Sumber gambar @Visual China
Teks | Keuangan Node
Pada awal tahun ini, Xue Manzi, "investor malaikat China pertama", sering berpindah-pindah di Kamboja untuk membeli perusahaan akuisisi real estat, yang menarik perhatian lingkaran investasi lokal China. Untuk alasan ini, Node Financial Dialogue dengan Xue Manzi menafsirkan secara mendalam rahasianya dalam berinvestasi di real estate dan industri Kamboja.
Sekarang 4 bulan sudah berlalu, apa efek masuknya uang panas? Apa yang berubah di Kamboja dan Sihanoukville? Selain perdagangan tanah dan pengembangan tanah, tren investasi baru apa yang dimiliki Xue Manzi di Kamboja?
Dengan mengingat pertanyaan-pertanyaan ini, Node Finance sekali lagi melakukan percakapan eksklusif dengan Xue Manzi sendiri, mendengarkan dia berbicara tentang pengalaman dan pengalamannya dalam berinvestasi di Kamboja. Berikut ini adalah kumpulan pertanyaan dan jawaban, dengan sedikit potongan.
Xue Manzi di Pantai Sihanoukville
Keuangan Node: Empat bulan telah berlalu sejak dialog terakhir kami dengan Anda. Apa yang berubah di Kamboja dan Sihanoukville selama periode ini?
Xue Manzi: Saya telah berada di Kamboja selama lebih dari empat bulan dan ada banyak perubahan baru.
Pertama, semakin banyak orang Cina yang datang. Setiap orang memiliki pemahaman yang lebih baik tentang Kamboja, terutama Sihanoukville, jadi lebih banyak orang yang datang.
Kedua, lebih banyak orang di China mencari peluang untuk membeli dan memulai bisnis di luar negeri. Dengan kemerosotan ekonomi dan ketidakpastian nilai tukar, banyak orang bersedia datang ke Kamboja untuk membeli rumah, tanah, dan berinvestasi di industri.
Ketiga, dalam empat bulan terakhir ini, laba atas investasi banyak investor menjadi semakin jelas, dan banyak orang telah menghasilkan uang. Kasus-kasus yang berhasil ini dikembalikan ke Tiongkok dan lebih banyak orang datang ke Xigang. Wilayah lokal Westport menjadi semakin diformalkan.Sekarang pemerintah telah mulai menindak korupsi dan menindak keras kejahatan dan penyalahgunaan narkoba, terutama sekarang telah melakukan upaya standar pada standar perlindungan kebakaran dan standar bangunan. Sihanouk telah tiba sebagai gubernur baru yang berasal dari sipil. Gubernur ini kuat dan tegas. Dia sangat mementingkan sampah lokal, obat-obatan, keamanan publik, dan kualitas konstruksi.
Terakhir, Kamboja memiliki cadangan minyak yang melimpah, termasuk minyak lepas pantai dan minyak darat, serta ada 25 ladang minyak terbukti. Dan ada kemungkinan besar minyak bisa digali tahun ini. Kami juga melihat China sudah mulai membangun kilang baru di Sihanoukville. Ini momentum yang sangat bagus. Semua orang berharap bisa melihat tempat ini tahun ini atau tahun depan. Minyak diproduksi dalam waktu singkat. Selama siapa pun yang pernah ke Timur Tengah dan Dubai tahu berapa banyak minyak yang dapat membawa kota menuju penciptaan kekayaan.
Keuangan Node: Di obrolan terakhir, Anda lebih memperhatikan pasar tanah lokal, tetapi sekarang Anda melihat investasi Anda yang melibatkan penjualan tanah, pengembangan tanah, apartemen bergaya hotel, katering, bahan bangunan, proteksi kebakaran, dll. Apa pertimbangan di balik investasi Anda yang semakin banyak?
Xue Manzi: Dengan pertumbuhan ekonomi lokal dan peningkatan standardisasi pengembang, seluruh Westport menghadapi peningkatan konsumsi. Dari toko sederhana hingga kompleks seperti Xintiandi, kualitas katering semakin tinggi dan semakin tinggi, dan rasa, dekorasi, dan kondisi sanitasi sangat ditingkatkan. Desain keseluruhan bangunan, kondisi proteksi kebakaran menjadi semakin lengkap, dan standar bangunan menjadi semakin terstandarisasi.
