(Sumber gambar: Panorama Vision)
Reporter Jaringan Pengamat Ekonomi Wu Xiaofei Pada paruh pertama tahun 2019 dan tiga tahun terakhir, total lebih dari 100 penyewa yang mengoperasikan kain telah secara berturut-turut menerima pengingat dan dakwaan dari perusahaan terkait di Kota Tekstil Internasional Zhujiang Guangzhou. Mereka diberi tahu bahwa mereka menunggak pembayaran dengan Kota Tekstil Internasional Zhujiang. Biaya biaya pengelolaan properti, sewa, biaya pengelolaan properti komprehensif, dll., Dapat berkisar dari puluhan ribu yuan hingga beberapa juta yuan.
Apa yang membuat penyewa ini tidak bisa diterima adalah: Pertama, kebanyakan dari mereka telah meninggalkan kota tekstil sebelum 2015. Kapan hubungan kontrak jangka panjang ini akan terjadi setelah bertahun-tahun? Kedua, apa yang disebut "pembayaran tunggakan" oleh Pearl River International Textile City bukanlah tunggakan subjektif dan disengaja, tetapi janji preferensial yang diberikan oleh manajemen Kota Tekstil pada saat itu untuk menarik investasi dan toko-toko yang makmur; pada saat ini, Kota Tekstil Internasional Sungai Mutiara " Di mata mereka, "menuntut kompensasi" sama saja dengan "membalikkan hitam dan putih" dan "penipuan kontrak komersial."
Pintu masuk utama Kota Fotografi Tekstil Internasional Sungai Mutiara Wu Xiaofei
Kota Tekstil Internasional Zhujiang terletak di Distrik Haizhu, Guangzhou. Informasi publik menunjukkan bahwa kota tekstil terkait erat dengan raksasa real estat Grup Hesheng Chuangzhan. Pada tahap awal proyek, Zhu Yihang, putra tertua Zhu Mengyi, pendiri Hesheng Chuangzhan, bertanggung jawab atas proyek tersebut. Departemen bisnis dari grup manajemen bertanggung jawab.
Namun, "perselisihan kecil dengan perusahaan besar" ini telah menyebabkan kejadian-kejadian aneh: puluhan penyewa melaporkan kepada pelapor Economic Observer bahwa sebagai Pihak B, dia tidak memiliki kontrak sewa yang ditandatangani pada saat itu, dan dia gagal menerbitkan kontrak hingga tahap tanggapan. sertifikat. Mengapa Pearl River International Textile City mengizinkan penyewa untuk "berhutang uang" selama bertahun-tahun dan tidak memutuskan kontrak ketika penyewa menunggak selama lebih dari sepuluh hari untuk memulihkan toko mereka? Kota tekstil, yang mengklaim kinerja operasinya "lebih baik dari tahun ke tahun", bersedia "memecahkan masalah sejarah" dengan penyewa dengan syarat "pembaruan"?
Akun lama "datanglah mengetuk pintu"
Pada tahun 2010, Li Xue, yang bergerak di bisnis kain, secara tidak sengaja mengetahui tentang informasi promosi investasi Kota Tekstil Internasional Sungai Mutiara, kereta bawah tanah akan dibuka dalam tiga tahun, dan sewanya akan gratis selama 14 bulan. Informasi ini membuat Li Xue sangat bersemangat.
Distrik Guangzhou Haizhu, tempat Kota Tekstil Internasional Sungai Mutiara berada, merupakan area berkumpulnya perdagangan tekstil Guangzhou. Selain Kota Tekstil Internasional Sungai Mutiara, terdapat juga kota perdagangan tekstil berskala besar seperti Kota Tekstil Internasional Sungai Yangtze Guangzhou dan Kota Tekstil Zhongda Jiangnan. Ruang lingkup bisnis meluas hingga Delta Sungai Mutiara. Keduanya bisnis ekspor perdagangan luar negeri. "Hampir tidak ada bahan yang tidak bisa dibeli (terkait dengan kain)." Seorang pekerja kain di Guangzhou mengatakan kepada reporter Economic Observer.
Menurut perkenalan Li Xue, pada Oktober 2010, Li Xue menandatangani kontrak sewa dengan Kota Tekstil Internasional Zhujiang, meliputi area dalam ruangan lebih dari 40 meter persegi. Total biaya sewa dan pengelolaan sekitar 6.000 yuan per bulan. Jangka waktu kontrak adalah 8 tahun, sewa dibayar setiap tahun, dan metode pembayarannya adalah satu setoran dan satu pembayaran.
