Netizen Xiaonan baru-baru ini melihat sebuah rumah di Babin Road. Dia menemukan bahwa tata letak lantai dan apartemen yang sama dari sebuah bangunan di Babin Road memiliki perbedaan harga total lebih dari satu juta. Yang lebih mengejutkannya adalah bahwa di kamar tipe 1 dan 2, harga satuan bangunan 9 lantai lebih mahal 5.000 lebih daripada bangunan 8 lantai.
Bahkan, saat ini sudah menjadi norma harga filing unit gedung yang sama dan tipe apartemen yang sama naik. Tetapi perbedaan harga di sebagian besar real estat sedikit lebih tinggi per lantai, perlahan-lahan memperlebar jarak. Harga satuan gedung satu lantai seperti ini lebih dari 5.000. Sepertinya agak curam. Apa pemandangan gedung bertingkat itu begitu berbeda? Apakah ada yang mau membayarnya?
Memperluas perbedaan harga dan menarik pembeli dengan pemasaran harga rendah?
Menurut pemahaman wartawan, bangunan ini berasal dari era XX. Gedung yang diluncurkan kali ini adalah No. 3 yang kesemuanya 131,81 meter persegi dengan empat unit kamar, dimana No. 1 dan No. 2 adalah Perumahan Kanjiang, No. 3 dan No. 4. Untuk rumah non-nonton.
(Pemandangan nyata dari lantai 20 gedung)
Reporter memeriksa data pengarsipan melalui real estat online dan menemukan bahwa harga satuan kamar 29-1 adalah 23699,23 yuan / m2, dan harga satuan kamar 29-4 adalah 15.734,59 yuan / m2. Perbedaan harga hampir 8.000 yuan, dan total perbedaan harga setinggi lebih dari 1 juta.
Selain itu, harga satuan kamar 8-2 adalah 16656,42 yuan / m2, harga satuan kamar 9-2 adalah 22095,42 yuan / m2; harga satuan kamar 8-1 adalah 16935,34 yuan / m2, dan harga satuan kamar 9-1 Harga unit internal adalah 22234,87 yuan / m2. Hanya satu lantai lebih tinggi, perbedaan harga mencapai 5.000 yuan / m2.
Kecuali lantai 8 memiliki banyak kekurangan dalam lanskap dan pemandangan tipe apartemen, lantai 9 tidak akan jauh lebih mahal daripada lantai 8. Perbedaan harga ini jelas tidak masuk akal. Dalam hal ini, Fan Fan, Direktur Perencanaan Organisasi Industri Chongqing Inland Delta Qiang mengatakan bahwa perbedaan besar dalam harga pengajuan mungkin juga terkait langsung dengan strategi penjualan. Memperluas perbedaan harga pasti akan menyebabkan harga perumahan yang relatif lebih rendah Dalam hal pemasaran dan promosi eksternal, menarik pelanggan dengan harga rendah adalah hal yang wajar.
Reporter menemukan bahwa promosi bangunan di depan umum memang: "Luas bangunan sekitar 166 meter persegi, dan harga satuan permukaan bangunan sekitar 12.000 yuan / . Rumah senior Guanjiang (bagian dari Guanjiang) sampul keras yang hemat biaya." Strategi penjualan. Padahal, total harga bangunan itu antara 205,6-3,133 juta yuan.
Reporter mempertanyakan konsultan properti real estate, konsultan properti mengatakan bahwa sungai tidak sepenuhnya tersembunyi dari lantai 8, tetapi efek pemandangannya lebih buruk, pemandangan di lantai 9 memang jauh lebih baik.
Faktanya, ini bukan hanya era tertentu, tetapi real estat terkenal di Jalan Nanbin, dengan sumber daya pemandangan sungai yang tidak dapat diulang, harga unit unit di area rendah adalah 20.000+, dan harga unit unit di area tinggi juga setinggi 30.000+.
Apakah Anda memahami misteri harga real estat?
Apakah itu untuk memperoleh keuntungan tinggi atau untuk segera kembali ke sirkulasi sebagai tujuan utama, pengembang biasanya perlu mempertimbangkan tiga faktor ketika menetapkan harga untuk real estat: satu adalah biaya - jumlah harga tanah, biaya konstruksi dan pemasangan, pajak dan biaya lainnya; yang lainnya adalah persaingan- Total penawaran dan permintaan pasar, harga pesaing langsung dan tidak langsung; yang ketiga adalah konsumen harga seperti apa yang dapat diterima konsumen sasaran.
Fan Qiang mengatakan kepada wartawan bahwa pengembang umum akan mengadopsi strategi penetapan harga tertentu, Pertama, mereka akan merumuskan harga rata-rata berdasarkan akumulasi pelanggan sebelumnya, kondisi pasar, persyaratan biaya dan keuntungan, persyaratan kecepatan penjualan, dan lokasi bangunan di masyarakat. Dikombinasikan dengan lantai, orientasi, tipe rumah, lanskap, dll., Harga rumah tangga dirumuskan, dan itu juga termasuk tingkat permintaan pelanggan untuk tipe rumah yang berbeda.
