Saham real estat turun secara kolektif pada 31 Juli. Pada penutupan, 135 saham real estate hari itu turun rata-rata 1,51%, dan total nilai pasar yang menguap dalam satu hari mencapai 54,5 miliar yuan. Di antara mereka, Shibei High-tech, Jiakai City dan saham lainnya memimpin penurunan, jatuh lebih dari 9%.
Sehari sebelumnya, pertemuan Politbiro Partai Komunis China (PKC) kembali menekankan "tidak ada spekulasi dalam perumahan dan perumahan" setelah April, dan untuk pertama kalinya memperjelas bahwa real estate tidak boleh digunakan sebagai stimulus ekonomi jangka pendek. Ini adalah salah satu sinyal berat yang dikeluarkan oleh pertemuan Politbiro, industri percaya bahwa kebijakan real estate tidak akan dilonggarkan di masa depan, tetapi pasar sudah mengharapkannya, sehingga penurunan saham real estate tidak akan berlangsung lama.
Menurut Zhang Dawei, Kepala Analis Centaline Property, kebijakan ke depan masih bertumpu pada stabilitas. Mekanisme real estat jangka panjang telah diterapkan dengan cepat dalam kaitan-kaitan seperti sewa dan penjualan simultan, "perumahan dan kehidupan tanpa spekulasi", dan diharapkan lebih banyak kebijakan kelembagaan akan dirilis pada tahun 2019.
"Putaran regulasi ini memiliki sinyal yang kuat untuk menjaga stabilitas, dan mungkin secara bertahap menghentikan sekelompok perusahaan real estat kecil dan menengah, terutama yang memiliki pembiayaan leverage tinggi." Orang dalam mengatakan kepada Beijing News bahwa dari perspektif kebijakan, pasar properti keluar pada paruh pertama tahun ini. Setelah gelombang "Xiaoyangchun", otoritas regulasi secara intensif berbicara, yang semuanya "mengurangi demam" di pasar properti.
Menurut People's Bank of China pada tanggal 31 Juli, pada tanggal 29 Juli, Bank Sentral mengadakan simposium tentang penyesuaian dan optimalisasi struktur kredit lembaga keuangan perbankan di Beijing, menekankan pada mempertahankan pertumbuhan kredit perumahan pribadi yang wajar dan sesuai, melarang pinjaman konsumen digunakan untuk pembelian rumah yang melanggar peraturan, dan memperkuat manajemen keuangan bank , Pinjaman yang dipercayakan dan saluran lainnya mengalir ke pengelolaan dana real estat.
Jangan digoreng
135 saham real estate umumnya jatuh, para ahli mengatakan penurunan itu sejalan dengan ekspektasi
Data angin menunjukkan bahwa pada 31 Juli, 135 saham real estate turun rata-rata 1,51%. Di antara mereka, Shibei High-tech, Jiakai City dan saham lainnya turun lebih dari 9%, masing-masing turun 9,98% dan 9,21%. China Fortune Land Development, Gemdale Group, Sunshine City dan banyak saham real estat terdaftar lainnya juga turun lebih dari 4% hari itu. Selain itu, saham real estate yang terdaftar seperti Greenland Holdings, Overseas Chinese Town A, Vanke A, dan Rongsheng Development turun lebih dari 3% hari itu.
Pertemuan Politbiro yang diadakan pada tanggal 30 Juli mengedepankan persyaratan untuk regulasi pasar real estat. Rapat tersebut mengusulkan untuk menegaskan posisi bahwa rumah digunakan untuk hidup, bukan untuk spekulasi, menerapkan mekanisme pengelolaan real estat jangka panjang, dan tidak menggunakan real estat sebagai sarana jangka pendek untuk merangsang perekonomian. Perubahan terbesar dalam pernyataan ini adalah definisi baru bahwa real estat bukanlah stimulus ekonomi. "Dalam situasi meningkatnya tekanan ke bawah pada ekonomi dan pertimbangan kebijakan yang membingungkan, pernyataan ini memiliki signifikansi positif," kata Yan Yuejin, direktur riset dari Think Tank Center dari E-House Research Institute.