Pada tanggal 18 Mei 2012, upacara pembukaan Kota Tekstil Internasional Sungai Mutiara diadakan. Saat itu, hanya lantai pertama yang dibuka. Lantai dua dan lantai tiga tidak terbuka. Saat itu, hanya ada 6 rumah tangga di lantai dua. Zhujiang (Kota Tekstil Internasional) memberi orang (pemilik pembuka) amplop merah, masing-masing dengan 3880 yuan, mendorong semua orang untuk aktif. Terbuka. "Penyewa Wang Rui mengatakan kepada reporter dari Economic Observation Network.
"Satu tahun setelah pindah, tidak ada arus penumpang di mal. Hanya ada dua atau tiga kios yang buka di seluruh lantai dua. Bahkan CCB tempat saya tinggal telah pindah, jadi saya berencana untuk pergi." Li Xue memperkenalkan bahwa ketika dia berencana untuk pergi, Zhujiang Saat itu, manajemen International Textile City mengungkapkan harapannya akan terus bertahan di mal untuk "mendukung pasar", dengan ketentuan bahwa sewa dibebaskan dan hanya biaya pengelolaan properti yang dikenakan. Li Xue membandingkannya. Biaya pengelolaan properti bulanan hanya 1.000 yuan. Karena tokonya ada di lantai dua mal, dan jika arus penumpang kecil, harga untuk digunakan sebagai gudang sama, jadi dia setuju untuk melanjutkan sewa.
Namun, banyak hal berubah secara tak terduga setelahnya. Pada paruh pertama 2015, Li Xue terpaksa pergi. Waktu itu mereka (Pearl River International Textile City) bilang posisi paving saya harus diubah menjadi renda (area), dan saya sedang membuat kain, jadi mereka membiarkan saya keluar, dan mereka juga mengunci gudang. Jika kami perlu mengirimkan kain, kami akan membayarnya. Orang yang membutuhkan manajemen Zhujiang akan membuat catatan (tato wajah yang mengizinkan penghapusan barang). "
Di dalam Kota Tekstil Internasional Sungai Mutiara, hanya ada sedikit orang di beberapa lantai Fotografi Wu Xiaofei
Yang lebih tidak terduga bagi Li Xuelian adalah setelah tiga tahun, dia masih akan dituntut untuk ini. Li Xue mengatakan kepada seorang reporter dari Economic Observation Network bahwa pada paruh pertama tahun 2018, dia menerima surat dari seorang pengacara yang licik bahwa Pearl River International Textile City memintanya untuk membayar sewa dan pengeluaran lainnya sejumlah 180.000 yuan. Waktu default ditelusuri kembali ke Mei 2012. Li Xue percaya bahwa ini murni "membuat masalah yang tidak masuk akal" dan mengabaikannya hingga Agustus 2018 ketika dia menerima pengaduan dari Pearl River International Textile City.
Menurut statistik yang tidak lengkap dari wartawan Economic Observer, setidaknya 82 penyewa telah dikeluarkan surat atau dituntut. Mereka semua adalah umpan balik nama asli, dan mereka meninggalkan nomor kontak untuk wartawan. Penyewa awal yang menetap di pusat perbelanjaan dituduh "melanggar kontrak." Jumlah kompensasi mulai dari puluhan ribu yuan hingga lebih dari 2 juta yuan, total sekitar 34.532.600 yuan.
Selain itu, informasi "Pemeriksaan Tianyan" menunjukkan bahwa pengembang dan perusahaan properti Pearl River International Textile City memiliki hampir 400 pengumuman pengadilan dan informasi litigasi hukum, dan mereka terutama merupakan sengketa kontrak layanan properti dan sengketa kontrak sewa. Tahun-tahun terkonsentrasi setelah 2016. .
Selain perbedaan informasi individu, pernyataan Li Xue, seperti sejumlah besar penyewa tanpa kontrak, dan janji Zhujiang Textile City tentang sewa gratis selama investasi dan pusat perbelanjaan, telah diverifikasi oleh beberapa penyewa independen.
Pada 6 Juni 2019, dua anggota staf Hopson Business Management Co., Ltd. (selanjutnya disebut Hopson Business Personnel) mewakili Zhujiang International Textile City, menanggapi verifikasi reporter jaringan observasi ekonomi, dengan mengatakan bahwa penyewa tidak memiliki kontrak, hanya mungkin mereka belum menerimanya atau Saya kehilangannya karena alasan saya sendiri dan tidak ada hubungannya dengan Kota Tekstil Internasional Sungai Mutiara. "
Di dalam Kota Tekstil Internasional Sungai Mutiara, gerbang ditutup Fotografi Wu Xiaofei
Mengenai laporan dari Economic Observer Network, para penyewa "berhutang" dengan premis bahwa Pearl River International Textile City menjanjikan perlakuan istimewa, bukan kecerobohan yang subjektif dan jahat, staf Hopson Commercial tidak secara eksplisit menyangkalnya, hanya fakta yang disengketakan tunduk pada keputusan pengadilan.