Jadi saya baru-baru ini berinvestasi di sebuah perusahaan pemadam kebakaran. Perusahaan pemadam kebakaran ini telah menjadikan industri pemadam kebakaran dari semua industri konstruksi di Kamboja sebuah langkah maju yang besar, dan juga bisa lebih terstandarisasi dan lebih aman. Saya pikir ini dapat memberikan hasil yang kaya dan bermanfaat bagi negara dan rakyat, jadi selain bahan bangunan, saya sekarang sangat prihatin tentang industri proteksi kebakaran.
Keuangan Simpul: Sebelumnya Anda mengungkapkan bahwa Anda telah membeli 10.000 hektar tanah, dan sekarang Anda terus meningkatkan Kamboja, mengapa?
Xue Manzi: Lebih dari empat bulan lalu, kami optimis dengan nilai tanah di dekat bandara. Pada saat itu, kami pertama kali menjual 200.000 yuan, dan sekarang nilai tanah ini telah meningkat menjadi empat atau lima juta yuan, dan sebagian besar telah terjual. Sekarang pembangunan di lapangan telah dimulai, dan jalan, perumahan, dan infrastruktur semuanya telah dimulai dengan penuh semangat.
Karena kami menghasilkan uang sendiri, investor kami menghasilkan uang, jadi kami memutuskan untuk meningkatkannya. Terakhir kali kami membeli hampir 10.000 mu tanah, kali ini kami membeli 60.000 mu tanah, yaitu sekitar 40 kilometer persegi. Sebagai contoh sebuah gambar, luas Macau adalah 32,8 kilometer persegi, kita membeli lebih dari 40 kilometer persegi, yang sedikit lebih besar dari Macau.
Tanah ini berjarak sekitar 15 kilometer dari bandara, dan dapat dicapai dengan mobil dari bandara dalam sepuluh menit. Ini adalah tanah harta karun dengan pegunungan, air, pemandangan laut, hutan perawan, banyak hewan liar, dan waduk yang sangat indah. Saat tiba di Kamboja, Anda bisa mengunjungi Sihanoukville, Phnom Penh dan Siem Reap selama lima dan tiga hari. Kami juga berencana membangun hotel resor berkamar 2000 dan vila mewah 200. Diharapkan tahun depan akan ada 100.000 wisatawan. Tempat kami-Genting Manzi Villa. Orang dengan cara ini juga bisa langsung pergi ke pegunungan untuk menikmati udara dan pemandangan laut yang indah tanpa pergi ke Westport. Kami sudah menandatangani kontrak dengan Mega Travel Agency, biro perjalanan terbesar di segmen perjalanan China-Kamboja, dan diperkirakan dalam tiga tahun ke depan, kami bisa mendatangkan pendapatan sewa hotel US $ 15-22 juta per tahun.
Node Finance: Sekarang ada tower crane dan gedung-gedung tinggi yang sedang dibangun di mana-mana di Westport, dalam hal pengembangan perkotaan Westport saja, risiko apa yang dihadapi oleh "melaju cepat" pada saat yang sama?
Xue Manzi: Memang, ada dua hingga tiga ratus proyek konstruksi di tempat ini pada waktu yang sama, dan saya lihat semuanya adalah tower crane. Beberapa hari yang lalu, karena seorang pengembang terburu-buru, bangunan empat lantai yang asli dibangun dengan tujuh lantai, yang mengakibatkan kualitas di bawah standar. Setelah runtuh, banyak orang terluka, yang menyebabkan dampak yang sangat buruk dan juga menyuarakan seruan untuk seluruh industri. Sekarang, banyak lokasi konstruksi yang tidak teratur telah sepenuhnya dilarang dan dihancurkan, dan konstruksi yang akan dibangun di masa depan hanya dapat dimulai dengan sistem tinjauan yang lebih lengkap. Meski kecepatan orang terus meningkat, namun standarisasi sudah dimulai, ini fenomena yang baik dan alarm yang menggugah pikiran.