Menurutnya, pernyataan ini menjelaskan peran pasar real estat, yakni real estat seharusnya tidak menjadi alat untuk menggairahkan perekonomian.Penempatan pasar real estat di berbagai tempat masih perlu memperkuat konsep consumer goods, yaitu rumah digunakan untuk hidup, bukan untuk spekulasi. dari. Perkembangan bisnis real estate di berbagai tempat harus lebih memperhatikan permintaan konsumen dibalik real estate, dan tidak terlalu banyak dikaitkan dengan stimulus ekonomi.
Yan Yuejin menunjukkan bahwa sinyal dari rapat Politbiro adalah bahwa kebijakan tidak akan dilonggarkan, sehingga ada hal negatif tertentu untuk pasar penjualan, dan penurunan yang sesuai pada saham real estat juga sejalan dengan ekspektasi. Namun proses tersebut tidak akan berlangsung lama, hal ini terkait dengan pengetatan kebijakan pembiayaan serupa yang belakangan ini memperkuat ekspektasi pasar.
Terkait hal ini, Zhang Dawei, Chief Analyst Centaline Property, menganalisa bahwa real estate tidak disebut-sebut dalam dua pertemuan Politbiro akhir tahun lalu. Sejak itu, pada April dan Juli tahun ini, disebutkan bahwa perumahan dan hunian bukanlah spekulasi, dan terus mengklarifikasi bahwa regulasi real estate akan terus ditutup. Ketat akan memukul spekulan real estate dan juga akan membantu menstabilkan pasar.
Zhang Dawei menuturkan, dalam proses pembangunan ekonomi masa lalu memang telah terjadi pengabaian penerapan mekanisme real estate jangka panjang untuk tujuan stabilitas ekonomi jangka pendek. Pertemuan ini untuk pertama kalinya telah memperjelas. Mekanisme real estat jangka panjang mulai diterapkan dengan cepat dalam kaitannya dengan sewa dan penjualan simultan, "perumahan dan kehidupan tanpa spekulasi", dan diharapkan lebih banyak kebijakan kelembagaan akan dirilis pada tahun 2019. Selain itu, pajak real estate dan kebijakan regulasi lainnya juga akan mempercepat penerapannya di tahun 2019. Secara keseluruhan, regulasi real estat telah mengalami perubahan kualitatif.
Pengawasan
Pembiayaan real estat diperketat, dan perusahaan real estat kecil dan menengah menghadapi survival of the fittest
Faktanya, dalam tiga bulan terakhir, beberapa departemen secara intensif berbicara tentang real estat. Di antara mereka, pada 17 Mei, dokumen Komisi Regulasi Perbankan China No. 23 menegaskan kembali pengawasan ketat atas pembiayaan real estat. Hampir dua bulan kemudian, Komisi Pembangunan dan Reformasi Nasional mengeluarkan dokumen yang mewajibkan perusahaan real estat menerbitkan utang luar negeri yang hanya dapat digunakan untuk mengganti utang luar negeri jangka menengah dan panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun.
Pada paruh pertama tahun ini, perusahaan real estate menikmati lingkungan pembiayaan yang relatif longgar, yang juga mendorong pasar perumahan. Menurut statistik keuangan yang dirilis Bank Sentral untuk semester pertama tahun 2019, di antara pinjaman sektor rumah tangga, pinjaman jangka menengah dan panjang yang dianggap mencerminkan perubahan pinjaman perumahan sampai batas tertentu meningkat sebesar 2,75 triliun yuan, meningkat 10% dari tahun ke tahun.
Ketika perwalian real estat dibatasi sebelumnya, banyak orang dari perusahaan perwalian mengatakan kepada Beijing News bahwa tingkat pertumbuhan keseluruhan perwalian real estat pada paruh pertama tahun ini terlalu cepat, dan biro regulasi perbankan dan asuransi di banyak tempat mengeluarkan denda kepada perwalian real estat, dan ada badai petir dalam proyek real estat perusahaan. Semuanya adalah insentif untuk pengetatan regulasi.