Pada 12 Juni 2019, reporter bertanya kepada seorang manajer investasi mal yang mengundurkan diri sebagai kerabat penyewa atas pertanyaan di atas. Dia mengatakan bahwa "beberapa toko memiliki beberapa aktivitas preferensial."
"Keluarga Zhu gabungan" yang misterius
Menurut laporan Southern Metropolis Daily pada tahun 2012, Kota Tekstil Internasional Sungai Mutiara Guangzhou memiliki total investasi 4,5 miliar yuan dan area konstruksi 900.000 meter persegi. Terletak di inti Distrik Bisnis Tekstil Zhongda. Kota ini memiliki volume besar 900.000 meter persegi dan investasi besar 4 miliar yuan. Diinvestasikan untuk menjadi gedung landmark baru di kawasan bisnis.
Selain itu, setelah dikonfirmasi oleh penyewa dan Komersial Hopson, saat upacara pembukaan Kota Tekstil Internasional Sungai Mutiara diadakan pada tanggal 18 Mei 2012, Wan Qingliang, sekretaris Komite Partai Kota Guangzhou, juga mengunjungi peron secara langsung.
Informasi yang diberikan oleh Hopson Business menunjukkan bahwa Pearl River International Textile City diinvestasikan dan dikembangkan oleh Guangdong Pearl River Textile Expo Center Co., Ltd. (selanjutnya disebut Pearl River Expo) dan Guangdong Hopson Taijing Real Estate Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai Hopson Taijing); Guangdong Zhujiang Layanan Properti Real Estat Komersial Co, Ltd (selanjutnya disebut Properti Zhujiang) dipercayakan oleh dua pengembang di atas untuk mengelola properti Kota Tekstil Internasional Zhujiang.
Menurut informasi "Cek Tianyan", Zhujiang Expo 100% dipegang oleh Hopson Taijing, dan manajer umum Hopson Taijing adalah Zhu Yihang. Pada saat yang sama, Zhujiang Property adalah 100% holding company dari Guangdong Zhujiang Trading and Logistics Investment Co., Ltd. (selanjutnya disebut sebagai Zhujiang Trading), dan Zhu Yihang juga merupakan perwakilan hukum dari Zhujiang Trading.
Informasi publik menunjukkan bahwa Zhu Yihang adalah putra tertua Zhu Mengyi, ketua dewan direksi pemangsa real estat Hopson Development Group Co., Ltd. Pada awal 2010, dia mulai bertanggung jawab atas Bisnis Zhujiang. Zhujiang Trading dipegang bersama oleh Guangdong Weiye Investment Co, Ltd dan Zhujiang Life Insurance Co, Ltd Zhujiang Life Insurance Co, Ltd Yang pertama memegang hak pengendalian dan masih menjadi milik perusahaan "Hesheng".
Kota Tekstil Internasional Sungai Mutiara adalah salah satu dari banyak proyek real estat komersial berskala besar yang telah diluncurkan oleh Pearl River Commerce di kota-kota pusat seperti Beijing, Shanghai, Guangzhou, dan Tianjin.
Dalam industri real estat, tidak seperti Wang Jianlin dari Wanda Group, Wang Sicong dan putranya aktif di depan umum, Zhu Yihang dan ayahnya Zhu Mengyi sama-sama sangat rendah hati dan pendiam, dan orang-orang di industri real estat jarang bertemu mereka di beberapa acara sosial.
Namun, Zhu Yihang berbagi hobi dengan Wang Sicong - mencermati industri game dan e-sports. Selain bisnis real estat, identitas terkenal lainnya dari Zhu Yihang adalah ketua dari Chaojing Interactive Entertainment dan pengendali klub EDG yang sebenarnya.
Menurut informasi di situs resmi Super Competition Mutual Entertainment, Super Competition Mutual Entertainment didirikan pada tahun 2013, dengan fokus pada bidang hiburan interaktif untuk kaum muda, dengan dana yang disebarkan dalam edukasi e-sports, theme industrial park, pan-entertainment, dan sektor lainnya. EDG E-sports Club, klub e-sports di bawah Super Sports Interactive Entertainment, didirikan pada September 2013. Klub ini telah memenangkan lima kejuaraan berturut-turut di E-sports Demarcia Cup yang diselenggarakan oleh Tencent Game "League of Legends" dan telah dinilai selama dua tahun berturut-turut. Untuk LPL (League of Legends Professional League) klub terbaik tahun ini.
