Eksklusif Keuangan Sehari-hari, kecepatan perhatian
1
Pada pertemuan Politbiro yang diadakan kemarin (30 Juli), industri real estat mengantarkan berita kelebihan berat badan.
Pada tanggal 30 Juli, Biro Politik Komite Sentral CPC mengadakan pertemuan untuk menganalisis dan mempelajari situasi ekonomi saat ini dan merencanakan pekerjaan ekonomi di paruh kedua tahun ini. Menderita perhatian Dalam hal industri real estat, pertemuan tersebut dengan jelas menunjukkan hal itu Patuhi positioning bahwa rumah digunakan untuk tempat tinggal, bukan untuk spekulasi, terapkan mekanisme pengelolaan real estat jangka panjang, dan jangan gunakan real estat sebagai sarana jangka pendek untuk merangsang perekonomian.
Ini adalah pertama kalinya pemerintah pusat menjelaskan bahwa real estat tidak akan digunakan sebagai sarana jangka pendek untuk menstimulasi perekonomian. Banyak pelaku pasar yang mengemukakan bahwa pertumbuhan ekonomi berada dalam tekanan, sehingga pasar diharapkan kembali ke jalur lama untuk menggairahkan perekonomian dengan real estate Pernyataan pemerintah pusat tersebut telah memberikan sinyal yang jelas kepada pasar.
Terpengaruh oleh berita ini, sektor real estate diperkirakan akan mengalami tekanan hari ini.
Pengaruh besar pada perusahaan real estate
Yan Yuejin, direktur riset dari Think Tank Center of E-House Research Institute, percaya bahwa pernyataan ini memiliki signifikansi positif dalam situasi saat ini dari meningkatnya tekanan ke bawah pada ekonomi dan keputusan kebijakan yang membingungkan.
Pertama, pernyataan tersebut lebih memperjelas peran pasar dari real estat, yaitu, real estat seharusnya tidak menjadi alat untuk merangsang perekonomian. Sedangkan untuk positioning pasar real estate di berbagai tempat, masih perlu dilakukan penguatan konsep consumer goods yaitu rumah untuk hunian, bukan spekulasi. Perkembangan bisnis real estate di berbagai tempat harus lebih memperhatikan permintaan konsumen dibalik real estate, dan tidak terlalu banyak dikaitkan dengan stimulus ekonomi.
Kedua, implikasi dari ungkapan ini adalah bahwa beberapa kota dengan tekanan ekonomi ke bawah yang tinggi tidak dapat secara langsung melonggarkan kebijakan real estate mereka. Belakangan ini, kebijakan real estate di beberapa kota sedikit dilonggarkan, namun akhirnya dihentikan, membuat semua orang bertanya-tanya apakah kebijakan real estate sedang mengetat atau melonggarkan ketika tekanan penurunan ekonomi tinggi? Latar pertemuan Politbiro kali ini menunjukkan bahwa pada dasarnya tidak mungkin untuk melonggarkan pasar properti secara membabi buta dan memperlakukan real estat dengan cara merangsang hanya karena tekanan ekonomi ke bawah. Setidaknya, hal ini menunjukkan bahwa kemungkinan pelonggaran kebijakan di berbagai daerah pada triwulan III hampir nol.
Ketiga, pernyataan ini berdampak besar pada perusahaan real estat saat ini. Apabila kebijakan tersebut tidak dilonggarkan, maka dengan mempertimbangkan tiga tekanan utama di sektor real estate yaitu tekanan modal, tekanan persediaan, dan tekanan penjualan, pada saat ini perusahaan real estate akan mengambil inisiatif untuk menurunkan harga dan melakukan promosi, dan indikator real estate lainnya juga akan berubah. Strategi pemasaran dan investasi pengembangan akan mengantarkan pada titik perubahan.
Zhang Dawei, kepala analis Centaline Real Estate, mengatakan bahwa mekanisme real estat jangka panjang mulai diterapkan dengan cepat pada tautan-tautan seperti sewa dan penjualan simultan, serta perumahan dan perumahan non-spekulasi. Diharapkan lebih banyak kebijakan kelembagaan akan dirilis pada 2019. Secara keseluruhan, regulasi real estat telah mengalami perubahan kualitatif. Kunci untuk membangun mekanisme jangka panjang untuk perkembangan real estat yang stabil dan sehat adalah dengan menangani hubungan terkoordinasi antara konsumsi perumahan dan investasi, real estat, dan pertumbuhan ekonomi dengan benar. Selain itu, atribut investasi real estat harus dikurangi dan atribut tempat tinggal harus dikembalikan.
Dari perspektif ekspektasi kebijakan, Zhang Dawei percaya bahwa langkah selanjutnya adalah mempercepat perumahan, pasokan tanah, perpajakan real estat, dan sistem leasing. Gunakan mekanisme jangka panjang untuk memandu pasar menstabilkan ekspektasi.
