Setelah pasar properti nasional mengalami pasar "Xiaoyangchun" pada bulan Maret dan April, "Mei Merah" tidak muncul kembali seperti yang diharapkan pasar. "Festival Perahu Naga" yang diikuti dengan liburan pembelian rumah emas juga berakhir datar. Menurut orang dalam industri, alasannya adalah bahwa peraturan dan kebijakan pengendalian kota panas semakin diperketat, dan keseluruhan peningkatan transaksi pasar perumahan, transaksi tanah, dan pembiayaan untuk perusahaan perumahan masih lemah.
Pasar properti Tianjin juga sejalan dengan "nada nasional". Setelah gairah "Xiaoyangchun" yang sangat besar, pasar rumah baru dan perumahan bekas secara bertahap mendingin. Dilihat dari data rumah bekas, kenaikan listing rumah bekas di bulan Mei jelas tidak mencukupi dibandingkan dengan bulan Maret dan April, dan tingkat kenaikannya menyempit, dengan kenaikan bulan ke bulan hanya 3,01%. Pada saat yang sama, harga listing turun selama September berturut-turut, menunjukkan tren "kenaikan volume dan penurunan harga". Harga yang tercantum dari rumah bekas mencerminkan ekspektasi pemilik untuk pasar dari samping. Menghadapi lingkungan "pasar pembeli", semakin banyak pemilik properti harus memilih untuk menurunkan harga untuk melakukan transaksi, dan jumlah rumah yang mengalami kenaikan harga bulan ini telah menyusut.
Saat ini, pasar perumahan bekas di Tianjin masih didominasi oleh enam distrik di kota, dengan rumah tangga kecil di bawah 90 meter persegi merupakan proporsi terberat dan pasokan yang cukup. Dalam kaitannya dengan distrik yang berbeda, tiga "Tiga Distrik Atas Tianjin", Heping, Hexi, dan Nankai, memiliki ketahanan terkuat untuk jatuh, dan tunduk pada volatilitas pasar yang lebih sedikit dan harga yang stabil. Pada saat yang sama, Distrik Nankai memiliki volume perumahan terbesar di antara semua wilayah perkotaan, dan popularitas serta aktivitas pelat di wilayah tersebut terlihat jelas. Perumahan bekas di tiga wilayah perkotaan ini menjadi pertimbangan pembeli.
Daftar residensial bekas Mei naik perlahan, dan harga daftar terus turun
Jumlah listing hunian bekas di Tianjin pada bulan Mei pada dasarnya tetap sama seperti di bulan April, dengan sedikit peningkatan, dan harga listing terus turun: Harga listing rata-rata rumah bekas di Tianjin pada bulan Mei adalah 25.089 yuan per meter persegi, turun 1,06% dari bulan sebelumnya. Dapat dilihat bahwa harga listing terus turun untuk bulan September dan belum pulih dari dasar. Pada bulan Mei, jumlah listing rumah second di Tianjin terus meningkat, dengan sedikit peningkatan, naik 3,01% dari bulan sebelumnya, meningkat sebanyak 4.699 rumah, namun peningkatan tersebut tidak sebaik pada bulan Maret dan April (Maret naik 9,50%, April Menelepon 12,09%).
Dengan berakhirnya "Xiaoyangchun" pasar properti, aktivitas pasar perumahan bekas secara bertahap kembali stabil, dan dalam konteks kenaikan volume dan penurunan harga, pasar perumahan bekas di Tianjin telah menunjukkan tren "pasokan melebihi permintaan". Oleh karena itu, peningkatan daftar perumahan di bulan Mei Jatuhnya, dapat dilihat bahwa banyak pemilik memiliki mentalitas suspensi perdagangan untuk dijual dalam rangka menunggu simpul pasar yang lebih baik.
"Dua rumah kecil di bawah 90 meter persegi" adalah "kekuatan suplai utama" dari rumah-rumah yang terdaftar
Dilihat dari sebaran luas listing rumah bekas, 60-90 meter persegi menyumbang proporsi terbesar, yaitu setinggi 32%, diikuti oleh rumah di bawah 60 meter persegi yang menyumbang 30%. Terlihat bahwa apartemen kecil dengan luas 90 meter persegi ada di pasaran. Sirkulasi di Internet masih paling banyak, terhitung 62%, dan listing antara 1,5 juta dan 2 juta juga merupakan kisaran harga transaksi utama di Tianjin. Kedua, proporsi perumahan 90-140 meter persegi juga tidak bisa dianggap remeh, terhitung 30% dari perumahan yang terdaftar di Tianjin Perbaikan paralel juga meningkatkan permintaan pembeli perumahan di Tianjin dalam beberapa tahun terakhir. Selain itu, unit besar seluas 140 meter persegi atau lebih beredar relatif kecil, terhitung hanya 8% dari pasar. Secara umum proporsi tiap wilayah tidak berubah secara signifikan, dan pasar relatif stabil.