Namun, kota tekstil dengan latar belakang yang menonjol ini menghadapi "perselisihan kecil" saat ini, tetapi sulit untuk membenarkan dirinya sendiri dalam banyak aspek.
Apa logika "klaim" di pusat perbelanjaan?
Menurut "Perjanjian Manajemen Properti Kota Tekstil Internasional Sungai Mutiara": biaya properti Kota Tekstil Internasional Zhujiang dibayarkan setiap tiga bulan, dan penyewa harus membayar biaya properti untuk kuartal berikutnya dalam satu jumlah sekaligus 10 hari sebelum akhir setiap kuartal; jika penyewa gagal membayar biaya yang relevan seperti yang disepakati , Kota Tekstil Internasional Zhujiang memiliki hak untuk menghentikan pasokan air, listrik, gas, dan AC untuk toko; "Kontrak Penyewaan Perumahan Guangzhou" yang ditandatangani oleh kedua pihak juga menyatakan bahwa jika penyewa gagal membayar sewa selama lebih dari 15 hari, toko dapat mengakhiri kontrak dan mengambil kembali toko tersebut. .
Pengacara beberapa penyewa, Zhu Jianchao, mengonfirmasi bahwa kontrak sewa dan perjanjian pengelolaan properti yang ditandatangani oleh Kota Tekstil Internasional Guangzhou Pearl River dan penyewa menggunakan format standar. Artinya sebagian besar syarat yang disepakati dalam kontrak atau kesepakatan pada saat itu adalah sama kecuali perbedaan pokok bahasannya.
Sekitar September 2015, Kota Tekstil Internasional Sungai Mutiara memiliki "operasi izin wajib". Berdasarkan perkenalan beberapa penyewa, sekitar Juni 2015, Pearl River International Textile City mengeluarkan pemberitahuan yang meminta penyewa untuk menebus "tunggakan". Jika penyewa tidak setuju, mereka harus meninggalkan tempat tersebut. Dalam hal ini, penyewa juga dilarang memindahkan barang di toko dengan mengunci pintu dan menutup lift. "Kami akan datang lagi pada 1 Oktober. Kuncinya telah diubah tanpa alasan apa pun." Kata seorang penyewa.
Jika penyewa memiliki "default berbahaya", Pearl River International Textile City sepenuhnya mampu menghentikan kerugian tepat waktu, dan sesuai dengan kontrak, mengakhiri kontrak secara tepat waktu sesuai dengan situasi dan kelompok, alih-alih secara paksa mengeluarkan penyewa dengan mengganti kunci dan secara paksa menyita barang penyewa. Jika umpan balik kolektif dari para penyewa benar, mengapa Pearl River International Textile City tiba-tiba membuat langkah yang begitu kuat?
Pada 6 Juni 2019 dan 11 Juni, reporter dari Economic Observation Network telah berulang kali memverifikasi masalah ini dengan staf Hopson Commercial. Pihak lain pertama-tama menyatakan bahwa mereka tidak mengetahuinya, dan menolak untuk melanjutkannya dalam komunikasi berikutnya. Tanggapan.
Pada 14 Juni 2019, reporter sekali lagi meminta Wu Guoying, ketua Kota Tekstil Internasional Zhujiang, untuk memverifikasi pertanyaan di atas. Wu mengatakan bahwa dia hanya melakukan tugasnya pada tahun 2016 dan tidak mengetahui masalah yang disebutkan di atas.
Pesan membingungkan lainnya adalah bahwa jika penggusuran diwajibkan, kontrak pada dasarnya telah diakhiri. Untuk "penyewa inferior", mengapa menggunakan "pemutusan hubungan kerja" sebagai umpan untuk mencoba membuat penyewa lama kembali?