Node Finance: Jika ada kesulitan dan krisis dalam berinvestasi di Westport, menurut Anda apa alasan utamanya?
Xue Manzi: Perkembangan ekonomi Westport masih didominasi oleh industri game yang relatif lajang. Ini harus segera direformasi, jika minyak dapat diproduksi dengan lancar, struktur industri dan lapangan kerja dapat berubah.
Bisnis utama kami adalah pariwisata, karena judi mungkin tidak akan bertahan lama, tetapi hijaunya pegunungan, perairan hijau, dan laut selalu ada, sehingga kami sangat optimis dengan potensi pariwisata kedepannya. Di saat yang sama, kami juga memperhatikan bidang pameran, karena kota-kota permainan yang terkenal di dunia internasional, seperti Makau dan Las Vegas, adalah pusat konvensi dan pameran yang besar, kami berencana untuk memusatkan sumber daya pameran di sini.
Node Finance: Ledakan investasi di Asia Tenggara sekarang sedang booming. Orang biasa ingin berinvestasi tetapi prinsipnya tidak mencukupi. Di bidang apa menurut Anda orang dapat dengan cepat mengumpulkan pot emas pertama? Apa peluang wirausaha?
Xue Manzi: Dalam beberapa tahun terakhir, Xigang telah melihat banyak pahlawan yang melakukan serangan balik dan membuat pahlawan buatan sendiri. Ada seorang gadis di sini. Dia dulunya adalah seorang gadis yang membuka toko Chuanchuanxiang di Dujiangyan. Sekarang dia punya bisnis besar di sini. Ada juga seorang pemuda, lahir di Yan'an, Shaanxi, tamat SD, menjadi miliarder, raja spekulasi tanah dan raja konstruksi. Mereka semua memiliki akumulasi primitif yang sangat sedikit, mulai dari membuka toko kecil dan membuka restoran. Jadi jika Anda bekerja sebagai perantara atau membuka restoran di sini hari ini, Anda dapat menyelesaikan akumulasi asli Anda. Dalam agen real estate ini, banyak orang dapat dengan cepat menabung 100.000 dolar AS pertama, 500.000 dolar AS hingga 100 dolar AS melalui perantara.
Node Finance: Infrastruktur Xigang saat ini masih tergolong buruk. Kabar kota ini hampir dibanjiri hujan lebat beberapa waktu lalu. Menurut Anda, berapa lama Xigang akan dibangun menjadi kota wisata? Infrastruktur apa yang dibutuhkan pada tahap ini?
Xue Manzi: Xigang saat ini memiliki dua hingga tiga ratus proyek infrastruktur, karena pemerintah daerah tidak mampu melakukan banyak pembangunan infrastruktur, maka tinggal pengembang untuk membangun jalan-jalan ini dengan baik, dan semua orang bekerja sama untuk menyelesaikan infrastruktur. Jadi menurut saya ini adalah masalah sementara, dan dalam setengah tahun, Westport akan menjadi kota yang cukup standar dan indah. Soal apakah bisa menjadi kota wisata, saya kira itu akan menjadi proses yang agak sulit, karena menyangkut pengembangan pulau dan pengembangan jalur udara.
Keuangan Node: Jika Anda memutuskan untuk berpartisipasi dalam sebuah proyek sendiri, apakah itu karena proyeknya cukup baik, atau persaingan di lintasan cukup ketat?
Xue Manzi: Kami pasti berharap menemukan samudra biru, artinya, kami dapat melakukannya tanpa persaingan tanpa usaha keras. Ini juga alasan utama mengapa kami datang ke Sihanoukville. Kami menemukan bahwa pada dasarnya tidak ada Internet dan tidak ada layanan keuangan. Kami dapat merujuk pada pengalaman reformasi dan keterbukaan China dalam 40 tahun terakhir untuk memprediksi secara akurat setiap simpul pembangunan di Kamboja. Oleh karena itu, harus dikatakan bahwa ini adalah keunggulan yang sangat kompetitif.