Harga yang terdaftar di berbagai kabupaten "menurun" di bulan Mei, hanya harga di Distrik Heping yang naik
Dalam hal subkawasan, di 13 daerah perkotaan utama yang dipantau oleh pencarian perumahan Zhuge, pada bulan Mei, hanya harga daftar rumah bekas di Distrik Heping yang naik dari bulan ke bulan, sementara harga daftar dari 12 daerah yang tersisa semuanya turun. Harga rumah bekas di Distrik Heping meningkat 0,54% di bulan Mei, dan harga tinggi yang diawali dengan "5" menempati urutan pertama dalam daftar. Harga rata-rata yang tercantum bulan ini adalah 5.4146 per meter persegi. Distrik Heping, karena nilai tambahnya yang tinggi dari distrik sekolah, dan pada saat awal musim sekolah di bulan Mei, maka harga rumah di daerah tersebut sangat tahan banting. Selain itu, harga terdaftar Hexi dan Nankai hanya turun sedikit bulan ini, dengan penurunan masing-masing 0,81% dan 0,25% Ketahanan perumahan bekas di tiga distrik teratas di Tianjin dapat dilihat.
Area dengan penurunan terbesar pada harga listing rumah bekas di bulan Mei adalah zona pengembangan, dengan penurunan sebesar 6,82%. Dipengaruhi oleh berbagai faktor seperti divergensi eco-city dan peluncuran baru, pasar perumahan bekas di zona pengembangan sedikit tertekan.
Dari perspektif pencatatan perkotaan, jumlah pencatatan perumahan bekas di enam kabupaten kota menyumbang lebih dari 70%. Di antara mereka, Distrik Nankai memimpin dengan 28.937 rumah. Distrik Nankai, sebagai enam distrik kota, memiliki wilayah administratif yang besar dan sejumlah besar kelompok pemukiman. Daerah yang padat, memiliki lokasi yang baik, mendukung, dan lalu lintas yang baik selalu menjadi "reservoir" yang sangat besar untuk pasar perumahan bekas di Tianjin. Jalan Wanxing, Wangdingdi, dan Jalan Jialing di daerah tersebut juga merupakan area aktif untuk perumahan bekas di Tianjin.
Komunitas TOP20 dengan pemotongan harga sebagian besar terkonsentrasi di Distrik Hedong
Dari segi data, pada bulan Mei, sebanyak 7 komunitas di Distrik Hedong masuk dalam daftar 20 besar unit rumah harga murah, dan meluncurkan 452 unit rumah harga murah.
Tahun 2019 hampir setengah jalan. Dilihat dari situasi pasar perumahan bekas dalam lima bulan pertama, ekspektasi sisi penawaran terhadap antusiasme pasar telah berangsur-angsur menurun. Salah satu manifestasi yang jelas adalah pemilik enggan untuk menjual, dan lebih memilih menangguhkan omset untuk menunggu keuntungan pasar. Pada paruh kedua tahun 2019, jika tidak ada stimulus kebijakan, harga rumah second hand Tianjin kemungkinan akan terus menurun.
Saat ini, pasar perumahan bekas di Tianjin sedang dalam periode operasi yang rendah, yang dianggap sebagai waktu yang tepat untuk "naik mobil" untuk kebutuhan yang kaku. Jika jumlah listing terus meningkat atau menurun, maka bagi pembeli, kisaran pilihan tidak akan menjadi Berkembang secara signifikan, jadi hanya perlu memasuki pasar tepat waktu.
- Dalam Game 5 Final NBA, Warriors memenangkan pertandingan tandang sempit dan melanjutkan hidup mereka
- "Sledgehammer", "Bald-Head Strong" dan "Big Tiger" - "karakter heroik" dari pria tangguh di Angkatan Laut Zhongjiandao