pindah ke "agama asing"?
- Reporter CGTN dari "Arsenal" yang "direkonstruksi" dari menara gading berjalan ke Universitas Politeknik Hong Kong
- GM game online menjadikan dirinya sendiri sebagai NPC dan melepaskan tugas untuk para pemain. Judul-judulnya keras kepala