Orang dalam industri mengatakan kepada wartawan bahwa ketergantungan perusahaan real estat pada pembiayaan eksternal umumnya tidak rendah. Misalnya, untuk sebuah proyek, hanya sepertiga atau seperempat dana yang dapat disediakan oleh perusahaan perumahan itu sendiri, dan sisanya bergantung pada pembiayaan eksternal. Ini membentuk tiga kali atau empat kali leverage. Dia percaya bahwa putaran regulasi ini telah memberikan sinyal yang cukup untuk menjaga stabilitas dan mungkin secara bertahap menghapus sekelompok perusahaan real estat kecil dan menengah, terutama yang memiliki pembiayaan dengan leverage tinggi.
Menurut situs Pengumuman Pengadilan Rakyat, pada 23 Juli, total 271 perusahaan real estate di seluruh negeri dinyatakan bangkrut dan dilikuidasi tahun ini. Selain sejumlah besar perusahaan real estat kecil dan menengah yang tidak diketahui, Yinyi Group, sebuah perusahaan real estat terdaftar yang menempati peringkat 215 di antara 500 teratas di negara ini, juga termasuk di antara mereka. Zhang Dawei mengatakan bahwa dibandingkan dengan 100.000 perusahaan real estate di seluruh negeri, kebangkrutan ratusan perusahaan adalah yang terendah di antara semua industri. Dilihat dari perbandingan bulan ke bulan, data ini tidak meningkat secara signifikan.
Beberapa analis percaya bahwa ini sebenarnya adalah awal dari peningkatan konsentrasi industri real estat, yang kondusif bagi perkembangan pasar jangka panjang. Dalam 30 tahun terakhir, pasar real estat China telah menikmati tiga keuntungan dari era migrasi penduduk, urbanisasi dan perkembangan ekonomi yang pesat, dan telah mencapai pertumbuhan yang pesat. Tetapi pada saat yang sama, ada juga serangkaian masalah seperti kualitas perusahaan dan praktisi yang tidak merata, kualitas pembangunan perumahan yang buruk yang disebabkan oleh manajemen yang ekstensif, dan real estate yang belum selesai.
Selain pengetatan dana, dalam beberapa bulan terakhir, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Perdesaan berulang kali mengeluarkan peringatan ke beberapa kota dengan fluktuasi besar pada harga rumah dan harga tanah. Pada tanggal 18 Mei, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, berdasarkan peringatan awal dari 6 kota pada tanggal 19 April, melakukan penyesuaian lebih lanjut untuk Foshan, Suzhou, Dalian, dan Nanning, di mana indeks harga perumahan komersial dan perumahan bekas telah meningkat secara signifikan dalam tiga bulan terakhir. Peringatan dini dikeluarkan di tiga kota.
Jika seseorang menghitung kebijakan pelonggaran untuk perjalanan satu hari di masing-masing kota, tindakan pengetatan untuk rantai modal perusahaan real estat, pembatasan penjualan lokal dan perbaikan kekacauan, menurut statistik dari Centaline Property, pada paruh pertama tahun 2019, regulasi dan kebijakan pengendalian real estat nasional mencapai 251 kali. Ini meningkat 31% dibandingkan periode yang sama tahun 2018.
Tren ke depan
Peraturan tersebut telah membuahkan hasil, dan kebijakan di masa depan sebagian besar stabil
Dilihat dari hasil bertahap regulasi dan kontrol, data dari National Bureau of Statistics menunjukkan bahwa area penjualan perumahan komersial dari Januari hingga Juni turun 1,8% tahun-ke-tahun, dan penurunan 0,2 poin persentase lebih tinggi dari Januari hingga Mei. Penjualan perumahan komersial meningkat 5,6%, dan tingkat pertumbuhan turun 0,5 poin persentase. Gelembung pasar properti telah ditekan sampai batas tertentu.