Berdasarkan tangkapan layar dari pesan teks yang diberikan oleh penyewa, pada tanggal 24 Mei 2016, sebuah pesan yang mengaku sebagai promotor investasi Pearl River International Textile City ditampilkan: "Sekarang pesan teks tersebut memberitahu Anda untuk datang ke perusahaan kami untuk menangani masalah sejarah di lantai dua. Perusahaan kami telah memutuskan untuk menyerah Untuk membahas hutang terkait, kami mengundang Anda untuk membawa kontrak asli dan KTP Anda ke perusahaan kami besok untuk menandatangani perjanjian terminasi, dan Anda tidak akan lagi menunggak. Lokasi A, atrium lantai 2. Jika tidak ada niat untuk memperbarui sewa, Anda akan langsung menandatangani perjanjian penghentian. Niat untuk memperbarui sewa dapat ditandatangani untuk kontrak satu tahun atau dua tahun. Dengan alasan bahwa Anda tidak beroperasi sebagai gudang, Anda dapat dibebaskan dari sewa selama setengah tahun. Konten spesifik akan didiskusikan dengan perusahaan. "
Staf Hopson Commercial mengkonfirmasi informasi tentang pemutusan kontrak dengan penyewa dengan syarat pembaruan, menolak "penghentian tanpa syarat", dan menyatakan bahwa "(penyewa) tidak ingin membayar kembali uang yang terhutang atau tidak bersedia memperbarui sewa, jadi aktivitas ini hanya Segera setelah dimulai, itu berhenti tepat waktu. "
Terkait praktik Pearl River International Textile City, beberapa tenant sudah paham dengan kenaikan harga tersebut, karena menurut mereka, lambannya arus penumpang di mal ini. Apakah itu "bebas sewa lisan" sebelumnya atau mengizinkan penyewa "pelanggaran kontrak jangka panjang" tanpa segera menjalankan hak pemilik properti, itu semua karena pusat perbelanjaan menggunakan kondisi preferensial untuk menarik pelanggan ke "toko yang makmur".
Staf penjualan tersebut juga memberikan dukungan parsial untuk hal ini, mengklaim bahwa pengoperasian mal tidak stabil.Bahkan sebelum dan sesudah tahun 2011, tingkat hunian di lantai dua dan tiga sekitar 50%, dan fluktuasi kinerja selanjutnya cukup besar.
Namun, staf Hopson Commercial membantah bahwa efisiensi operasional pusat perbelanjaan itu tidak baik, dan menyatakan bahwa efisiensi operasi Kota Tekstil Internasional Pearl River, dengan dukungan grup dan upaya proyek, semakin baik setiap tahun. Jika tanggapannya benar, langkah "hutang untuk disewakan" di atas cukup sulit untuk dipahami.
Pada tanggal 31 Mei 2019, seorang reporter dari Economic Observation Network melihat situasi di Kota Tekstil Internasional Sungai Mutiara. Dibandingkan dengan Kota Tekstil Sungai Yangtze yang dipisahkan oleh jalan raya, lalu lintas mal secara keseluruhan sangat jarang.Melihatnya, sejumlah besar lantai jarang terlihat. Kecuali tingkat hunian tinggi di lantai satu, tingkat hunian di lantai dua sekitar setengahnya, dan di lantai tiga dan empat hanya sekitar 20%.
Dari perspektif yang komprehensif, manajemen yang kacau di Kota Tekstil Internasional Sungai Mutiara Guangzhou mungkin menjadi alasan utama untuk masalah yang menonjol. Selain tanggapan penyewa yang sering berganti personel manajemen dan sering tidak ditemui, manajer manajemen investasi tersebut juga mengatakan, sebelum dan sesudah menjalankan tugasnya, pengurus berganti empat atau lima kali. Saat kami di sini, pekerjaan promosi investasi sudah setengah stop. Keadaan ... Pada saat itu, pimpinan tidak memiliki rencana tindak lanjut, dan pekerjaan kami tidak dapat dilaksanakan. "
Bukti lain adalah bahwa informasi "Pemeriksaan Tianyan" menunjukkan bahwa antara 2014 dan 2018, Pearl River Expo, pengembang Pearl River International Textile City, memiliki 5 pergantian personel terpusat, termasuk 3 perwakilan hukum dan 1 ketua.
Pada tanggal 31 Mei 2019, seorang reporter dari Economic Observer Network pergi ke pusat layanan pelanggan di lantai enam Pearl River International Textile City sebagai penyewa yang dimaksudkan. Seorang anggota staf yang mengaku sebagai Xing juga mengatakan "kereta bawah tanah akan segera dibuka di sini ..." Kumpulkan penyewa.
(Atas permintaan orang yang diwawancarai, baik Li Xue dan Wang Rui dalam artikel tersebut menggunakan nama samaran)
(Edit email: liuyuhai@eeo.com.cn)
- Ingatkan orang paruh baya dan lanjut usia: saat berwisata, 8 hal ini perlu Anda persiapkan sebelumnya
- Konferensi | Memperingati 120 Tahun Kelahiran Tuan Zhu Qianzhi dan Seminar Pemikiran Akademik Zhu Qianzhi
- Senilai 10 juta euro untuk memecahkan rekor pemain Tiongkok! Apakah Wu Lei "asli dengan harga yang pantas?"