Yang Xianling, seorang peneliti real estate ternama dan Kong Bai Research Institute, memiliki pandangan yang lebih tajam, ia yakin bahwa tekanan ke bawah pada pertumbuhan ekonomi pada tahap ini terus meningkat, dan dorongan lokal untuk melonggarkan kebijakan pengendalian kuat. Dia juga menunjukkan bahwa mungkin juga dipahami bahwa tidak menggunakan real estat sebagai stimulus ekonomi jangka pendek berarti bahwa real estat tidak dapat digunakan sebagai stimulus ekonomi jangka pendek. Saat ini, baik tingkat harga rumah maupun tingkat leverage mendekati titik tertinggi ekstrim (terutama rasio leverage investasi dalam perumahan, berpenghasilan rendah dan menengah dan kaum muda telah mencapai tepi risiko), dan risiko kebijakan pelonggaran lebih lanjut jauh lebih besar daripada manfaatnya. Dalam jangka panjang, real estat hampir mencerna semua keuntungan, termasuk reformasi pasar, populasi, urbanisasi, dan peningkatan leverage.
Namun, ia juga mengemukakan bahwa meskipun terdapat pernyataan kebijakan yang ketat, masih terdapat ruang untuk implementasi kebijakan. Meski kebijakan itu sendiri tidak akan berubah, namun fleksibilitas dan fleksibilitas pelaksanaan menentukan bahwa kebijakan tersebut akan jelas stabil mulai semester pertama tahun ini dalam beberapa bulan ke depan. "Keketatan yang kokoh" benar-benar mengembalikan stabilitas dan kembali ke "satu kota, satu kebijakan".
Harga rumah di kota-kota inti pada dasarnya berhenti naik
Baru-baru ini, "Laporan Analisis Bulanan Perkembangan Pasar Perumahan China" (selanjutnya disebut sebagai laporan) yang dirilis oleh Chinese Academy of Social Sciences Institute of Finance and Economics menunjukkan bahwa pada bulan Juni 2019, harga rumah di kota-kota inti pada dasarnya berhenti naik, dan tujuan stabilitas harga rumah secara umum tercapai.
24 kota inti tersebut adalah Shanghai, Beijing, Shenzhen, Guangzhou, Tianjin, Chongqing, Suzhou, Hangzhou, Wuhan, Chengdu, Nanjing, Ningbo, Qingdao, Zhengzhou, Wuxi, Changsha, Xiamen, Jinan, Xi'an, Shenyang, Dalian, Fuzhou, Nantong dan Dongguan pada dasarnya mencakup kelompok perkotaan yang paling kompetitif secara ekonomi di Cina. Ini termasuk 4 kota tingkat pertama, 4 kota tingkat pertama, dan 16 kota tingkat kedua.
Sumber: Jaringan Akademi Ilmu Sosial China
Dalam hal klasifikasi, harga rumah di kota-kota tingkat pertama telah sedikit menurun secara keseluruhan, dan harga rumah di kota-kota tingkat pertama dan kedua telah turun. Tiga empat Harga rumah di kota-kota tingkat beragam.
Dalam hal tren harga rumah selanjutnya, laporan tersebut memprediksikan hal itu Satu dua Harga rumah jangka pendek di kota-kota tingkat turun sedikit. Jika tidak ada stimulus kebijakan lebih lanjut, Tiga empat Pasar perumahan di kota-kota tingkat pertama secara berturut-turut akan memasuki siklus penurunan kecil.
Laporan tersebut juga menyarankan bahwa untuk kota-kota dengan pasokan jangka pendek yang cukup, pertimbangan dapat diberikan untuk mempromosikan penjualan spot dan pembatalan izin pra-penjualan; untuk kota-kota yang saat ini tidak memiliki kondisi untuk mempromosikan penjualan spot, pertimbangan dapat diberikan untuk meningkatkan kondisi pra-penjualan, dan perusahaan pembangunan diharuskan untuk menyediakan pengiriman perumahan yang andal sesuai jadwal. Jaminan pihak ketiga.
Laporan tersebut juga merekomendasikan bahwa untuk menghindari fluktuasi kebijakan di pasar, perlu untuk mematuhi penetapan kebijakan dalam hal ini, terus mengekang spekulasi investasi perumahan, dan menjaga stabilitas pasar real estat yang berkelanjutan; di sisi lain, perlu dilakukan peningkatan transformasi struktur fiskal dan pengurangan pendapatan terkait real estat. Ketergantungan.
Perusahaan menangguhkan pembebasan lahan dan memperketat sinyal yang sudah lama dikeluarkan
Pertemuan Politbiro kali ini mengatur nada, industri real estat dapat mengantarkan pada titik perubahan.