Selain itu, tren harga pada dasarnya stabil. Harga jual bangunan tempat tinggal komersial yang baru dibangun di 4 kota lapis pertama naik 0,2% bulan ke bulan di bulan Juni, turun 0,1 persen poin dari bulan sebelumnya; harga jual bangunan tempat tinggal komersial yang baru dibangun di 31 kota lapis kedua naik 0,8% bulan ke bulan, sama untuk tiga bulan berturut-turut; 35 kota tingkat ketiga Harga jual bangunan hunian komersial yang baru dibangun naik 0,7% bulan ke bulan, dan kenaikannya 0,1 poin persentase lebih rendah dari bulan sebelumnya.
Mengenai arah kebijakan ke depan, Li Xunlei, kepala ekonom Zhongtai Securities, mengatakan kepada Beijing News bahwa kebijakan pengendalian real estat akan dikontrol secara ketat, tetapi tidak diperketat, yang terpenting adalah menerapkan kebijakan saat ini.
Menurut Guo Shiying, seorang analis di Pusat Penelitian Data Real Estat Zhuge, Politbiro mengusulkan untuk pertama kalinya untuk mengatur nada peran real estat dalam stimulus ekonomi, menanggapi meningkatnya stimulus real estat dalam situasi ekonomi saat ini. Pemerintah daerah telah mengklarifikasi standar untuk mematahkan ilusi regulasi real estat yang santai. Dalam situasi makroekonomi saat ini, hal ini juga akan membuat pemerintah daerah lebih berhati-hati dalam memilih kebijakan real estat dan menjadi lebih sensitif terhadap fluktuasi pasar, serta frekuensi dan intensitas pemberlakuan kebijakan dapat diperkuat.
Dalam hal ini, Zhang Dawei percaya bahwa kebijakan masa depan masih harus stabil, dan langkah selanjutnya adalah mempercepat perumahan, pasokan tanah, perpajakan real estat, sewa guna usaha dan sistem lainnya, serta menggunakan mekanisme jangka panjang untuk memandu pasar dalam menstabilkan ekspektasi. Kunci untuk membangun mekanisme jangka panjang untuk perkembangan real estat yang stabil dan sehat adalah dengan menangani hubungan terkoordinasi antara konsumsi perumahan dan investasi, real estat, dan pertumbuhan ekonomi dengan benar. Selain itu, properti investasi real estat harus dikurangi dan dikembalikan ke properti hunian.
Dari perspektif kota yang telah mengeluarkan kebijakan pengendalian, wilayah utamanya adalah kota dengan kenaikan harga rumah yang signifikan. Kota-kota tersebut pada dasarnya terkonsentrasi di kota lapis pertama dan kedua. Harga rumah masih tinggi belakangan ini. Menstabilkan ekspektasi, menstabilkan harga tanah, dan menstabilkan harga rumah masih menjadi isi utama dari kebijakan tersebut. "Kata Zhang Dawei.
Reporter Berita Beijing Pan Yichun Cheng Weimiao Editor Wang Jinyu mengoreksi Liu Yue
- Suning bertarung untuk memenangkan Guoan! Hanya sikap ini yang bisa memenangkan kembali hati penggemar Jiangsu
- Selama lima tahun terakhir, total 2,31 juta orang miskin di Xinjiang telah dientaskan dari kemiskinan, dan banyak desa telah mengembangkan pariwisata pedesaan untuk menjadi kaya.
- Formaldehyde meresap, tunggu apa lagi? Metode ini efektif dalam menghilangkan formaldehida, jadi datanglah untuk belajar
- Keluarkan mie dengan tanganmu? "Artefak mi" gaya baru yang melelahkan, lezat dan kuat tanpa menggulung atau memotong
- Saya menyarankan semua orang: pergi jalan-jalan, kemasi barang dan ikuti tiga langkah ini! Lebih nyaman dan tidak terlalu memalukan