Jadi, apa prinsip penetapan harga untuk tipe dan lantai yang berbeda pada bangunan yang sama?
Liu Bing, direktur dan manajer umum lembaga lapangan, sering berpartisipasi dalam penentuan harga real estat untuk banyak pengembang. Dia mengatakan kepada wartawan bahwa untuk penetapan harga properti yang berbeda, pengembang umumnya mempertimbangkan tiga aspek:
Salah satunya adalah tata letak yang buruk. Termasuk ukuran area apartemen, jumlah area bebas, dll. Dalam keadaan normal, harga total untuk area kecil lebih rendah, dan harga satuan lebih tinggi. Harga satuan akan lebih tinggi jika areanya lebih luas.
Yang kedua adalah orientasi yang buruk. Orientasi tersebut akan berdampak pada pencahayaan, ventilasi, kebisingan, penghematan energi dan aspek lain dari bangunan tersebut Pengembang akan menyesuaikan perbedaan harga sesuai dengan orientasi apartemen. Misalnya, beberapa unit berisik ke arah jalan, dan harganya lebih murah. Beberapa unit memiliki atrium super, dan pemandangan lanskap akan lebih baik, dan harganya tentu saja akan lebih tinggi.
Yang ketiga adalah lantai yang buruk. Dalam keadaan normal, harga akan lebih tinggi untuk lantai tinggi dan lebih rendah untuk lantai rendah. Di masa lalu, dari rendah ke tinggi, biasanya ada selisih puluhan dolar. Namun kini sesuai dengan perubahan kebutuhan pembeli rumah, perbedaan harga menjadi semakin besar. Beberapa orang bersedia membayar lebih untuk pemandangan lanskap yang lebih baik dari balkon.
Apakah Anda bersedia berkontribusi pada "pemandangan di luar jendela" Apakah orang-orang ini yang membayar tagihannya?
"Sumber daya Jiangjing relatif langka di Chongqing. Kesenjangan antara mengawasi sungai dan tidak mengawasi sungai adalah antara 20% dan 30%, yang dapat diterima oleh sebagian besar pelanggan. Pelanggan yang bersedia mengeluarkan lebih banyak uang untuk membeli sebagian besar disebabkan oleh kekuatan finansial yang relatif baik. Orang yang memiliki permintaan tinggi pada lanskap dan mengejar pemandangan lanskap. Atau pembeli dari tempat lain menyukai sumber daya pemandangan sungai Chongqing dan membelinya untuk investasi, "kata Liu Bing.
Netizen Xiaoman berkata bahwa jika lantai pertama lebih mahal dari puluhan juta, saya lebih suka membeli apartemen kecil lagi dan menagih sewa. Netizen Xiaowen percaya bahwa jika pemandangannya benar-benar mengesankan, itu layak untuk ini. Bukan tidak mungkin untuk mempertimbangkan harga jutaan.
Akhir pekan lalu, gedung XX Times No. 3 diluncurkan, menyediakan 30 set rumah khusus dengan luas konstruksi sekitar 11.500 yuan / . Reporter bertanya di situs resmi real estate online, menunjukkan bahwa ada 24 unit rumah yang terjual. Dilihat dari properti yang terjual, bangunan 1 dan 2 terlihat seperti tipe Edo, dan unit di atas lantai 9 belum laku. Sejauh ini, belum ada yang mau membayarnya.
Menurut situasi penjualan real estat online, pasar properti Chongqing telah memasuki musim dingin, dan harga total 2 juta adalah rintangan. Dari perspektif Distrik Banan, ambang batasnya harus lebih rendah. Menurut statistik dari lapangan, 3 transaksi residensial teratas di pasar properti Chongqing minggu lalu adalah Poly Kwun Tong, China Communications Central Park, dan China Resources Park Jiuli. Salah satu alasan besar mengapa barang-barang ini laku adalah karena mereka mengontrol harga total dengan baik, antara 1 juta dan 1,5 juta.
Dalam keadaan ini, jika produk hanya memuaskan, ada beberapa perkiraan yang bersedia membayarnya.
- Produk pariwisata "Zhedong Tang Poetry Road, Poems and Paintings Cao'e River" memulai debutnya di Ningbo
- Kurang dari 50 hari sejak dibuka, kemajuan terbaru dari rel kecepatan tinggi Beijing-Zhangjiakou telah hadir
- Berita penting dari penyelidikan pemakzulan Trump, data kelas berat muncul di malam hari, analisis prospek teknologi terbaru untuk emas, indeks dolar AS, euro dan pound
- Penatua Hebei Yang Pengxiang tidak bersalah dalam 30 tahun petisi: lebih dari 200.000 properti yang disita hilang, dan kejaksaan hanya bersedia memberikan kompensasi 100.000
- Dari kursi santai dan bangku di Jalan Changqing hingga ribuan toko saat ini, apa yang dialami industri ini di Hangzhou?
- Gao Yixiang pingsan, adegan terungkap, agen pingsan, Chen Weiting menyatukan tangannya dalam doa, dia awalnya dijadwalkan untuk menghadiri pernikahan seorang teman sebagai pendamping pria pada tangga