Pada 30 Juli, ada laporan media bahwa R&F Properties baru-baru ini merilis dokumen internal yang menyatakan bahwa pembebasan lahan akan ditangguhkan pada prinsipnya pada paruh kedua tahun 2019, dan disebutkan bahwa penjualan akan dipromosikan dan pembayaran akan dikumpulkan, dengan penyelesaian penjualan proyek sebagai prioritas pertama. , Mengejar memaksimalkan pendapatan proyek atas dasar memastikan penjualan.
Menurut data Pusat Statistik Real Estat Centaline, perusahaan real estate antusias mengakuisisi lahan dalam enam bulan pertama tahun 2019. Namun, pada bulan Juli, data akuisisi real estate mulai berbeda, dengan hanya 4 perusahaan yang memperoleh lebih dari 5 miliar yuan tanah. Zhang Dawei mengatakan, dibandingkan kuartal II, jumlah perampasan tanah oleh perusahaan real estate mulai berkurang, ditambah dengan ekspektasi pengetatan pembiayaan, perusahaan real estate enggan mengakuisisi tanah.
Sebelum pertemuan Biro Politik Komite Sentral ini, sinyal pengetatan di industri real estate terus dikeluarkan.
Pada awal Juli, Komisi Pengaturan Perbankan dan Asuransi China mengeluarkan peringatan kepada beberapa perusahaan perwalian yang bisnis perwalian real estatnya tumbuh terlalu cepat dan kenaikannya terlalu besar.
Pada 12 Juli lalu, Komisi Pembangunan dan Reformasi Nasional menerbitkan "Pemberitahuan Persyaratan Pendaftaran dan Pendaftaran Penerbitan Utang Luar Negeri oleh Perusahaan Real Estat", yang menyebutkan bahwa penerbitan utang luar negeri oleh perusahaan real estat hanya dapat digunakan untuk mengganti utang luar negeri jangka menengah dan panjang yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun.
Seseorang dari sebuah perusahaan real estat mengatakan kepada wartawan bahwa karena ambang pembiayaan terus meningkat, keuntungan dari saluran pembiayaan semakin terkonsentrasi di perusahaan terkemuka, dan sejumlah besar perusahaan real estat kecil dan menengah akan menghadapi situasi pembiayaan yang lebih parah.
Menurut People's Court Announcement Network, sejak Januari 2019, hingga 30 Juli, setidaknya 291 perusahaan real estate di seluruh negeri telah menerbitkan dokumen kebangkrutan di Pengadilan Rakyat.
Sumber: Jaringan Pengumuman Pengadilan Rakyat
Editor: Zhang Nan dan Wang Yin
- "Badan amal wanita terkemuka di China" selamat dengan lengan patah! Jauh di dalam krisis utang, nilai pasar Oriental Garden telah menguap lebih dari 30 miliar, dan Perencanaan Aset Milik Negara Beiji
- "Berita Utama Dewan Inovasi Teknologi" 268,77 kali! Rasio harga-pendapatan penerbitan Chipset Biology mencapai rekor tertinggi; pembeli online menambahkan 100.000 lagi; investasi tindak lanjut pialan
- "Sebelum Pasar Sekuritas China" Trump "memecat" The Fed; China Life mengharapkan untuk melipatgandakan laba bersihnya pada paruh pertama tahun ini; dan banyak perusahaan telah menangguhkan proyek kar
- Perkiraan laba bersih berlipat ganda! Perusahaan asuransi yang terdaftar mengalami panen besar-besaran di paruh pertama tahun. Selain untung dari investasi di pasar saham, ada juga senjata ajaib ini.
- Lebih dari 10 miliar dalam sehari, "Dana Peledak 70 miliar" Chen Guangming menciptakan kembali mitos itu! Sering terjadi semburan uang, kenapa dananya begitu menggairahkan tengah tahun
- Bagian kedua dari "penghapusan nilai nominal" dikunci sebelumnya! Saham pertama pemeliharaan babi * ST Young Eagle memiliki 3 hari perdagangan tersisa, 180.000 investor "melangkah di depan guntur"
- Batas harian 20% pertama dari saham A! Tingkat turnover turun di bawah 30% hari ini, dan keuntungan mingguan rata-rata 25 saham di Sci-tech Innovation Board mencapai 140%
- Batasnya jatuh, hampir 300 juta yuan dana terbunuh! Dua surat keprihatinan diterima, dan surat yang salah masih "direnggut" ke karyawan Investor memilih dengan kaki di 300.000 tangan.
- Langkah besar! ICBC berencana untuk membeli saham Jinzhou Bank tidak melebihi 3 miliar RMB, dan dua raksasa Cinda dan Great Wall Assets juga telah bergerak.