Perbandingan Shuangshi Square dan Past
Node Finance: Setelah beberapa bulan, bagaimana perasaan Anda tentang berinvestasi di Kamboja?
Xue Manzi: Saya pribadi berpikir bahwa Kamboja akan mengalami beberapa perkembangan besar di masa depan:
Pertama, Sihanoukville akan membangun jalan raya ke Phnom Penh dalam tiga atau empat tahun ke depan. Ini akan berdampak revolusioner dan mengganggu kota, karena Sihanoukville saat ini mengambil alih 80% impor dan ekspor Kamboja. bisnis. Jika perjalanan empat jam bisa diubah menjadi satu jam empat puluh menit, peluang yang terkandung di dalamnya akan sangat besar.
Kedua, menurut saya itu adalah imajinasi yang dibawa minyak ke kota.Tempat kelahiran minyak negara ini adalah Westport.
Ketiga, saya ingin membangun kota. Saya pribadi memperoleh hak properti 100 tahun atas sebidang tanah seluas 40 kilometer persegi, dan berencana untuk membangun real estat pariwisata yang komprehensif, real estat hiburan, dan real estat industri di sini, dan membangun kembali kota wisata baru di sini. Untuk orang lanjut usia yang hampir berusia 70 tahun, Ini juga merupakan pengalaman yang belum pernah terjadi sebelumnya.
Kami sangat optimis dengan ekosistem Bandara Sihanoukville, karena sekitar bandara di berbagai negara sangat makmur, seperti Bandara Kennedy, Bandara Heathrow, Bandara Charles de Gaulle, dan lain-lain, di dekat bandara ini semuanya berkembang menjadi kota-kota baru. Saat ini terdapat 34 penerbangan langsung dari Cina ke Westport, dan ada potensi besar di sekitarnya. Di masa depan, saya berharap melalui pengembangan, Xigang akan berkembang secara bertahap dari Distrik Luohu kuno ke Futian, dan dari Futian ke Qianhai dan Nanshan. Ini adalah keinginan saya.
Node Finance: Untuk investasi real estat, pengalaman apa yang dapat Anda bagikan dengan Anda?
Xue Manzi: Menurut saya yang terpenting untuk investasi real estate adalah perubahan persepsi, dulu semua orang ramai masuk ke pusat kota, tapi sekarang mereka semua memperhatikan pertigaan perkotaan-perdesaan, karena memiliki potensi nilai tambah terbesar. Misalnya, Beijing Dongsanhuan adalah Pabrik Perkakas Mesin No. 1 di Beijing 20 tahun yang lalu, dan ini merupakan persimpangan perkotaan-pedesaan, tetapi sekarang menjadi area inti dari Pusat Perdagangan Internasional. Apa yang kita beli hari ini adalah persimpangan perkotaan-pedesaan, tetapi ketika menjadi pusat kota dan bagian penting dari perkembangan kota, nilai tambahnya haruslah yang terbesar.
Untuk dapat membeli sebidang besar tanah yang belum dikembangkan sekaligus, bagi kami, kelangkaan dan pertumbuhan di masa depan sangat besar. Jadi saya melihat bahwa acara ini dapat memberi saya dan investor kami keuntungan besar, dan ini juga merupakan pengalaman yang patut diingat.
Untuk konten yang lebih menarik, ikuti Titanium Media WeChat ID (ID: taimeiti), atau unduh Aplikasi Titanium Media
- Buah selebriti internet "disediakan secara eksklusif" oleh kelas menengah, mengapa alpukat begitu populer di Cina?
- Benteng: Mereka bertiga benar-benar menggelar "seni bela diri penuh" di luar pengadilan, dan kerabat mereka di masa lalu menjadi musuh
- 190725 Foto rekaman "Everyday Upward" Xiao Zhan dirilis. Show boy kedua tampan seperti yang pertama terlihat
- Harga rumah di kota-kota inti berhenti naik pada bulan Juni; Trump mengatakan penurunan suku bunga kecil tidak cukup | pasar telah lama dikenal
- Membakar! "Nezha" paling jelek dalam sejarah sangat populer sehingga memiliki box office 900 juta dalam 4 hari. Perusahaan ini diam-diam menghitung uang